根据《农村房屋拆迁安置补偿问题》的规定,补偿安置依据被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如果记载与实际不符,除已依法确认的违章建筑外,应以实际面积为准。这意味着,拆迁补偿的标准将根据房屋的实际情况进行评估,而不是仅仅依据房屋的证书或批准文件。同时,如果房屋的面积与证书或批准文件记载的不符,拆迁补偿将以实际面积为准,除非已依法确认的违章建筑。
法律分析
根据《农村房屋拆迁安置补偿问题》的规定，补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。
拓展延伸
拆迁房屋补偿标准依据是什么
拆迁房屋补偿标准依据拆迁及补偿标准，拆迁房屋补偿标准包括被拆迁房屋补偿、拆迁腾空补助、拆迁过渡费等。根据拆迁及补偿标准，拆迁房屋补偿标准依据拆迁房屋的房地产市场价格、拆迁房屋的用途、拆迁房屋的位置、拆迁房屋的面积等因素确定。拆迁房屋补偿标准应当遵循公平、公正、公开的原则，保障拆迁户的合法权益。同时，拆迁房屋补偿标准应当与拆迁及补偿标准相协调，确保拆迁的实施和拆迁补偿的公平、公正、公开。
结语
根据《农村房屋拆迁安置补偿问题》的规定,补偿安置依据被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如果记载与实际不符,除已依法确认的违章建筑外,应以实际面积为准。因此,拆迁补偿安置应当以实际建筑面积为准,避免因房屋用途和面积不符而产生的纠纷。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
