二手房改房的问题，土地使用年限和面积，如何计算啊？

有网友碰到这样的问题“二手房改房的问题，土地使用年限和面积，如何计算啊？”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

二手房改房的土地使用年限和面积计算方式如下：

一、土地使用年限

房改房土地使用年限的确定：

房改房的土地使用年限并不是从购房时开始计算，而是从该地块首次取得土地使用权时开始算起。因此，购买二手房改房时，需要了解该房屋所在土地的使用年限。需要注意的是，房改房在上市交易并补交土地出让金后，会按照补交出让金的时间开始重新计算70年产权。但在此之前，土地使用年限可能已经有所减少。

查询方式：

可以通过房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，以确定土地使用年限。

二、房屋面积

房改房面积的计算：

房改房的面积通常包括套内面积和分摊的共有建筑面积。套内面积是指房屋内部的净面积，而分摊的共有建筑面积则是指与房屋共同使用的公共部分的面积，如楼梯、电梯间等。分摊的共有建筑面积的计算方式会根据楼层高度有所不同。对于10层以上（含10层）的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买；对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。

面积查询与核实：

在购买二手房改房时，应要求卖方提供详细的房屋面积信息，并核实其准确性。可以通过查询房产证上的面积信息，或者到房管局交易大厅查询该房屋的档案，以确认房屋的实际面积。

三、其他注意事项

在购买二手房改房时，还需要注意房屋的产权情况、是否存在查封或抵押等问题，以及户主是否享有超标的房改等。这些问题都可能影响房屋的购买和过户手续。因此，在购买前务必进行详细的调查和核实，以确保交易的合法性和安全性。