契税怎么算 2019房子契税的算法

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解决方案1：

契税的计算主要依据房屋面积和房产性质来确定。以下是契税的具体算法：

一、根据房屋面积计算契税

90平方米及以下面积：

契税税率为1%。计算公式：新房应纳税额 = 计税依据 × 1%；二手房应纳税额 = 二手房评估价 × 1%。

90-144平方米面积：

契税税率为1.5%。计算公式：新房应纳税额 = 计税依据 × 1.5%；二手房应纳税额 = 二手房评估价 × 1.5%。

144平方米以上面积：

契税税率为3%。计算公式：新房应纳税额 = 计税依据 × 3%；二手房应纳税额 = 二手房评估价 × 3%。

二、根据房产性质计算契税

别墅或商业用途：

契税税率为3%。

小区容积率小于2.0（非普通住宅）：

契税税率为3%。

房产单价超过地方规定的界限（非普通住宅）：

契税税率为3%。

注意事项：

计税依据：新房的计税依据通常是房屋的总价，而二手房的计税依据则是房地产评估价。地区差异：契税的具体税率可能会因地区而异，购房者在缴纳契税前，应咨询当地税务部门了解具体的税率和。其他税费：除了契税外，购房者还需要缴纳其他税费，如个人所得税、等，具体税费种类和税率也应根据当地来确定。

综上所述，契税的计算涉及多个因素，购房者在购房前应充分了解相关，确保准确计算并缴纳契税。