出租房屋需满足条件，包括合法产权、共有人同意、规划部门同意、遵守租赁、房屋正常使用等。禁止出租情形包括权属争议、无合法证明、拆迁通知、抵押未同意、违法建筑、安全问题及其他法律禁止情形。合同应明确支付方式、租期、安全责任、物品清单、违约金和续租通知等。
法律分析
出租房屋必须需要哪些条件
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。
房屋出租的条件，概括起来主要有以下几点：
1、有合法的房屋产权证件;
2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;
3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;
4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;
5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市规定的租赁;
6、房屋能正常使用。
不得出租房屋的情形
(一)房屋权属有争议的;
(二)无房屋所有权证或其他合法的权属证明的;
(三)已通知列入城市规划拆迁范围，准备拆迁的;
(四)已作为资产抵押，未经抵押权人同意的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合房屋安全标准，影响使用安全的;
(七)有其他依法禁止出租情形的。
未取得房屋所有权证的储藏室及其它附属用房，不律不得出租。
合同中要详细写清：1、租金、压金的支付方式，租金月付、季付还是年付，压金是一个月还是二个月的租金。2、租赁日期，从开始到结束，要认真的写清楚。3、安全协议，双方明确责任，出租方要保证所提供的物品尤其是水电煤要安全，承租方在租期内要保证房屋及物品的使用安全及不得在租期内做违法的事项，不得私自将房屋转租或其中任一间分租等。4、物品清单，重要的、主要的物品，如不怕麻烦尽量列详细些。5、违约金条款，租赁中间双方各自有变化使租赁无法履行等合同中要明确违约金的数额。6、合同期满是否续租双方都必须提前1个月或2个月通知。
结语
出租房屋需满足以下条件：房屋产权合法、共有产权需获得共有人同意、改作经营用房需获得规划和房管部门同意、直管公房需经房管部门同意、遵守国家和城市规定的租赁、房屋能正常使用。禁止出租情形包括：产权争议、无合法权属证明、拆迁通知、未经抵押权人同意的抵押房屋、违法建筑、不符合安全标准、其他法律禁止出租情形。合同中需详细写明租金支付方式、租赁日期、安全协议、物品清单、违约金条款、合同期满续租通知等。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。
