智能家居工程采购方案

智能家居采购案

一、 项目概况

1、 项目名称：xxxxx项目，1-3号楼，共96户。

2、 现状说明：xxxxx三期户配置智能家居系统的管理平台，对业主主要房的灯光、窗帘、

空调、地暖、以及家庭影院的控制，在前期安装时，只对客厅、餐厅、主卧等几个主要房的主要设备进行控制，提供一个管理平台，为后期业主扩容使用时，预留好扩充的条件。由于本项目为毛坯交房，前期预埋的条件没有到位，也没法安装，主体安装应在业主精装阶段完成。

3、 工程名称：智能家居工程（功能要求：控制窗帘、地暖、灯光、无线摄像机） 4、 采购授权： ■授权 □授权外

5、 ＊工程围：1-3#楼96套别墅智能家居工程的设计、供货、安装、调试及后期维护保修

等。灯光控制：门厅玄关、餐厅、客厅、卧室、花园或者阳台；窗帘控制：客厅、卧室；地暖控制：客厅；监控：一处网络摄像机；系统集成主机系统等设备的供应安装及功能的实现。

承包式：包工包料。

目标成本：本工程施工图版目标成本中无此项，通过营销部打请示报告增加合约规划。 6、 增加费用的标准为：3.42万/户，总预算为328万。 7、 项目特点、难点：

1） 由于该工程为后期增加，电动窗帘和摄像机附近需要留出电源，这个电源要在业主装

修时留出来，需要提前告知业主，避免后期的不必要的麻烦；而在房屋建设阶段，需要将预留智能开关的电源点用一根电线串联起来。以上工作建议最好是甲在建设时就进行改造，减少业主后期的工作。

