基于对住宅户型设计的认识与分析
摘要：在住宅大规模建设的今天，人们的物质生活水平的不断满足，对精神和审美提出了更高的要求。本文对住宅户型在当代的变化以及今后的发展方向进行了初步的探讨与研究，提出了新的设计理念，为住宅小区的规划布置与户型设计发展指引了方向。 关键词：住宅小区；户型设计；问题
住宅作为商品具有价值高、使用周期长、与人们的生活起居关系十分密切等诸多特点，因此，合理的、能满足多种使用功能和要求的户型，成为房地产开发商、建筑设计单位和购房者无不“孜孜以求”的目标。户型是单元内功能区分和空间的重要概念和求新求变的一个重点。现代住宅的使用功能虽然简单，却也不能任意混用。住宅及其用地不仅量大面广，而且在体现城市总体形象方面起着重要作用。住宅建筑布置及户型设计是否得当，对于居住小区的居住环境和空间形态影响很大。 1住宅的适应性和可变性
户型设计的适应性与可变性观念是住宅适应居住者的需求，住宅设计给予住宅适应性、可变性，给予住宅生命，随居住者生命成长而成长，随居住者发展、变化而变化，使住宅成为成长型的住宅。 1．1适应性与可变性理念产生的必然性
建筑的永久性是砖混结构和钢筋混凝土结构建造的住宅的普遍特征，住宅的坚固性因此比过去以砖木、土木为材料的时代提高了许多倍，对住宅空间本身来说，似乎不会有什么变化，然而现代人
的生活方式变化却加快了，而且日趋多样化，于是人类和住宅在时间的关系上矛盾就更加突出了。家庭生活功能老化大大快于材料老化，到功能已老化到无使用价值时，材料老化似乎才刚开始。如何使住宅在其有效期内充分发挥其功能，就是我们迫切需要研究的住宅适应性、可变性问题。
1．2适应性与可变性理念实施方法
住宅的适应性、可变性有两方面的含义：空间上的包容性与时间上的可变性。住宅空间上的包容性即指在住宅空间本身上不改变的情况下，能适应多样的家庭生活模式、适应不同结构。时间上的可变性即以住宅空间可变来适应家庭生活模式、家庭结构的变化周期。
（1）墙面是制约房型变化的一大因素。在某些住宅的新房型现了弹性分割墙，客厅与书房间的弹性墙可以保留，作隔离之用，又可以打开，扩大客厅的面积，更显住家气派。可隔可开，满足住宅选择的多样化。
（2）而今，已有不少楼盘以更直接的方式让住家选择。如有客厅与相邻的房间之间，取消了非承重墙的建造，让购房者在较大的空间“白纸”上发挥想象力，实现个性需求。
（3）另外，母子型房型的出现亦是房型弹性分割的一种深化，一梯两户，大小相邻，既可以打开连通，成为平面布局中的大面积住宅，又可以分离为两套，一个家庭，两代人虽分开却交往方便。 2个性化创新理念
户型是住宅房间的类型、大小、采光、功能、结构、布局、风格、景观等因素的有机集成。随着房地产消费市场的成熟，市场竞争日趋残酷、激烈，房屋产品因此呈现出多元化、精品化。因此，户型设计也应表现出强烈的个性化特色，以满足置业者不断改变的生活需要，展现时代色彩的家居理念，从而折射出现代都市人的居住文化。
2．1个性化创新的主要表现
对城市住宅而言，以框架结构的高层、小高层甚至多层为主，结构制约了房型的变化，使房型的个性无法充分发挥。面对这一矛盾，只要打破传统束缚，从另外一个角度入手，就可以使房型设计产生新的变化。
2．1．l户型空间的创新设计
买住宅就是买空间，空间包括私密性空间、周边生活空间和视觉空间。其中，秘密性空间自然是住宅设计中的重要内容。随着信息社会的到来，富裕程度的提高和分化已经极大地改变了人们的居住模式，现代住宅不仅具备传统的生活场所的功能，同时在设计时要考虑应该具备工作场所、休闲场所的功能。 2．1．2户型人流流线的创新设计
流线是指人们活动的路线，是在户型设计中常用的一个基本概念。一般来说，户型创新设计必先考虑流线的走向，从而剖析出现代居住群对居所的特别需求。 (1)家务流线
储存、清洗、料理这三道程序决定了下厨的流线，充分考虑该流线，就不会有浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。一般人家中的厨房较狭窄，流线通常排成一直线，顺序不当就会引起使用上的不便。 (2)家人流线
家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个的浴室和卫生间，就明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利。 (3)利用外部景观的创新设计
好的户型设计无疑应建立在充分结合周边自然资源的基础之上，在这一方面，许多楼盘都有不同程度的侧重。譬如某山景楼盘，周围风景秀丽，该楼盘通过“户户有景，窗窗似画”的设计方式，把景色充分利用起来。 (4)功能区域的创新设计
随着150m2以上大房型需求的增多，房型设计有了更大的创作空间，而人们对室内功能区的各种要求，又使房型中出现了家庭第三客厅、音响室、进入式衣帽间、信息室等新的功能区域。 2．2个性化创新的误区
开发商或设计师为了追求楼盘畅销的户型卖点，往往不经意间走向了完善的极端，使优秀的户型留下了“疮疤”，甚至犯下了低级错误。户型设计没有禁区，但有误区；没有最好，却有缺陷。开发
商要塑造楼盘畅销的户型创新，就应未雨绸缪，防患于未然。 2．2．1户型越大越舒适
