1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行；
3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
一、宁波住房公积金贷款家庭住房套数认定标准是怎样的
（一）借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）有下列情形之一的，执行首套房贷款：
1、家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录无住房，购买首套自住住房的；
2、借款人家庭住房查询证明有一套住房记录，个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录无其他住房，购买第二套改善性自住住房的。
3、借款人家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录有一套住房，购买第二套改善性自住住房的。
（二）借款人家庭有下列情形之一的，执行第二套住房贷款：
1、借款人家庭住房查询证明有一套住房记录，且该套住房尚未结清商业性个人住房贷款，面谈记录无其他住房，购买第二套自住住房的；
2、借款人家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报告有一笔尚未结清商业性个人住房贷款记录，面谈记录无其他住房，购买第二套自住住房的。
（三）借款人家庭原住房公积金贷款尚未结清，或购买家庭第三套住房的，不能申请住房公积金贷款。
二、老公婚前已买房婚后再买房算二套吗
老公婚前已买房，婚后再买房算二套房。因为在现行下，已婚的双方的房产数量其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。需要提醒的是，该的具体实施根据各地情况不同，也不尽统一。涉及到具体的案例时，建议可以向当地有关部门咨询。