2） 房屋为非精装修，在安装上存在一定的风险，最终的交付调试后，需要业主的确认，

但是要等到业主装修完毕后才能确认。而业主时会装修，时能够调试完成，存在很大的不确定性。

3） 保修期问题，因为智能家居存在一个问题就是会出现运行不稳定的情况，保修多久合

适，现在的情况是，业主装修的日期是不统一的。那么保修期时结束，什么时候支付乙单位质保金。

4） 合同执行的期太长：3年很难保证所有的人都完成装修；涉及的部门也较多：客服部、

物业部、项目部等。涉及的人越多，时间越长，风险就越大。

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5） 实施案：

a) 前期在业主交房时，由物业将该户的智能家居设备清点、移交给业主（很难判断移

交的设备的好坏，安装时会出现纠纷）；建议在毛坯房进行安装，电源使用电池，给业主展示一下，然后移交给业主。

b) 将业主户设备实现的功能、平台概念、扩充功能等，以及相应的图纸，一并交给业

主。

c) 在业主精装时，由施工单位主动配合，给业主配合精装的图纸设计，扩充功能的设

计、介绍等，以便业主在精装前期，能将原有、扩充的需要，均在施工案中体现，实施。

d) 在精装阶段需要配合的条件：

1、 对于需要控制的房间（包括扩充间），它的灯光到开关（每处）需要加穿零线，开

关86盒需要使用深盒安装；

2、 对于被控房间的窗帘，需要提供电源插座，在精装中配合安装电动窗帘支架； 3、 对于地暖主机，需要使用电动式控制阀（壁挂炉本身带有控制阀，在壁挂炉的主

板上有可以接控制器的端口），提供电源，并在安装地暖时配合安装温控器。现在地暖可以通过控制壁挂炉来控制。

4、 对于空调，如选用小型户式空调时，施工单位提供能开放协议的空调品牌供

业主参考，这样，在后期空调安装中，空调厂家能提供协议接口，对空调能实现联网控制。

5、 对于家庭影视厅，在精装设计过程中，施工单位配合设计，提供相应的控制案（灯

光、窗帘、投影、音响设备、播放设备等，进行智能控制）。

6、 户有一台监控摄像机，将与业主讨论安装的位置，需要提供摄像机用电源。

二、 ＊采购需求

1、 品牌需求：

智能控制网关及控制模块：DeltaDore/法国；（TYDOM-1000）或同档品牌（所选品牌需要提供在北京业绩，并且可以安排考察）；

中控主机：Control4/美国（HC-250-BL）或同档品牌（所选品牌需要提供在北京业绩，并且可以安排考察）；

摄像机：DvSone，或海康威视、大华。

控制开关面板及感应器：Honeywell/美国，或同档品牌（所选品牌需要提供在北京业绩，

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并且可以安排考察）

以上推荐的品牌是御锦项目样板间使用的设备的品牌。

因为存该案中的设备的品牌，已经被人备案，或者做了保护处理，利用该案招标有一定的风险。同时，参与投标的单位，利用该案招标，那么别人也不想来投标。 2、 采购量：96套，案通用。 3、 采购技术要求：

①界面划分：系统全部是基于无线。可在后期业主庄旭完成后进行施工。 ②标段划分及划分说明：一个标段。

③工期要求：总工期日历天。暂定开工日期为年月日，暂定竣工日期为年月日。 ④质量要求及目标：质量合格。 ⑤售后服务要求： ⑥各系统技术要求： 1）电动窗帘系统：

本系统可以使用墙壁开关控制窗帘开合，并且可以使窗帘停留在轨道任意位置。同时，可以让用户在床上休息时利用遥控器或其它的控制式来对窗帘进行控制，也可以配合家庭智能终端对窗帘进行定控制，使得家庭装修的更具智能个性化。

2）智能灯光控制系统：室照明主要由日光灯、吊灯、壁灯、射灯和落地台灯等组成，除日光灯外，所有其它灯均可作亮度调节，以满足不同的需要。客厅和起居室具有多种灯光模式组合，使环境光线更为舒适，同时亦可作较多的变化，以适应不同的情况，例如在客人探访、聚会畅谈时可能需要较明亮的灯光，而在欣赏古典音乐或轻音乐时，柔和的灯光会显得较为写意；而要把客厅变为家庭影院观看精彩影片时，灯光便需要调得更为暗淡。所有的灯光都由高科技的轻触式电子开关控制，只需要轻触一个按钮便可产生一种预先设定的照明效果，用起来不但非常便，同时亦为您的家居生活增添更多姿彩。 3）监控安防系统： 4）供暖智能控制系统： 4、 ＊付款式：

因智能家居系统的安装情况比较特殊，基本上均在后期业主精装时才能安装，这样，该合同就会分成两块容，一是前期的供货、及配合物业移交设备给业主；二是配合业主在精装过程中，设计案、安装设备，完成施工，这样，对智能化系统的实施情况做说明如下： 序号 供货、施工进度情况说明 付款情况说明 . 优质文档.

- - 1 合同签订、货物准备阶段 合同签订后支付合同金额的30%，作为预付款，施工单位准备货物。 2 设备在交房前移交给物业 设备全部移交完成，取得物业的确认，支付至合同金额的60%. 当累计完成安装量达50%（取得业主确认的验收单），或3 配合业主精装、交房阶段 者交房满一年，支付至合同价格的80%。 当交房之后两年期满两年，再支付至合同金额的95% 交房期满三年，不管有没有业主交房期满三年，支付剩余合同金额的5%.，如后期还有4 还没有装修，作为施工的任务，业主需要配合安装，由施工单位与业主商谈安装费用了。 均应视为完成

5、 甲分包工程：无 6、 甲供材料：无 7、 甲指乙供：无 8、 暂定价材料：无 9、 其他：

1）投标文件对招标文件货物产品配置、技术规格、参数和性能的 响应程度； 2）施工组织案的完整性、先进性、合理性、可靠性； 3）质保期、售后服务及维修保养的保证措施； 4）投标人的专业技术力量和技术支持；

初步案（案一），该案已经在样板间进行了施工，在使用的过程中，没有发生故障，营销部反应效果比较好：该案存在一个问题：没有配硬盘存储设备，嵌入式网络硬盘录像机。

xxxxx项目三期户智能家居控制系统配置清单（设备供货及安装服务，96户） 序号 产品型号 设备名称 单位 数量 功能简述 品牌 一、门厅玄关（自动感应控制，1个回路） 1 MS-1200PF 存在感应器 个 96 度及延时时间 自动感应灯光控制，可调试感应照 Honeywell/美国 二、餐厅（3路灯光控制） 1 TYXIA 4610 无线开关控制模个 288 无线开关控制，最大单路230W（3 DeltaDore/法国 . 优质文档.

