租房合同终止不需要收回合同，如果当事人决定收回的法律也不禁止。所以租房合同终止后是否收回合同原件由当事人自己决定。租赁合同终止后，其所涉及的权利义务关系就终止了，合同原件也不再具有法律效力了，所以没有必要收回合同。
一、合同终止和合同解除的区别
合同终止和合同解除虽然具有相同之处，但二者在理论上仍存在不少区别。
1、是否具有溯及力不同。合同解除具有溯及力，既可溯及地产生合同如自始至终未发生一样，而合同终止没有溯及力。
2、二者的适用范围不同。合同终止适用于履行、对价相抵等民法典确定的情形，合同解除适用范围法定或者双方当事人约定的情形导致合同履行不能等情况。
3、二者产生的法律效力不同。合同关系得以终止，进产生向将来消灭的效力，法律没有强制要求恢复到合同没有履行的效果。但合同一旦解除，合同当事人不再负担合同，并且法律还要求恢复原状。
4、消灭合同效力的类型不同。合同终止包括任意终止和非任意终止。其中，任意终止是没有法定或约定条件的终止。但合同解除必须基于一定原因和条件的。
5、消灭合同效力的权利能否继承不同。合同终止其合同效力仅面向未来而消灭，因此即使在合同履行过程中发生债的转移，终止权也随之转移。合同解除权并不随着债的转移二转移，即合同解除权不能被新的权利人所继承。
二、提前终止合同的法律后果
合同权利义务终止后，发生相应的法律效力。
1、合同权利义务消灭，未履行的合同义务不再履行；
2、合同附随义务发生，并进入履行阶段；
3、合同终止后，当事人的特定权利和合同的特定条款仍然有效；
4、合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯，履行通知、协助、保密等义务。
5、当事人请求损害赔偿的权利不因合同终止而消灭。
6、合同中的结算和清理条款仍然有效。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
