一般情况下，的税率为5.6%，决定“”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收；
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收；
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征。
其中，的税率，为“网签价”的5.6%。
但值得注意的是，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收。
一、房产新是怎样的
2016年5月1日起实行营改增，取消营业税，开始征收。新的税费规定是满2年住房过户免除5％。《关于全面推开营业税改征试点的通知》规定：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳。上述只适用于除北、上、深、广外的城市。而针对北、上、深、广的是：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳。
二、上海二套房契税缴纳流程
1、在上海购买二套房的契税规定，购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2、征收营业税规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收5.6%营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
3、针对个人所得税的收取，规定房产证满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税。
【本文关联的相关法律依据】
《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目征收管理暂行办法》第十条一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴。
《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目征收管理暂行办法》第十一条应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%
适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。
《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目征收管理暂行办法》第十二条一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管税务机关预缴税款。