- - 块 2 HP1103-FW 3路开关面板 个 96 路） 3路开关面板，颜色材质可选 Honeywell/美国 三、客厅（3路灯光控制，1路窗帘控制） 1 2 3 4 5 6 TYXIA 4610 HP1103-FW TYXIA 4630 TYXIA 2630 HP1101-3-CK G25 无线开关控制模块 3路开关面板 无线窗帘控制模块 无线开关发射模块 1路窗帘控制面板 电动窗帘轨道及电机 个 个 个 288 96 96 路） 无线开关控制，最大单路230W（33路开关面板，颜色材质可选 无线电动窗帘控制模块 DeltaDore/法国 Honeywell/美国 DeltaDore/法国 个 96 发射模块,用于遥控窗帘控制模块 DeltaDore/法国 个 96 1路窗帘控制面板，颜色材质可选 双向保护带互锁，电磁离合，单片计算机控制，4分钟自停保护 Honeywell/美国 Prowell 套 96 四、花园（自动感应控制，1个回路） 1 MS-1200PF 存在感应器 个 96 度及延时时间 自动感应灯光控制，可调试感应照 Honeywell/美国 五、地暖控制（作为一个回路控制） 1 2 地采暖接线器 主温控器 DT100FRM151A DT300RM051 个 个 96 96 地暖控制，接线控制器 主温控器，金色面板，液晶显示 Honeywell/美国 Honeywell/美国 六、主卧（1路灯光控制，1路窗帘控制） 1 2 3 4 5 6 TYXIA 4610 HP1103-FW TYXIA 4630 TYXIA 2630 HP1101-3-CK G25 无线开关控制模块 3路开关面板 无线窗帘控制模块 无线开关发射模块 1路窗帘控制面板 电动窗帘轨道及电机 个 个 个 96 96 96 无线开关控制，最大单路230W 3路开关面板，颜色材质可选 无线电动窗帘控制模块 DeltaDore/法国 Honeywell/美国 DeltaDore/法国 个 96 发射模块,用于遥控窗帘控制模块 DeltaDore/法国 个 96 1路窗帘控制面板，颜色材质可选 双向保护带互锁，电磁离合，单片计算机控制，4分钟自停保护 Honeywell/美国 Prowell 套 96 七、监控（1路网络摄像机） 1 DVS-NC130MP-30IR 130万高清半球摄像机 个 96 输，配电源 130万网络高清型摄像机，无线传 DvSone迪威索铌 八、其他配置设备 1 TYDOM-2000 智能控制网关 中控主机（预留空2 C4-HC-250-BL 制接口，具体根据空调情况而定） 3 C4-4Sight 1年远程网络控制授权 套 96 台 96 套 96 智能家庭网关,用于C4设备与DeltaDore模块集成控制使用 中控主机，可实现手机、PAD控制，远程控制等等；含本地移动控制软件授权 使用手机远程控制必备，每个项目一个即可,不限手机或PAD使用数 DeltaDore/法国 Control4/美国 Control4/美国 . 优质文档.

- - 量 三层的住户（带B1F及4F）每户需要配置2只 设备业主提供，施工单位协助安装、调试 配套线缆、安装配件 4 5 6 DIR-816L 11AC 750M IPAD/手机等 定制 无线路由器 移动控制屏 辅材（线缆、附件等） 台 台 128 0 D-Link/ Apple/美国 批 96 国产配套 拟采用以上案进行招标，关于设备的品牌可以由投标单位进行深化设计，在实现我需要的功能的前提下，对设备品牌进行优化，通过甲的认可后，作为投标的依据。

xxxxx公司是上海及天津的智能化工程的战略单位，且曾经为旭辉集团制定智能化工程做产品的标准化。该单位在上述案的基础上，制定出来以下案（案二），该案在已经成功的项目案例：

