房产证上写的使用期限是70年就是还有70时间吗

来源：测品娱乐

有网友碰到这样的问题“房产证上写的使用期限是70年就是还有70时间吗”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

房产证上写的使用期限是70年，并不意味着从购房时起算还有完整的70年时间。具体剩余年限需结合土地获取时间及房屋交易情况综合判断，以下为关键要点：

一、产权年限的起始计算规则

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用地的土地使用权出让最高年限为70年，其起始时间以开发商取得土地使用权之日为准，而非购房合同签订日或房屋交付日。例如，若开发商于2015年通过招拍挂取得土地使用权，即使房屋于2025年建成销售，此时产权年限已自然消耗10年，购房者实际剩余产权可能仅剩60年。

二、二手房交易的年限递减规则

若购买二手房，需在开发商初始拿地时间的基础上，进一步扣除原房主持有房屋的年限。例如，原房主于2020年购入新房（此时剩余产权65年），2025年转售时，剩余产权将缩减至60年。购房者需通过不动产登记中心查询土地出让合同或产权证附记栏，明确土地获取时间及剩余年限，避免因信息不对称导致权益受损。

三、产权到期后的处理方式

根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。目前具体细则尚未完全明确，但可确定的是，产权到期不会导致房屋被收回，购房者无需过度担忧产权归零问题。

四、购房前的核实建议

为保障自身权益，购房者应：

要求开发商或卖方提供土地出让合同，确认土地获取时间；查询不动产登记信息，核实房屋剩余产权年限；在购房合同中明确剩余年限，并约定因年限不足导致的补偿条款。

总结：70年产权是土地使用权的最高期限，实际剩余年限需从开发商拿地时间起算，并随房屋交易递减。购房前务必核实土地信息，避免因年限缩水影响资产价值。