房屋租赁合同违约责任：拆迁导致无法履行合同是违约，承租人可要求违约金；已支付定金可要求双倍返还；违约方需承担继续履行、补救措施或赔偿损失的责任；明确表示不履行义务的一方可被要求承担违约责任。
法律分析
房屋租赁合同因拆迁不能执行是违约。房屋租赁合同约定违约金的，承租人可以要求房东支付违约金。房屋租赁合同约定定金，承租人已支付定金的，可以要求双倍返还定金。一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。
拓展延伸
拆迁过程中的房屋租赁合同纠纷及解决方案
在拆迁过程中，房屋租赁合同纠纷可能会出现各种问题。例如，租户可能面临被强制搬迁的情况，而合同中未明确约定此类情况的处理方式。此外，拆迁可能导致房屋结构损坏或租赁期限缩短等问题。解决这些纠纷的关键在于合同的条款和当地法律法规。租户可以首先与房东进行沟通，寻求协商解决方案。如果无法达成一致，可以咨询专业律师，了解自己的权益和法律保护。在某些情况下，租户可能需要向相关部门投诉或提起法律诉讼。总之，租户在拆迁过程中应保护自己的权益，依法维护合同权利，并寻求专业法律建议来解决纠纷。
结语
房屋租赁合同因拆迁不能执行是违约，根据合同约定，承租人有权要求房东支付违约金。如合同约定定金，承租人已支付定金的，可要求双倍返还。当事人一方不履行合同义务或不符合约定，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。若一方明确表示或以行为不履行合同义务，对方可要求其在履行期限届满前承担违约责任。在拆迁过程中，租户需依法保护自身权益，与房东协商解决纠纷，如无法达成一致，可寻求专业法律建议，并在必要时向相关部门投诉或提起法律诉讼，维护自己的权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
