商品房70年的产权是从什么时候开始算起的？哪位网友晓得？

有网友碰到这样的问题“商品房70年的产权是从什么时候开始算起的？哪位网友晓得？”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

商品房70年的产权是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始算起的。以下是对这一问题的详细解答：

一、产权起始日期的确定

商品房的70年产权，实际上是指该房屋所占用的国有土地的使用年限。这一年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算的，而不是从购房者购买房屋或者房屋交付使用之日起计算。

二、产权年限的含义

70年产权意味着，在土地使用权出让合同约定的年限内（即70年），土地使用者（即开发商或购房者）对土地享有占有、使用和收益的权利。当70年期限届满时，土地使用者需要按照相关规定办理续期手续，并可能需要缴纳一定的土地出让金。

三、产权年限与房屋所有权的关系

需要注意的是，70年产权是针对土地使用权的，而不是房屋所有权。购房者购买商品房后，拥有的是房屋的所有权，这一权利是永久的，不受70年产权。但是，由于房屋是建在土地上的，所以当土地使用权期限届满时，房屋的所有权也会受到一定影响。因此，购房者需要关注土地使用权的续期问题。

四、小产权房与商品房的区别

小产权房与商品房在产权年限上存在显著差异。小产权房通常只有40年的使用权，且不能过户，只能继承。这意味着购买小产权房存在一定的风险，因为当使用权期限届满时，可能无法像商品房一样办理续期手续。

综上所述，商品房70年的产权是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始算起的。购房者需要了解这一规定，并在购买房屋时关注土地使用权的年限和续期问题。