购买二手房需要准备多项材料，审批一般需要15天，拨款需要1-2个月。应注意房屋手续是否齐全，产权是否明晰无纠纷，交易房屋是否在租等问题。同时，也要注意水电气暖物业费用是否拖欠，中介公司是否违规等问题。
法律分析
二手房贷款审批时间通常从申请到批准只需最多15个工作日，但拨款需要一个月到两个月的时间。办理二手房住房贷款需要准备以下材料和流程：1. 住房公积金贷款申请审批表3份，现场填写于住房公积金管理中心。2. 双方夫妻的户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。3. 屋产权所有人（包括住房共有人）签署的合法、有效的房屋交易合同原件3份；如交易的房屋共有人未在房屋交易合同上签字，需提供其同意出售的书面证明原件3份。4. 房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，需提供《房屋共有权证》原件及5份复印件。5. 购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。6. 如有抵押或质押担保，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件，以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。如所购住房或其他抵押物作为抵押，还需提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。7. 如有保证担保，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。需要特别注意的是，购买二手房时需要注意以下几点：1. 房屋手续是否齐全；2. 产权是否明晰无纠纷；3. 交易房屋是否在租；4. 土地情况是否清晰；5. 市政规划是否有影响；6. 房屋是否合法，不要有违规搭建等；7. 单位房屋是否侵权；8. 水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移；9. 中介公司是否违规；10. 合同约定是否明确。
法律依据
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答
