2015年上半年宁夏省房地产估价师《相关知识》：统计的基本概念考
试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有__。 A．甲等于乙 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．难以判断
2、某高层楼房占用的土地总面积为800 ㎡，房地总价值为4 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元．如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。 A：466 ㎡ B：496 ㎡ C：506 ㎡ D：596 ㎡
E：工业用地的监测点评估价格
3、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于__。 A．0 B．1 C．2 D．3
4、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是．【2005年考题】
A：过去数据简单算术平均法 B：过去数据加权算术平均法 C：未来数据简单算术平均法 D：未来数据加权算术平均法 E：工业用地的监测点评估价格
5、某宗房地产是在有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为__万元。 A．833 B．2500 C．1250 D．1067
6、因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途
等內容发生变更而进行的登记，属于。 A：土地初始登记 B：土地变更登记 C：土地总登记 D：土地注销登记 E：执行层的组织协调
7、下列股东权利中，属于自益权的是__。 A．股票过户的权利 B．表决权
C．查询公司经营状况的权利 D．出席股东大会的权利 8、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为__元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币。 A．7999 B．7967 C．7996 D．8028
9、在房地产相关业务中，目前没有__职业责任保险。 A．工程师责任 B．注册会计师 C．开发商 D．律师
10、某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。 A．581.38 B．462.43 C．268.06 D．716.86 11、汇票是。
A：由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据
B：银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据
C：由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单
D：由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据 E：执行层的组织协调
12、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报审批。
A：上一级城市
B：省 C：
D：住房和城乡建设部、国家文物局 E：执行层的组织协调
13、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。 A．经营成本 B．物业档次
C．业主目标收益要求
D．同类型物业的市场供求关系
14、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为__年。 A．4 B．3 C．2 D．1
15、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为__。 A．两个方面：租金和物业增值
B．三个方面：租金、物业增值和股权增加
C．四个方面：租金、物业增值、减少纳税和股权增加
D．五个方面：租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大 16、房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于的租金。 A：50个月 B：100个月 C：10个月 D：10年 E：借款合同
17、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地为370万元，则该项目土地后的开发成本利润率为（）。 A．45.05% B．49.31% C．58.86% D．63.6%
18、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段 B．前期工作阶段 C．建设阶段 D．租售阶段
19、设立房地产中介服务机构，必须向__申请注册登记，领取营业执照，方可开业。
A．房地产管理部门 B．工商行政管理部门 C．土地管理部门
D．建设管理部门
20、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为__元/m2。 A．467.25 B．448.24 C．498.53 D．482.79 21、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是。 A：住宅平均层数 B：住宅建筑净密度 C：住宅建筑面积净密度 D：住宅建筑面积毛密度 E：执行层的组织协调
22、某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000㎡。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元／㎡，平均每套住房的市场租金为1500元／月，在受损情况下的市场价格为4500元／㎡；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5％，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是。
A：该损害在经济上是可修复的
B：修复所能带来的价值增加额为500万元
C：该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元 D：在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6．5万元 E：工业用地的监测点评估价格
23、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。 A：市场法 B：成本法 C：收益法
D：长期趋势法
E：工业用地的监测点评估价格
24、拆除公益事业房屋，通常采用评估。 A：市场法 B：路线价法 C：假设开发法 D：成本法
E：房地产估价机构必须加盖公章
25、如果贷款利率__内部收益率，项目投资就会盈利。 A．低于 B．等于 C．高于 D．无关联
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、影响房地产价格的经济因素有__。
A．经济发展状况、储蓄、消费、投资水平 B．社会发展状况、房地产投机和城市化 C．财政收支及金融状况、利率 D．物价、汇率、居民收入
E．人口数量、行政隶属变更、居民收入
2、企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有。 A：资产报酬率 B：销售净利率 C：资产负债率 D：存货周转率 E：股东权益报酬率
3、房地产档案资料由__组成 A．房地产平面图
B．房地产有关证明和文件 C．房地产卡片
D．房地产权属账册 E．房地产施工图
4、建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有。 A：建设年限 B：建设质量水平 C：项目合理规模 D：建设地点 E：建设标准水平
5、商品房预售方案应包括的内容有。 A：项目基本情况 B：预售房屋套数
C：销售人员姓名和身份证号 D：竣工交付日期
E：住房质量责任承担主体
6、投资机会研究相当粗略、主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析，该阶段投资估算的精度为__。 A．±10% B．±20% C．±30% D．±40%
7、导致房地产市场具有区别于一般市场的基本特性的有（）。 A．市场供给的特点 B．市场需求的特点 C．市场交易的特点 D．市场价格的特点 E．市场竞争的特点
8、估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有。
A：地役权设立的情况 B：土地使用期限
C：基础设施完备程度 D：容积率 E：临街状况
9、关于城市规划的下列表述中，不正确的是。
A：城市规划是指为了实现一定时期內城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
B：城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区內的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行
C：城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域內因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
D：城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区內的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施 E：执行层的组织协调
10、需求规律的例外是炫耀性物品和__物品。 A．特殊 B．另类 C．吉芬 D．个性
11、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为__。 A．75% B．79% C．81% D．84%
12、下列关于房产图的表述中，正确的有__。
A．房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，其比例尺一般为1:500
B．房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等各项房地产要素 C．房产分户图是表示房屋建筑结构的细部，比例尺一般为1:100 D．房产分户因是分丘图的局部明细图
E．分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料
13、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（）的统计。 A．平均价格 B．加权价格 C．抽样价格 D．成交价格 14、授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的。 A：1%
B：2% C：3% D：8%
E：借款合同
15、建安工程费是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括（）等。 A．附属工程费
B．设备及安装工程费 C．室外工程费 D．建筑工程费
16、网络图法在建设工程管理中常常作为__的方法。 A．质量控制 B．成本控制 C．进度控制 D．合同管理 17、下列关于投资基金证券与股票、债券发行主体及体现权利关系的表述正确的是．
A：股票是股份有限公司发行的，是一种股权关系 B：债券体现的是债权债务关系
C：投资基金证券是由基金发起人发行的
D：投资基金证券持有人与发起人之间是信托契约关系
E：投资基金证券发起人与管理人、托管人之间则完全是一种信托契约关系 18、某宗面积为3000m2的仓储用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。则理论上应补地价__万元。 A．1270 B．1271 C．1272 D．1273
19、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。 A．有用性、稀缺性、有效需求 B．供给、需求、利用状况 C．权利、租金、利率
D．价值、使用价值、供求
20、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有．【2007年考题】 A：估价对象 B：估价时点 C：价值类型 D：估价方法 E：估价所需材料
21、现货房地产与期货房地产估价的不同点是__。 A．估价时点不同 B．交易日期不同 C．估价目的不同
D．估价对象的状况不同
22、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。 A：20 B：30 C：50 D：80 E：100
23、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的．(2005年试题) A：综合利率 B：贷款利率 C：折现率 D：机会成本 E：借款合同
24、投资基金证券与股票、债券的区别在于__。 A．发行的主体不同，体现的权利关系不同 B．发行方式不同 C．风险和收益不同 D．存续时间不同
E．运行机制不同，投资人的经营管理权不同 25、下列会计恒等式，正确的是。 A：收入-费用=利润
B：资产=权益=债权益-所有者权益 C：资产=负债+所有者权益 D：所有者权益=资产+负债
E：资产+利润=负债+所有者权益+(收入-费用)
