维普资讯 http://www.cqvip.com 智能建筑是一项新兴的产业 虽然其仅 老板个人风格与喜好。 占地产项目总投资１％左右，但它是发展 变 化 更新最快，非常富于挑战性的决策之一。 做得好，整个楼盘高雅别致，相得益彰 做 不好 精心打造的楼盘必然缺少现代气息 给人留下遗憾。 现状 曾经，地产商将智能化作为楼盘增值的 卖点被疯狂炒作，抬高了消费者期望 而产 品质量、技术开发等却跟不上 结果过早地 透支了市场。此后，众多房地产开发商对于 家居智能化系统的应用进入到理性消费的阶 段。目前主要形成了三种类型和态度，一类 是发展较早 规模大，楼盘众多，知名度很 高的地产开发商。他们注重的是整体品牌的 营造和规模化经营 对于建筑材料和相关配 套设施，他们利用集中采购的方法降低成 本。对于家居智能化产品，这类地产商一般 只要求稳定可靠 价格便宜，关注度低．其 基本态度是过得去就行，以价格决定产品， 结果是普遍使用产品的档次偏低 高档楼盘 也使用低档次产品 这种行为已对楼盘销售 及其品牌造成了一定的负面影响 第二类是新崛起的地产开发商，虽然规 模品牌不如前述几家，但他们注重产品质 量 从建筑规划、结构设计，景观绿化、建 筑材料直至配套设施都做得十分细致，精雕 细刻而且个性鲜明 在地产行业和消费者中 树立了高档商品的形象，受益匪浅。在智能 化产品应用方面，这类地产商就象对待其它 建筑材料一样十分重视，敢于创新．敢于采 用档次高的新产品，力求做到一流，对提升 楼盘档次和形象方面起到了很好的效果 品 牌形象提升很快。 第三类是中 小房地产企业，其特点是 开发一个楼盘就以其楼盘档次 周边楼盘情 况来定产品档次，这类楼盘量最大，使用智 能化产品既有理性的一面，即完全根据楼盘 档次决定产品的应用档次。但也有相对混乱 的一面，即不确定性因素大 常常取决于投 资者的实力、楼盘销售情况或资金状况甚至 智能化系统实际上与电梯、电线一样 是建筑物的电气组成部分．影响长久，必须 引起房地产开发商的重视 根据开发楼盘 的特点，慎重选择与楼盘相匹配的家居智 能化系统。 总结 根据建设部有关部门所做的一项调查 全国家居智能化系统正常运行的不足３０％， 部分正常部分无法使用的约占３０％ 还有大 量的无法正常使用，许多楼盘被迫更换产品 进行二次投资 造成了极大的损失和困扰。 造成上述局面概括起来主要有几个方面 的原因 是要求不切实际。有的地产开发商为 炒作概念 对智能化系统功能有着不切实 际的过高要求，希望一劳永逸 十年不落后， 要求产品供应商将一些技术不成熟的功能作 为重要卖点。或者迷信进口产品 使用之后 才发现系统不适合国情，做了冤大头。 二是产品选择不当。现在不成熟的产品 充斥市场，有些品牌知名度较高的公司也走 捷径 随便ＯＥＭ一些小公司的不成熟，不可 靠且没有大型联网技术的产品就推向市场， 争抢项目。众多互不兼容的标准导致产品鱼 龙混杂 而随着市场竞争加剧，许多企业被 迫出局．许多已安装在各地住宅小区内的产 品就变成了无人关照的 孤儿 ，维修服务的 断层 严重影响了业主利益。 三是工程商选择不当。家居智能化产品 基本上都是网络型工程产品，布线、安装 调 试都需要有经验的工程技术人员操作 但目 前系统集成行业由于门坎低 参与角逐者众 多，较之产品制造行业的混乱有过之而无不 及，而大部分地产开发商采取 价低者得 的 方法选择系统集成商 使得系统集成行业陷 入了恶性竞争的困境，许多项目无法保证其 施工质量。好的产品也一定要有丰富经验的 系统集成商来进行施工和维护，否则，再好 的产品如果由劣质的系统集成商施工的话 同样问题多多。 建议 在众多品牌之中 选择适合自己楼盘定 位的家居智能化系统非常重要 首先，要确定 自身楼盘的定位和周边楼盘的选择，如果确定 为低端产品层口黑白可视对讲或安防型可视对 讲系统，则在主要的几个有大型小区联网技术 的品牌中进行选择性价比合适的产品 如果楼盘确定为高档商品房，准备使用 高端智能家居系统 则需要做更多的考察工 作 虽然此类厂家不多 容易选择 但切记 可视对讲 室内安防等主要功能必须稳定可 靠才是最重要的。其次在选择厂家时必须了 解产品制造商的研发过程及自有技术所占比 例。自有技术所占比例越高 说明其综合技 术能力越强。 住宅作为一种商品 与其它商品一 样，在供不应求的时候 考虑的是怎么增 加供给。当供求关系发生变化 转向买方 市场的时候 必然就走向质量竞争，品牌 竞争时代。越是在激烈竞争的时候，越能 体现品牌的价值，而品牌的形成不仅靠量 的积累 同时还有质的累积。而选择与楼 盘档次相匹配的家居智能化系统，既是量 的积累，也是质的累积。匕曼『ｒ