房型的发展不可能是一“大”到底的，“大”到何时才算正好?在项目的前瞻性和消费者的现实消费水平之间，如何选取一个恰到好处的结合点呢?实际上不少大户型住宅的舒适度并没有得到有效保证。目前的大户型大都“大”在了厅和卧室，厨卫的功能没有太大改观。其实，随着人们生活水平的提高，厨卫功能已有了质的变化；卫生间具有洗浴功能已属寻常，各种厨房用小电器的普及已彻底改变了人们“围着灶台转”的生活方式。此外，洗衣间、衣橱也是保证住宅舒适度的必需功能空间。而在一些大户型中，这些功能添加得很不到位，徒有一个空荡荡的大厅，不仅不实用，与家庭生活温馨和谐的气氛也不协调。 2．2．2错层：越加越错
错层式的住宅近几年来已经从式、联立式的低层住宅发展到多层，由多层再蔓延到高层。而且不但是左右错(开间方向)，也出现了前后错(进深方向)。甚至在同一层同一户平面中，既左右错又前后错，花哨得很。如有的高层住宅，本来户型就不大，二室一厅或小三室一厅，100～120m2左右，客厅、餐厅面积也不大，为了做出错层，把通向卧室的短走道上做出踏步，这不但没有起到空间变化的作用，反而使走道高高低低，给使用安全带来影响。所以，错层存在的缺陷应予以关注，要小心慎用。 2．2．3阳台：大而不当
阳台是有它特定的功能需要和设置位置的，不可不设，也不可滥设。特别是高层住宅更应考虑结构的抗震和使用的安全性。阳台不是一个仅为使立面丰富变化的装饰品，更不是一个鼓吹自己是好房型、开拓了“新思路”的宣传品。从使用功能出发，它应起到一些室内空间起不到的作用，使人能接触自然，开阔视野，增强室内外空间交流，以提高居住质量。 2．2．4小面积选用跃层
在多层、高层住宅中，设计跃层式住宅是国内近几年才出现的，跃层式住宅一般是在独户式二层住宅中采用，在户内设置楼梯为垂直交通。一般每户在同层内布置房间，完全可以满足使用功能要求。目前在多层、高层住宅的中间层大量出现的跃层式住宅，主要是为追求变化和气派的室内空间，并无其他功能的要求。在户内设楼梯的跃层不利于老弱及儿童上下使用，且楼梯要占用一定的房间面积，对于面积不太大的套型更不适用。为追求形式，在多层、高层住宅中间层且每户面积不大的套型做跃层式是不可取的。
3商住型住宅——soho理念
“商务公寓是一种商住结合的产品形式，在功能上它与居住的结合。soho英文的全称为small offiee home offiee，实际上就是商务公寓的概念。”soho概念是现代社会发展、经济发展的产物。它实际上满足了一些正在创业阶段一些个人工作室或中小型公司发展的需求，具有相当广阔的市场前景。
现代商住型住宅有意突出“以商为主”的特点，其户型特点也十分突出，强调商与住的均好性。户型特点反映在以上几个方面： (1)现代的商住型住宅是为中小公司量身打造，其户型设计具有极强的灵活性，即户与户之间可自由分割、自由组合，做到厨卫随意分拆，以最大拓展商务空间变化的可能性，同时取消阳台设计，增加标准层的层高，从而增加面积利用率。
(2)现代商住型住宅最大的改变在于对厨卫的特别处理。它首先强化厨房的功能，其次弱化卫生间，一改大户型二卫、三卫设计，每个户型尽量控制在一个卫生间（最多两个）。
(3)现代商住型住宅进行了严格的功能分区，一个办公单元的动区包括：前台接待区、会客区、会议室、集中办公等；静区包括财务室、经理办公室等。以洁污来分，则储藏室、卫生间等属污区，其他属洁区。
(4)现代商住型住宅打破了传统写字楼的平面设计标准，大空间里做出夹层、跃层、错层，尽可能做到公私分区、动静分区，以增加商务情趣。 4健康生态理念
二十一世纪是一个生态的世纪，健康、可持续发展成为了时代的主题。目前在我国的住宅设计中，也逐渐开始认识到了健康生态设计的重要性与必然性，健康生态住宅已经不再是地产商人炒作的名词，它已经进入到了我国当代住宅户型设计之中。 4．1健康性住宅
呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其是对占人生近一半的家居生活，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有至关重要的影响。而辨别一个户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要标准。这些因素包括：朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适。
上述要求国家都有严格的规定，但一般的购房者不一定很清楚，而有些户型也没有完全按照国家规定建造，其实是损害了购房者的利益。住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对单朝向的套型必须有通风措施。 4.2生态住宅
2001年5月27日，建设部通过了《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》(以下简称《导则》)的评审，《导则》主管部门是中华人民共和国建设部，主编单位是建设部住宅产业化促进中心。它在我国首次明确提出了“绿色生态小区”的概念、内涵和技术原则。《导则》实施的总体目标：“以科技为先导，以推进住宅生春环境建设及提高住宅产业化水平为总体目标，以住宅小区为我体，全面提高住宅小区节能、节水、节地、治污总体水平，带动相关产业发展，实现社会、经济、环境效益的统一。” 5结束语
本文对当代住宅小区户型设计的新理念进行探讨，包括：适应性与可变性理念，个性化创新理念，商住型住宅——soho理念以及健
康生态理念，为单元式住宅小区的规划布置与户型设计发展作引导。设计理念的成熟与完善，将推动我国住宅设计朝着更加舒适、完善、健康的方向发展。
