XXXX住宅小区
设计要求
一、建筑专业：
1). 本工程项目名称：XXX住宅小区12#、22#楼、23#楼均为住宅。
2). 层数及层高:12#、22#楼地下1层，地上25层，室内外高差为0.30米，沿街设4层商业裙房，层高分别为一层5.0米，二层4.90米、三层5.30米（本层为结构转换层），四层3.55米，其余标准层层高为2.9米，总高度为79.950米。12#与22#之间的商业层高分别为一层5.0米，二层4.90米、三层5.00米、四层4.60米。23#地下1层，地上33层，室内外高差0.30米，沿街设2层商业网点，层高分别为一层5.0米，二层3.7米，其余标准层层高为2.90米，总高度为96米。12#与22#楼之间地下一层为车库，层高为5.00米。
3). 门窗:外窗采用塑钢中空（5+12A+5）玻璃推拉窗。
不设计900宽的推拉窗。
4). 外墙：裙房的外墙饰面采用干挂石材，主楼采用真石漆涂料。
5). 室内装修标准：面砖楼地面(厚度50+30mm)、乳胶漆内墙，卫生间面砖墙裙至梁底。以上装修标准设计时计作荷载考虑。
6).外墙保温采用岩棉板+钢丝网架厚抹灰。
7).大屋面为阻燃型挤塑聚苯板保温。
8).甲方提供电梯样本，暂参考通力样本，12#、22#办公各设有2台1吨电梯和一台1吨的消防电梯，速度为1.75m/s。23#住宅每层设有两台1吨电梯（1台兼消防），速度为1.75m/s，消防电梯均下到-1F。大型商业另设二部货梯（各二台1吨电梯，速度为1.00m/s）及一组扶梯。
9）.消防高位水箱设在23#楼屋顶。
10）.公共部位室内装修标准：电梯厅楼地面均铺地砖，墙面湿贴面砖，顶棚吊顶；12#、22#楼梯间、走道楼地面均铺地砖，乳胶漆墙面，走道顶棚无吊顶，23#楼梯间、走道楼地面均铺地砖，楼梯间乳胶漆墙面，走道墙面湿贴面砖，顶棚吊顶。
11）.如有雨篷，宜优先采用钢雨篷。
12）.所有门高度按2.1m设计
13）.1.35t的电梯门洞宽度结构尺寸为1.5m
二、结构专业：
1）.混凝土：垫层 C15 , 基础、梁、板、墙柱 C30～C45,
构造柱、圈梁 C20。
砌 体:加气混凝土砌块。
钢 筋：采用三级钢。
2）. 地面作法按3+5常规作法（即50mm水暖管线布置层和30mm地砖作法，交房只做完50mm细石混凝土水暖管线布置层。）
3）.结构板厚要尽量统一；外墙窗上部的梁高要统一；公共部分的梁要考虑装修吊顶净高要求，尽量减小梁高；基础梁尽量下翻；
三、给排水专业：
1、 请甲方明确市政给水管在那条市政路上，压力是多少？
2、 请甲方明确市政污水管在那条市政路上，管径及标高。
3、 请甲方明确市政雨水管在那条市政路上，管径及标高。
4、 请甲方与相关部门沟通安阳高层住宅是否做太阳能热水系统。
5、 请甲方与相关部门沟通安阳高层建筑是否做同层排水系统。
四、暖通专业
1、 请甲方确认住宅部分采用散热器采暖。
2、 请甲方确认大商业部分设计空调。
3、 请甲方确认有无小区市政热源
4、 如需要做空调，请甲方确认空调主机类型，空调主机类型有一下几种供参考：
1） 风冷模块机组：机组本身为拼装，安装灵活，安装空间为室外地面或屋顶，既可以制热又可以制冷，不在需要另外考虑热源，适合没有市政热源地区使用，出投资略高。不足之处在于机组为电驱动制冷制热，耗电量大，冬季需要部分辅助加热。
2） 水冷螺杆机组：机组占地小，安装空间为专用机房内，可以制冷但是不能制热，需要另外考虑热源，热源可以考虑采用电锅炉或燃油燃气锅炉，如有市政供热可以直接采用市政供热热源，机组出投资较低。不足之处在于机组不能制热，需要另外考虑热源
3） 溴化锂双效吸收式机组：机组占地面积较大，安装空间为专用机房内，既可以制热又可以制冷，不在需要另外考虑热源，适合没有市政热源地区使用，出投资中等。不足之处在于需要低位热源，附近有热电厂或有市政供热可以考虑
4） 水源热泵机组：机组占地小，安装空间为专用机房内，既可以制热又可以制冷，不在需要另外考虑热源，适合没有市政热源地区使用，出投资较低。不足之处在于需要在室外打地热井，受到当地地质水文条件比较大，如果勘察水文地质不满足取水要求则不能采用。
五、电气专业
1、供电
（1）请提供供电协议复印件。以确定供电初步方案。
下面可从供电协议中见到：
（2）小区生活变压器设置型式（集中或分散），变压器的位置。
（3）生活用电和公建用电分开，各自成系统。
（4）本建筑为一类高层，应采用两个电源，如无第二电源需设柴油发电机组，请明确电源进线位置。
2、住宅户内配电建议：
（1）住户负荷：住宅一户一表，电表集中设置，每户负荷：90平方米以下6KW、100平方米以上8KW，住宅进户线3x10、3x16平方毫米。
（2）住户内配电：每户内设小型配电箱，每房间设空调插座、普通用电插座。卫生间设排气扇、热水器、电吹风插座，镜前灯预留电源。
3、住宅弱电：
（1）设楼宇对讲系统？建议每户设彩色可视对讲分机。
（2）有线电视、电话、宽带网线进线方向？
（3）每户内设弱电箱。电视、电话、宽带信息点的要求？
建议：户内电视信息插座2个、电话信息插座2个、宽带信息插
座2个。
4、公共用电、商业用电、办公用电
（1）电力设计可充分考虑物业管理需要,设置电表。如有要求可以提出。
（2）车库照明采用单管日光灯。如有自行车库可考虑电动自行车充电及管理。
（3） 商业部分设电表.建议预留负荷，商业配电不确定因素多，防
止投资浪费。预留负荷。
（4） 设泛光照明和小区室外照明,设分计量电表.
5、商业弱电
因商业不确定因素多，建议在弱电井道内预留弱电总箱，支线由后期装修时设计施工完成，防止投资上的浪费。
