工厂拆迁补偿标准包括什么？

工厂拆迁补偿标准包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物的补偿，停产停业损失、奖励费用等。房屋拆迁补偿流程包括申领许可证、公告发布、宣传解释、确定补偿标准和安置方案、达成协议、裁决拆迁和强制拆迁。拆迁冻结的作用包括人口统筹规划、分户划分、补偿划分、交易行为、户籍变更等。

法律分析

一、工厂拆迁补偿标准包括什么?

工厂拆迁的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;基于拆迁发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

《土地管理法》第五十的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。

二、房屋拆迁补偿流程

(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。

(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

(四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

(五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

(六)裁决拆迁。

(七)强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

三、拆迁冻结的作用

拆迁冻结是为了便于国土规划部门和房屋管理部门对该区域的人口进行统筹规划。其实际作用如下：

1、以拆迁冻结日为标准根据是否离异或丧偶后是否再婚、是否已满法定婚龄对该区域居民来进行分户划分。

2、拆迁冻结日为标准根据是否在之后擅自抢建改建对新建部分进行补偿划分。

3、拆迁冻结日为标准根据被拆迁房屋是否超过批准使用期限对房屋进行补偿划分。

4、以拆迁冻结日为标准确定房屋是否能够进行过户、出租、抵押的交易行为。

5、以拆迁冻结日为标准确定房屋户口是否能够进行入户、分户、移户的户籍变更行为。

结语

在工厂拆迁补偿中，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物的补偿，以及因搬迁导致的机器设备损失的补偿。停产停业损失根据实际情况确定，奖励费用包括速迁费、拆迁奖励费等。房屋拆迁的流程包括申领拆迁许可证、公告发布、宣传解释、确定补偿标准和安置方案、达成补偿安置协议、裁决拆迁和强制拆迁。拆迁冻结的作用包括人口统筹规划、分户划分、补偿划分、交易行为和户籍变更行为确定等。

法律依据

中华人民共和国煤炭法（2016修正）：第二章 煤炭生产开发规划与煤矿建设 第十六条 煤炭生产开发规划应当根据国民经济和社会发展的需要制定，并纳入国民经济和社会发展计划。

中华人民共和国煤炭法（2016修正）：第二章 煤炭生产开发规划与煤矿建设 第十七条 国家制定优惠，支持煤炭工业发展，促进煤矿建设。

煤矿建设项目应当符合煤炭生产开发规划和煤炭产业。

中华人民共和国循环经济促进法（2018修正）：第三章 减 量 化 第二十五条 国家机关及使用财政性资金的其他组织应当厉行节约、杜绝浪费，带头使用节能、节水、节地、节材和有利于保护环境的产品、设备和设施，节约使用办公用品。和县级以上地方管理机关事务工作的机构会同本级有关部门制定本级国家机关等机构的用能、用水定额指标，财政部门根据该定额指标制定支出标准。

城市和建筑物的所有者或者使用者，应当采取措施，加强建筑物维护管理，延长建筑物使用寿命。对符合城市规划和工程建设标准，在合理使用寿命内的建筑物，除为了公共利益的需要外，城市不得决定拆除。