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超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下： 超过下表标注的限高即为超高层建筑 结构体系 框架-剪力墙 剪力墙 筒体 全部落地剪力墙 部分框支剪力墙 框架-核心筒 筒中筒 非抗震设计 170 180 150 220 300 抗震烈度 6级地震 160 170 140 210 280 7级地震 140 150 120 180 230 8级地震 120 130 100 140 170
框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面： 1. 设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层） 2. 供电系统：双电源+自备电源 3. 进户门要求为甲级防火门 4. 消防电梯要在3台或以上 5. 电梯必须要分层设计
6. 由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择
会格外严格，会较大的增加建筑成本
7. 超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会
增加
8. 超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器 9. 超高层建筑的配套人防面积也较大
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。 整体设计标准与技术 基础与结构 屋面及外立面 机电设备 合计
增加造价（元/平米） 20-40 160-260 15-25 160-240 355 – 565（振幅约为16% - 26%） .
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如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右 单位：万元、平方米、元/平方米 序号 一 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 .
类型 建筑面积 地上 地下 其他 工程和费用名称 土建及装饰工程 打桩 基坑围护 土方工程 地下建筑 地下结构 地上建筑 地上结构 装饰 外立面 屋面 土建及装饰工程费小计 机电安装工程 给排水工程 消防喷淋 煤气 变配电 应急柴油发电机组 电气 泛光照明 消防报警 综合布线 弱电配管 弱电架桥 智能化调光系统 BA系统(楼宇设备管理系统) 卫星天线及有线电视 计算机网络机房 安防系统 广播系统 程控 空调送排风 124,000 100,000 24,000 高档装修甲级写字楼(超高层) 单方造价 250 880 260 400 3,000 350 1,600 2,000 1,400 25 5,415 200 150 10 230 100 400 20 25 60 55 35 30 80 10 40 30 10 20 750 地下3层，地上=45层 总价 2,500.00 2,112.00 624.00 960.00 7,200.00 3,500.00 16,000.00 20,000.00 14,000.00 250.00 67,146.00 2,480.00 1,860.00 124.00 2,852.00 1,240.00 4,960.00 200.00 310.00 744.00 682.00 434.00 372.00 992.00 124.00 496.00 372.00 124.00 248.00 9,300.00 数量 100,000 24,000 24,000 24,000 24,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 100,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 .
20 21 22 23 24 25 26 27 三 锅炉 电梯 擦窗机 车库管理 标识 厨房设备、垃圾压缩机等 集成管理系统 会议室音视频系统 机电安装工程费小计 预备费 (按建安工程费的8%计列) 建安工程总费用 620.00 3,720.00 450.00 96.00 300.00 33,100.00 8,019.68 108,265.68 124,000 124,000 100,000 24,000 100,000 124,000 124,000 124,000 50 300 45 40 30 2,669 7 8,731 1、给排水工程含水箱 2、消防喷淋含气体灭火 .
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筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表 单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，
一般来说在建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在则需要10000元/平米以上。 建筑物名称 电视中心 京广中心 电视台大楼 水立方 所在城市 竣工时间 2006 1990 2009 2008 层数 41 57 52 楼高 239 209 234 用地面积 （万平方米） 3.61 2. — 6.3 建筑面积 （万平方米） 20.2 14.5 49.49 7.95 总投资 (亿元） 35 22.4 50 — 单方投总造价 单方造资（元） （亿元） 价（元） 17327 15448 10103 — 20 — 46.5 10.2 9901 — 9396 12830 备注 用钢量达到了3.8万吨，地上高41层，地下3层； 地下3层； 整体用钢量12.5万吨； 空间钢架的薄膜结构； 拥有三座主体建筑，东西两栋249 232.4 492 420.5 333.3 3.1 35 40 11429 35 10000 为5A甲级写字楼，主楼为纯钢结构； 1.2 12.5 15 12000 — — 包含高级智能化写字楼和涉外四星级商务性酒店； 第79层～93层为柏悦酒店,地下3层； 钢筋混凝土结构；有金茂君悦大酒店； 裙楼为高档购物中心；11至60层为五星级酒店； — 177 63 50 101 88 60 银泰中心 2008 国际航运大厦 1999 环球金融中心 2008 3 38.16 83 21751 52 13627 金茂大厦 世茂国际广场 1998 2007 2.3 — 29 17 50 30 17241 177 — — — — .
