房屋租赁合同纠纷主要涉及租金违约、损害赔偿、转租、变更房屋用途和单面解除合同等问题。这些纠纷常常由侵权行为引起，造成租赁双方的利益受损。同时，转租行为未经同意或超出原承租期限，以及未征得业主同意擅自改建使用房屋等情况也会引发纠纷。有些当事人为了追求更大的利益，故意单方面解除合同，导致纠纷进一步恶化。
法律分析
房屋租赁合同纠纷的表现有;
(一)租金违约纠纷
(二)损害赔偿纠纷
房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。
(三)房屋租赁期间出售的优先权纠纷
(四)转租纠纷
现行法律法规允许房地产转租，然而这方面的纠纷也不少，有的是未经出租人同意擅自转租，有的是层层转租，主体混乱;有的是转租期限远远超过原承租期限，造成连环纠纷;有的甚至收取转租费后逃之夭夭。在实践中，有的出租人对未经同意的转租眼开眼闭，认为只要能收到租金就可，这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。
(五)变更房屋用途纠纷
一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途，对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全，而承租人又认为自己付了租金有支配权，引发了许多纠纷。
(六)单面解除合同纠纷
房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同，一般情况下是出于无奈，但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同。
拓展延伸
房屋租赁合同纠纷的解决途径
房屋租赁合同纠纷的解决途径可以通过多种方式实现。首先，当双方发生纠纷时，可以尝试通过协商解决，通过积极的沟通和互相妥协，双方可以达成共识并达成解决方案。其次，如果协商无果，可以考虑通过调解或仲裁机构寻求第三方的帮助。调解和仲裁都是一种快速、低成本的解决纠纷方式，可以避免长时间的诉讼过程。最后，如果其他方法无效，可以通过法律途径解决纠纷，向提起诉讼。将根据相关法律规定和证据来判决案件，并给出解决方案。综上所述，房屋租赁合同纠纷的解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼等多种方式，根据具体情况选择合适的方法来解决纠纷。
结语
房屋租赁合同纠纷的解决途径多种多样。可以通过协商、调解、仲裁和诉讼等方式来解决纠纷。协商是首选，通过积极沟通和妥协，双方可以达成共识。如果协商无果，可以考虑寻求第三方的帮助，如调解或仲裁机构。这些方式都能够快速、低成本地解决纠纷，避免长时间的诉讼过程。最后，如果其他方法无效，可以通过法律途径向提起诉讼，将依法判决并给出解决方案。综上所述，选择合适的解决途径来解决房屋租赁合同纠纷是至关重要的。
法律依据
《最高院关于房屋租赁合同纠纷的司法解释》第十七条：因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民应予支持。但转租合同无效的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