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案二：

配置功能 序号 功能区域 设备名称 功能说明 系统配置预算 产品图片 型号 品牌 功能及产品优点 1、三线式安装，利用光敏控制； 2、全自动感应，人来打开，离去 自动延时关闭（可调节延时时间）； 3、自动测光（可调节光敏度）； 4、可控制白炽灯、日光灯、节能灯、排气扇等各种负载； 1 门厅玄关 红外线感应器 1、感应灯光控制 #REF! RL-XD303 瑞朗 1、不受总线影响的本地3路灯光控制； 2、6路场景控制及主要区域监控功能； 3、延时关灯功能； 2 餐厅 智能控制面板 1、3路开关+场景 #REF! RS33S6 泛卓 4、可记忆部分操作习惯； 5、采用强化高透玻璃材质； 6、人性化设置操作； 7、提供批量颜色功能定制； 1、不受总线影响的本地3路灯光控制； 2、6路场景控制及主要区域监控功能； 3、延时关灯功能； 3 客厅 智能控制面1、3路开关+场景 板 2、1路窗帘 #REF! RS33S6 泛卓 4、可记忆部分操作习惯； 5、采用强化高透玻璃材质； 6、人性化设置操作； 7、提供批量颜色功能定制； . 优质文档.

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#REF! RS31C 泛卓 1、不受总线影响的1路窗帘控制； 2、采用强化高透玻璃材质； 3、人性化设置操作； 4、提供批量颜色功能定制； 1、大功率电机超强驱动； 2、长寿命电机可靠运行； 3、高强度轨道双料打造； 电动窗帘导轨及电机 JF4000TYD-B 1、窗帘控制 #REF! 静飞 4、超静音运行专利设计； 5、点对点控制轻松自如； 6、暂按单机双轨考虑，轨道长度为4米，高度4米； 1、不受总线影响的本地3路灯光控制； 2、6路场景控制及主要区域监控功能； 3、延时关灯功能； #REF! 智能控制面1、3路开关+场景 板 2、1路窗帘 RS33S6 泛卓 4、可记忆部分操作习惯； 5、采用强化高透玻璃材质； 6、人性化设置操作； 7、提供批量颜色功能定制； 4 主卧 #REF! RS31C 泛卓 1、不受总线影响的1路窗帘控制；2、采用强化高透玻璃材质；3、人性化设置操作；4、提供批量颜色功能定制； 1、大功率电机超强驱动； 2、长寿命电机可靠运行； 3、高强度轨道双料打造； 电动窗帘导轨及电机 JF4000TYD-B 1、窗帘控制 #REF! 静飞 4、超静音运行专利设计； 5、点对点控制轻松自如； 6、暂按单机双轨考虑，轨道长度为4米，高度3米； . 优质文档.

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5 花园 红外线感应器 1、感应灯光控制 1、三线式安装，利用光敏控制； 2、全自动感应，人来打开，离去 自动延时关闭（可调节延时时间）； 3、自动测光（可调节光敏度）； 4、可控制白炽灯、日光灯、节能灯、排气扇等各种负载； #REF! RL-XD303 瑞朗 6 监控 监控 1、无线网络摄像机 #REF! DH-IPC-K100W 大华 1、图像传感器 1/3英寸 CMOS 像素数 1280（H）*960（V）； 2、采用带支架结构设计，便安装； 3、支持控 支持数字水印加密； 4、支持白光灯报警 支持PIR报警功能； 1、地暖控制；

2、由地暖供应商提供控制协议； 3、7 地暖控制 地暖协议 1、地采暖子系统控制接口 #REF! 定制 VANN 定制开发，整个项目共用 1个； 智能集控网关 1、中控网关，可实现手机、PAD控制，远程控制等等； 2、由子系统提供协议，实现对空调、地暖、新风、灯控等控制； 3、双WAN口设计。 8 主控设备 1、集成控制 #REF! G156 VANN 9 其它 □ 无线路由器 1、无线wifi TP-LINK 1、最高传输速率：300Mbps；2、置防火墙；3、支持WPS快速安全设置；4、全中文WEB管理界面，支持免费WEB软件升级； #REF! 841N . 优质文档.

