法律分析：
获得土地使用权包括的方式有：1.出让，出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期；2.划拨，划拨土地在国家征用时，没有土地补偿费用；3.转让，是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第六条 县级以上土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。
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