租的房子不能住，中介费也不能退。因为中介公司已经按照中介服务合同的约定履行了自己的主要义务。出现该种情况，具体应当由房东承毁闭担相应的赔偿责任，而不是中介公司承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取携余谈补救措施或者赔偿损失辩碰等违约责任。
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