房产作担保，合同常见的几种无效情形如下：
1、当事人意思表示不真实；
2、担保合同的内容违反法律的强制性规定；
3、担保合同的相对方恶意串通，损害他人合法权益。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第四百条第一款规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
一、无效合同的认定依据是什么
无效合同的认定依据如下：
1、当事人不具备相应的民事行为能力；
2、意思不真实；
3、违反法律强制性规定；
4、违反公共秩序和良好习俗；
5、恶意串通，损害他人合法权益。
根据《中华人民共和国民法典》规定，违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
二、购房合同有无效的情形有哪些
合同无效的法定情形有以下这些：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行规的强制性规定。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第四百条第一款
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
