2013年房地产估价师《经营与管理》强化题(5)

1、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的()。

A.适应性B.异质性C.影响性D.相互影响性【答案】C

2、房地产的经济寿命是指物业开始使用至(A.收益为零

B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零

D.收益率小于基准收益率【答案】C

3、房地产最重要的一个特性是(A.不可移动性B.适应性C.异质性D.寿命周期长【答案】A

4、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是()。

A.弱流动性B.异质性

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)的时刻。

)。

C.寿命周期长D.不可移动性【答案】A

5、我国就管理渠道来说，将固定资产投资分为(

)。

A.基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资

B.国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济

C.国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资D.建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资【答案】A

1、房地产投资的()特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。A.能够得到税收方面的好处B.易于获得金融机构的支持C.能抵消通货膨胀的影响D.提高投资者的资信等级【答案】C

2、我国去年对房地产投资的宏观，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的()。

A.政治风险B.风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】B

来源：房地产估价师培训

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