房贷提前还部分款项，利息如何计算更划算

有网友碰到这样的问题“房贷提前还部分款项，利息如何计算更划算”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

房贷提前还部分款项时，一般有两种常见的利息计算方式，等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，前期利息占比大，本金占比小；等额本金每月还款额递减，前期本金占比大，利息占比小。

1. **等额本息**：在等额本息还款方式下提前还部分款项，银行通常会先冲减本金。剩余本金重新计算每月还款额，新的还款额会根据剩余本金、贷款期限和贷款利率重新确定。比如贷款30万，期限30年，利率5%，已还5年，提前还5万。提前还款后，剩余本金重新计算每月还款额，每月还款额会减少。这种方式适合收入稳定，前期还款压力较小，想保持还款节奏稳定的人。因为每月还款额不变，便于规划财务支出。
2. **等额本金**：等额本金提前还部分款项，也是先冲减本金。与等额本息不同的是，等额本金每月还款额递减。提前还款后，剩余本金按新的本金和剩余期限重新计算每月还款额，每月还款额会相应减少且减少幅度比等额本息大。例如同样贷款30万，期限30年,利率5%，已还5年，提前还5万。提前还款后，每月还款额会大幅下降，后续利息支出也会明显减少。适合前期还款能力较强，想节省利息支出的人。因为前期本金占比大，提前还款能减少更多利息。