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手机、IPAD等 1、移动控制屏 1、利用手机、IPAD进行灯光窗帘等控制，设备由业主提供 2、仅考虑安装、调试 #REF! 1、配套线缆、安装配件

2、预估 辅材 1、线缆、辅材 #REF! 10 11 合计造价 单户造价 #REF! #REF!

本案是“xxxxx”公司提供的案，案中所列的功能能够满足我公司项目上的需要，而且定制的面板可以体现旭辉的LOGO。

初步的报价中，案二比案一报价要略低，根据品牌选择的情况对比分析，xxxxx的案二报价可以更低，但是其他单位不能提供案二的报价。

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案三：

通过与xxxxx沟通，该公司建议我公司使用简单案，实现智能家居的功能：

序号 产品名称 产品描述 智能控制管理平台，置信息管理模块及信息交互处理平台。 智能控制管理平台，置信息管理模块及信息交互处理平台，具备多种接口。 每户每层需要配置1个以保证接收效果。 定制型客户端管理软件，定制管理界面，兼容任操作系统。 特有单火控制技术，可以在本地通过按键，又可通过无线网络由手机、平板电脑等设备来控制开关的开启与关闭。三联、单联面板可选，可手动或无线控制。 自动感应灯光控制，可调试感应照度及延时时间。 德国电机，静音轨道，最大承重45KG，履带同步，左右开合帘，手拉窗帘可自动运行开合，有手控器，手机或平板可远近程控制。 用户通过手机或平板电脑可以近程或远程自动开关电动阀，设置空调室温度，同时液晶显示器显示与手机或平板电脑操作状态。 用户通过手机或平板电脑可以近程或远程自动开关电动阀，设置地暖室温度，同时液晶显示器显示与手机或平板电脑操作状态。 红外半球摄像机、设计精巧简单，性能稳定。全数码控制，通过线缆连接到智能网关，可实现远程监测功能。 数量 1 单位 台 型号 BSH-9007-GX 品牌 BOSCH 备注 可选 智能网关 1 智能网关 1 台 BSH-9010-GX BOSCH 22000 2 无线通讯器 2 台 BSA-9000-LX BOSCH 3 智能控制管理平台 1 套 定制 BOSCH 4 无线按键式灯光控制面板 灯光自动感应控制 3 套 BLM-003-B BOSCH 餐厅、客厅、主卧 5 2 套 OD850-F1-CHIX BOSCH 门厅、花园 6 电动窗帘控制器 2 套 BCM-001 BOSCH 客厅、主卧 7 空调温控面板 1 个 定制 BOSCH 8 地暖温控面板 1 个 定制 BOSCH 9 家庭安防摄像机 1 套 HXF-SC12B 定制 . 优质文档.

- - 10 智能红外学习器 将红外遥控器某个按键的功能通过红外转换器复制到无线遥控器某个按键上，通过智能手机或平板电脑就可实现无线遥控器控制空调、电视等红外电器设备。有效距离5米，最大角度180°。具体数量以控制电器数量为准。 无线路由器、电源、线缆、安装配件等 A*% (A+B)% A+B+C 1 个 BCM-004 BOSCH 具体数量以控制电器数量为准，每个被控电器为一套 11 A B C D

配件 设备合计 系统调试费 税金 总价 1 批 国产 案一，初步报价为2.9万元/户；案二初步报价为2.7万元；案三，预估报价为4万元/户。 案一、案二和案三为较成熟的架构形式，但是我公司为毛坯房，后期施工存在很多的风险； 案三，选用的博士品牌原件，档次稍高，但是报价却要高出多。

结论，从品牌的档次、拓展性、开放性考虑，拟选用案一，其中摄像机、路由器等可以用同档次品牌的产品报价外，其他的设备按案约定的品牌报价，对于不能改变的设备的价格，需要甲与该品牌进行沟通，确保各家单位能够获得较低的统一的报价。 三、 商务招标要求

