2015年上半年海南省土地估价师《管理基础与法规》土地
基本类别考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对于待开发的土地，其楼面单价等于__。 A．土地总价/土地总建筑面积 B．土地总价/土地总面积 C．地面单价/规划容积率 D．地面单价/规划建蔽率
2、1986年9月颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。 A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%
3、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。 A．借款 B．拨款 C．贷款 D．结算
4、对人均耕地特别少的地区，由省级批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的__倍。 A．10 B．15 C．20 D．30
5、商品的价格是由所决定的。 A：反映该商品将来的总收益 B：市场对该商品的需求量 C：生产商生产该商品的数量 D：该商品对人们的实用度 E：时间因素
6、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到后，再进行修正。 A：环比指数 B：综合指数 C：定基指数 D：条件指数 E：合法性
7、当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由__提出意见。 A．全国及常委会
B．全国人民代表大会及常务委员会 C．
D．最高人民
8、企业所得税法公布前已经批准设立的企业，依照当时的税收法律、行规规定，享受低税率优惠的，按照规定，可以在本法施行后（）年内，逐步过渡到本法规定的税率。 A．1 B．3 C．5 D．6
9、农用地转用必须依法办理__手续。 A．转用 B．转让 C．审批 D．审核
10、在路线价估价法中，标准深度是指。 A：标准宗地的深度
B：道路对土地利用价值影响为零的深度 C：各宗地临街深度平均值
D：城市规划确定的道路红线深度 E：时间因素
11、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。 A：P=V-(E+T) B：P=V×(E+T) C：V=P-(E+T) D：V=P+(E-T) E：时间因素
12、下列固定资产中，应计提折旧的是__。 A．修理停用的设备 B．当月交付使用的设备
C．未提足折旧提前报废的设备 D．已提足折旧继续使用的设备
13、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。 A．农业
B．复垦单位的生产建设 C．工业
D．房地产开发 14、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归
类分析，属于区域因素说明的内容是（）。
A．宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)
B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%
C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区
15、市场价格是以价值为基础，并通过__。 A．市场供求关系形成 B．评估机构评估确定 C．机构决定 D．成本核算形成
16、假如一个城市建成区面积为3000平方千米，主干道的总长度为750千米，则主干道的影响距离为。【2002年考试真题】 A：1千米 B：2千米 C：4千米 D：8千米 E：时间因素
17、房屋拆迁主管部门应当在收到延期拆迁申请之日起__日内给予答复。 A．5 B．10 C．15 D．20 18、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈__分布。 A．六边形 B．三角形 C．同心圆 D．放射状
19、乡(镇)土地利用总体规划可以由__批准。 A．县级 B．市级
C．省级授权的市级
D．省级授权的设区的市级
20、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为__。 A．级别升格 B．级别上升 C．级别不变 D．级别增加
21、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》以作为衡量精度的标准。 A：误差
B：中误差 C：方差
D：标准方差 E：土地 22、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。 A：固定成本 B：原料指数 C：运费
D：分散因素 E：时间因素
23、土地利用动态遥感监测常用的方法有__等。 A．实地调查 B．统计报表调查 C．遥感监测
D．专项定点监测 E．理论调查
24、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。 A．20 B．30 C．45 D．60
25、下列属于统计活动的有__。 A．统计整理 B．汇兑调查 C．统计调查 D．统计分析 E．统计设计
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标．【2002年考试真题】 A：小区建筑覆盖率 B：小区人均绿地面积 C：小区人口净密度
D：居住用地占小区总用地面积比例 E：加权平均数
2、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给__。
A．利用方向变更的相对困难性 B．报酬递减的可能性 C．利用后果的社会性 D．稀缺性
3、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A．6个月 B．1年 C．18个月 D．2年
4、房地产市场分析基本步骤中应首先进行__。 A．接受委托
B．进行房地产市场调查 C．现场调查研究
D．形成房地产市场分析报告
5、土地征用程序描述正确的是__。
A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料
B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表
C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明
D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
6、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是__。 A．变电站 B．高速公路 C．营房
D．高新产业开发区
7、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括__规划。 A．园地 B．林地 C．水产用地
D．交通运输用地 E．水利工程用地 8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级批准后，及时向社会公开发布。 A．社会经济发展计划 B．产业
C．土地利用总体规划，土地利用年度计划 D．城市规划和土地市场状况 E．当地房地产市场报告
9、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。 A．自然 B．人文 C．经济
D．社会 10、根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由经营、管理。 A：村集体经济组织 B：村民委员会 C：村民
D：村民小组 E：村民代表
11、当面临经济过热的情形时，可采取的有。 A：提高利率
B：降低企业所得税率 C：提高存款准备金率 D：发行央行票据 E：增加了开支
12、房地出租中，__的费用计算与房屋重置价无关。 A．管理费 B．维修费 C．保险费
D．房屋折旧费 13、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值．【2007年考试真题】 A：美国货币供给水平的增加 B：欧洲货币供给增长率的提高 C：对欧洲产品需求的增加 D：对美国产品需求的减少 E：美国货币供给增长率的提高
14、下列关于现行《土地利用现状分类》，表述正确的是__。 A．采用一级、二级两个层次的分类体系
B．采用一级、二级、三级三个层次的分类体系 C．共分57个一级类、12个二级类
D．共分12个一级类、57个二级类、78个三级类 E．共分12个一级类、57个二级类 15、证券市场分为两级，包括（）。 A．证券的发行市场 B．证券的原始市场 C．交易流通市场 D．定向交易市场 E．以上均错误
16、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以为原则。 A：确保被征地农民原有生活水平不降低 B：优地优价 C：同地同价
D：长远生计有保障
E：确保被征地农民原有生活水平不提高
17、下列属于农用地的有。 A：耕地 B：园地 C：牧草地
D：闲置的土地 E：养殖水面用地
18、下列属于股票发行方式的是__发行。 A．公开 B．不公开 C．企业 D．合资 E．搭配
19、地籍管理原则包括__等。 A．必须有国家制度体系作保障
B．保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性 C．保证地籍资料的可靠性和精确性 D．保证地籍资料的概括性和完整性 E．保证地籍资料的概括性和非完整性 20、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括。【2007年考试真题】 A：单位共有 B：按份共有 C：个人共有 D：共同共有
E：单位与个人共有
21、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。 A：建立实施规划的领导责任制 B：严格土地利用规划的修改 C：土地开发整理项目规划审查
D：强化土地利用规划实施的监察管理 E：杜绝规划公告制度
22、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为__草地。 A．天然 B．改良 C．荒 D．劣质 E．人工 23、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括__。
A．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B．能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C．能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D．能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E．不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人
24、土地证书由土地管理部门填写，并代表（）颁发。 A．县级以上土地管理部门 B．县级以上 C．县级土地管理部门 D．县级
25、我国土地的计税依据是__。 A．转让房地产的总收入 B．转让房地产的纯收入 C．转让房地产的总价值
D．转让房地产所取得的增值额
