一套75平米的三年二手房买卖过户要花多少钱，房产证还没办下来

有网友碰到这样的问题“一套75平米的三年二手房买卖过户要花多少钱，房产证还没办下来”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

一套75平米的三年二手房，如果房产证还没办下来，是无法办理过户的，因此也无法确定具体的过户费用。不过，我可以根据一般二手房过户可能产生的费用项目，给出一些参考信息：

一、过户费用的主要构成

契税：由买方缴纳，根据房屋面积和购买者是否为首套房等情况，契税的税率会有所不同。但在此情况下，由于无法过户，契税的具体数额也无法确定。

营业税：由卖方缴纳，根据房屋是否满2年以及是否为普通住宅等因素来决定是否征收及征收比例。对于本题中的房屋，如果房产证已办下且满3年，且为普通住宅，则营业税可能免收。但由于房产证未办下，所以无法确定营业税的缴纳情况。

个人所得税：同样由卖方缴纳，根据房屋是否满2年且为卖方唯一住房等情况来决定是否征收。在此情况下，由于无法过户，个人所得税的具体数额也无法确定。

交易费：买卖双方各付一半，根据房屋面积来计算。对于75平米的房屋，交易费可能在375元至150元之间，具体数额取决于当地。

登记费：由买方缴纳，一般为80元。

评估费：房屋价格需要由当地房管部门指定的评估机构认定，因此需要缴纳一定的评估费。具体数额取决于评估机构和房屋价格。

中介费：如果通过中介进行交易，还需要缴纳一定的中介费。具体数额取决于中介公司的收费标准。

二、特殊情况说明

无法过户：由于房产证还未办下，该二手房无法进行过户。这意味着在上述所有费用中，除了可能产生的中介费外，其他费用均无法确定也无法缴纳。

法律风险：在没有房产证的情况下进行房屋买卖是存在法律风险的。因此，建议买卖双方等待房产证办下后再进行过户和费用缴纳。

综上所述，一套75平米的三年二手房，在房产证还未办下的情况下，无法确定具体的过户费用。建议买卖双方耐心等待房产证办下后再进行过户手续和费用缴纳。