泉州前期物业招投标管理办法

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解决方案1：

《泉州前期物业招投标管理办法》主要依据《福建省物业服务招标投标管理办法》及泉州市住建局相关通知执行，核心内容如下：

一、主管部门与职责

泉州市住房和城乡建设局负责全市物业管理招标投标活动的统一监督管理，县（市、区）房地产行政主管部门具体实施辖区内监管。省物业管理主管部门制定全省，设区的市、县（市、区）主管部门则负责本行政区域内的活动监督，形成分级管理体系。

二、物业管理区域划分规则

建设单位申请建设工程规划许可证时，需同步向县（市、区）主管部门提出物业管理区域划分申请。主管部门依据规划用地范围、社区布局、共用设施设备等因素确定划分，并出具证明。原则上一个建设项目划分为一个区域，分期建设或共用配套设施的区域应合并划分；已自然形成小区的可分区域。未提出划分要求或未出具证明的，视为一个区域。一个区域必须统一招投标，禁止化整为零规避招标或降低资质要求。

三、协议选聘物业服务企业的条件

符合以下条件之一的项目，可采用协议方式选聘物业服务企业：

总建筑面积小于2万平方米的住宅小区；总建筑面积小于1万平方米的高层住宅。建设单位需向县（市、区）主管部门提交申请表、批文、图纸、开发建设单位及拟选聘企业的营业执照和资质证书等资料。分期建设项目分区域的，还需提供区域划分证明。主管部门应在5个工作日内核实并核准符合条件的申请。四、招标投标活动原则

物业服务招标投标活动须遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。任何单位和个人不得或排斥具备投标资格的企业参加投标，不得非法干涉活动。例如，泉州台商投资区白沙片区棚户区改造项目明确，投标截止时间前未被责令退出物业服务项目且拒不退出的企业不得参与投标。

五、住宅物业前期招投标要求

住宅物业的建设单位应通过招投标方式选聘前期物业服务企业。若存在投标人少于3个等情形，经县（市、区）主管部门批准，可采用协议方式选聘。评标方法以综合评分法为主，投标文件需包含营业执照副本、未被列入失信名单的证明等材料。

六、收费标准与征求意见

住宅物业服务收费标准可参照《泉州市住宅物业管理服务规范》。例如，泉州台商投资区项目住宅收费为1.2元/㎡·月，商业为1.6元/㎡·月，地下车位为70元/位·月。此外，泉州市住建局曾就《关于加强全市物业服务招标投标管理的通知（征求意见稿）》公开征求意见，反馈截止时间为2025年4月6日，旨在进一步规范活动及合同备案管理。