法律分析：
第一、 申请：买卖双方到不动产登记机构现场向不动产登记机构提交办理登记的申请材料。申请材料包括不动产登记申请书、买卖双方的身份证明、房屋买卖合同等。
第二、 受理：不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料，询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。
第三、 审核：不动产登记机构受理申请人的申请后，根据申请登记事项，按照有关法律、行规进行进一步审查，并决定是否予以登记。
第四、 登薄：经审核符合登记条件的，不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿。
第五、 核发不动产权证书。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
