皇冠国际项目物业管理费测算 员工成本工资及保险福利每月支出费用 125,581. 21,965.00费用小计： 147,546.年度支出费用 1,506,982.73 263,580.00 1,770,562.73预算说明包括工资、保险、加班工资、公积金 见附表包括节日福利、餐费等 见附表行政费用-办公费用及IT费用-法律及审计费用 12,660.00 -费用小计： 12,660.00 151,920.00 - 151,920.00附明细表 工服费用制作费用 2,155.83费用小计： 2,155.83 25,870.00 25,870.00包括冬、夏两季各1套 见附表营运费用1.电气系统及设备-保养、物料费2.弱电系统及设备-保养、物料费3.土建及装修-外围道路及公共地面维修4.消防系统及设备-消防系统材料5.车辆出入系统-系统设备维护-交通设施材料6.给排水系统及设备-日常保养、维修-化粪池、污、雨水井清淘8.保安服务-宿舍维修-对讲机维修9.清洁服务-虫控服务-生活垃圾清运-外檐清洗-物料工具10.园艺/节日装饰-花卉租摆-绿化-节日装饰11.标识制作-制作费12.社区文化费用-社区活动费用 - - 1,000.00 12,000.00 - 300.00 3,600.00 - 300.00 3,600.00 - 10,000.00 120,000.00 - 300.00 3,600.00 100.00 1,200.00 - 100.00 1,200.00 500.00 6,000.00 100.00 1,200.00 100.00 1,200.00 150.00 3,600.00 300.00 3,600.00 2,500.00 30,000.00 300.00 3,600.00 500.00 12,000.00 1,500.00 18,000.00 1,000.00 12,000.00变电站小修及楼宇日常照明设备检修费用监控、门禁系统小修及更换配件费用公区道路、地面石材维修费用包括灭火器更换、和罐粉的费用及消防喷淋系统的维护、检测包括车辆出入道杆和刷卡系统的维修及养护费用停车场内交通标识的维修和保养费用包括化粪池、雨水井、污水井清淘、拉堂以及日常堵塞的疏通包括床、门、窗的维修费用包括维修对讲机和更换电池费用包括灭鼠、蚊蝇消杀费用按照日产生活垃圾1车，每车100元计算每年1次外檐清洗包括保洁物料和低值易耗工具的费用包括首层公共区域没绿植租摆费用包括：草皮、苗木补种、绿化养护费用 按绿化面积7500平米预估。包括：春节、中秋、圣诞等节日园区的布置费用 100.00 1,200.00包括公共区域各类服务性标识的维护和更新费用 500.00费用小计： 19,650.00 6,000.00 235,800.00提高业主满意度，组织与业主联谊活动之费用第1页，共2页
皇冠国际项目物业管理费测算 保险-公共责任险-车辆保险-保险赔偿每月支出费用年度支出费用 -预算说明 1,500.0 18,000.00 -为降低管理风险的险种，根据德圣项目实际情况估算。 以上保险的免赔费用 500.00费用小计： 2,000.00 6,000.00 24,000.00 13,500.00固定资产折旧管理者酬金公共事业费用-电费-燃气费-水费-变压器管理费-变电站、泵房管理费 1,125.000.00包括办公设备及大型工具类，按5年折旧计算0.00（按照总支出0%预算） - 85,221.81 - 4,500.00 -费用小计： ,721.81 1,022,661.70 - 54,000.00包括公共区域照明、 变电室、消防泵房、锅炉用电费等费用等，详见附表外围绿化用水，按1平米用水量1吨/年，7.5元/吨预估。 - 1,076,661.70营业税应急费用 12,074.74 1,000.00 144,6.87 12,000.00按照收入的5.5%计算税费此项为不可预见事件支出费用费用支出总计总面积（平米）管理费标准(元/每平米/建筑面积)268,04631,994.54 8.383,216,548公寓加底商总面积项目年总支出3216548÷（公寓面积39342.54÷底商面积2486.08）÷底商面积2486.08=底商物业费8元
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