1、 ＊采购式：■招标 □ 议标 □直接委托

＊评标式及定标规则：■最低价中标（□最低价中标 □修正后最低价中标）□综合评分最高分中

标（评分法举例：技术标权重A，商务标权重B；技术标得分C最高者为技术标的满分100分，得分与最高分每相差X，则技术标评分相差Y；商务标得分D最高者为商务标的满分100分，得分与最高分每相差W，则商务标评分相差Z。技术标得分E、商务标得分F的综合评分=（100-（C-E）/X*Y）*A+（100-（D-F）/W*Z）*B ） （1）评标采用综合评标法，评分分值计算不保留小数点。 （2）总分100分，其中商务标70分，技术标30分。

2、 ＊合同形式：■固定总价合同 □固定单价合同 □费率合同

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3、 ＊计价式：按工程量清单报价，投标总报价一次报定，容包括系统的深化设计，系统集

成，全部设备，辅助材料，安装，调试，人工，机械，运输，保险，运费，各种税费，劳保，专利技术，技术支持与培训及质保期间等一切费用。 4、 ＊计量规则：/

5、 其他需特殊约定的：无。

四、 ＊供应商资源盘点及入围单位的选择标准

1、 入围单位的选择标准：

1） 有过智能家居施工的经验，有成功案例：

2） 企业法人，有效营业执照企业，注册资金人民币500万元（含）以上； 3） 投标人须具备建筑智能化工程设计与施工二级及以上资质； 2、 供应商资源盘点：

供应商库中可以进行智能家居的单位有：

xxxxx智能股份有限公司；公司有工程案例，具有自己的产品系统，在具有箱式实例。 北京xxxxx智能系统工程有限公司；曾试图在御锦项目建立这个系统，该公司同意免费给旭辉的样板间进行投资做一个样板，但是没有做出结果，且未向外展示。

（1）对当地同类供应商资源进行梳理，考察过哪些单位，明确这些单位是否符合集团入库标准。

（2）新入库关键类供应商需明确考察了哪些项目，质量及客户反馈如。对拟派项目团队所施工项目的考察情况（含项目经理及主要管理人员能力的考核）。该单位以往是否有过索赔经历，如引进合作存在哪些风险。

（3）已合作单位所负责项目的质量如，历次实测实量的成绩和排名（如涉及）。履约过程评估与履约后评估的成绩，以及在同品类供应商中的排名。合作过程中有无索赔经历。 （4）各家单位的优劣势比较分析。 （5）是否给予部分单位修正系数及理由。 3、 入围单位：

xxxxx智能股份有限公司； 北京xxxxx科技有限公司；

北京xxxxx智能系统工程有限公司 五、 ＊存在的风险及对应措施

1、 存在的风险：

一、是案的选择，智能家居因档次和品牌的不同，价格会有差异；

二、合约执行，因为上智能家居的房屋并非精装修，所以操作风险很大。在甲控制的施工阶段如果不能将该工程施工完毕，而到了乙和业主和物业接触的阶段，就会出现不可

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控的问题，会存在乙乱收费，业主乱提要求的阶段，若发生了此类事件，就会有损甲品牌形象。

2、 对应措施：对于第二个风险，有两个案：一个是将设备全部安装到位，在毛坯房中为业

主演示，交给业主的时候，是安装到位的，由业主自己去处理后面的事情；二、是将该案确定后，在交房时交给一个凭证，可以凭此凭证让施工单位安装约定的配置安装一套智能家居系统，安装完成后，由施工单位凭票来找甲结算，采用此案，需要调整付款式。 3、 需要跨部门解决问题：/

六、 ＊招标计划安排

招标工作计划 主要工作 图纸提供时间 （模拟）清单编制完成 技术标部分编制完成 采购案审批完成 发标、回标 回标分析 澄清 最终谈判 定标会议 中标审批完成 合同组价清单审批完成 合同审批完成 主办部门 设计职能 成本职能 工程职能/项目部 合约采购职能 合约采购职能 / 开始时间 / 计划日期 结束时间 成本职能、工程职能 合约采购职能 采购领导小组 采购领导小组 合约采购职能 成本职能 合约采购职能 备注：本模版中带＊的为必填项，其他可自行修改，需体现项目特点。

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