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信息枢纽中心大厦 中银大厦 明天广场 广场 西塔（国际金融中心） 电信广场 歌剧院 电视观光塔 南方国际大厦 2001 2000 2003 1997 41 53 58 80 103 68 7 288 258 283 391 0.825 0.4126 10 2.3 10.12 12.3 12.7 29 10 2.3亿美元 28 40 9881 1870美元 22047 13793 — — — — — — — — 地下四层； 地下三层，钢筋混凝土结构，外围框架梁为钢梁； 含酒店式公寓、五星级酒店； 由一幢80层的主楼和两幢38层的副楼组成，设68部电梯； 包括智能化超甲级写字楼和白金五星级酒店； 地下6层，地上裙楼8层和塔楼 60层，共68层； 总用钢量约为12000吨，可容1800个座位； 使用高强钢约5万吨； 十层裙楼和40层塔楼； A、B两栋塔楼，A塔楼高26 2010 432 249.9 43.1 3.1084 45.6 60 13158 — — 2005 2010 2010 1999 0.9 4.2 17.546 1.28 14.5 7.3 11.4 12 — 13.8 22 11 — 104 19298 9167 9.6 10 — — 6621 13699 — — — 601 50 62 59 201 中华广场写字楼 2000 270 269.2 450 3.5 17 16 9412 — — 层,总高128米；B塔楼高62层，总高268米。 建筑高度为213米，加上顶部天线达到269.4米； 设50多部垂直电梯与30多部自动扶梯； 大鹏国际广场 紫峰大厦 2010 2009 0.7429 1.8721 12.3 26.1057 13.88 — 11285 — — 40 — 15322 .
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国际广场 金奥大厦 招商局国际金融中心办公楼 财富大厦 地王大厦 （信兴广场） 福田香格里拉 2008 2007 2007 2006 82 54 51 57 69 42 357 232 232 241 3.2477 2.551 11 0.8 48 22.1536 18.7 11 约50 15 15 — 10417 6771 8021 — 14815港元 12554 — — — — — — — — 06年因资金短缺停工，后获摩根士丹利注资复工； 包括50层主楼和4层裙楼； 由6层裙楼和分别为51层、27层的主副塔楼组成； 地下3层，写字楼层高3.65M； 用钢量为24500吨；由商业大 1996 384 1.87 27 40亿港币 — 约10亿元 — 楼、商务公寓和购物中心三部分组成； 2008 200 1.1457 11.1514 14 67 地下三层， 钢管混凝土结构，地下4层，赛格广场 2000 75 1-8层为商业裙楼，9层以上为355 0.9653 17.5 — — — — 写字楼和酒店；3.6米层高，净高2.7米；双层中空玻璃幕墙和25mm厚蜂窝铝板幕墙 ； 54层高的主楼和两栋33层高副楼组成； 主楼48层，副楼22层，裙房8层，地下3层； 结构设计为钢骨砼框架—筒体结构，钢结构用量近一万吨； 地下4层，商业裙房7层，主体为浇型钢框架钢筋混凝土剪世界 金融中心 信息 枢纽大厦 招商 银行大厦 中航广场 2009 2007 2001 2010 54 48 53 58 227 243 237.2 280 1.0204 9.22 1.0366 1.71 15 18 11.9 17.96 10 — — 23 6667 — — 12806 — 15 — — — 8333 — — .
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力墙核心筒结构； 浪高会展 国际广场 滨海大厦 滨江万丽酒店 津塔 天津信达广场 中钢国际广场 摩天360 红豆国际广场 天津 天津 天津 天津 天津 2006 2001 2002 2010 2005 2012 2004 2008 54 51 48 75 51 88 50 48 6茂业城 润华 国际大厦 世界 贸易中心 2008 0层 2009 58 5 2008 7层 250 5.56 32 15 4688 — — 278 1.53 15 12 8000 — — 250 5 45 20 4444 — — 268 260 203 337 238 358 209 248 2 1.99 6.5 2 2 2.6666 0.5677 1.2 5.4427 12.95 12.3 34. 15.394 25 8 13.68 5.6 5 6 40 10 18 5.72 8 102 3861 4878 11547 96 7200 7150 5847 — — — 28. — — — — — — — 8267 — — — — 旋转体结构； 共268间客房； 地下四层，全钢筒中筒结构； 框筒为结构，裙楼为框剪结构； 其中购物中心20万㎡，甲级写字楼7万㎡，超五星级酒店4万㎡，国际公寓14万㎡； 由两幢楼组合而成，一幢楼为58层，另一幢48层， 包括1座五星级的商务酒店，公寓楼，写字楼，1座交流中心，1座世贸中心 .
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地王 国际商会中心 国际 金融中心 东北世贸广场 世界 贸易大厦 虎门黄河 中心大厦 世界 贸易大厦 2006 2010 2010 1998 2009 2008 59 66 58 62 68 218 427 260 248 247 300 1.01 4 3 0.52 — 3.1 13.21 53 34 11 9 25 5 10亿美元 30 — 6 20 3785 1887美元 8824 — 6667 8000 — — — 4.5 — — — — — 4090 — — 62层主楼设5A智能化甲级写字楼及超五星级酒店； 地下两层，主楼为筒中筒结构，附楼为框架结构； 地上68层，地下4层； .
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如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）
其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，
其建设费用为10310-11705元/平米，远超相似结构的写字楼造价。 序号 1 2 3 4 5 分项工程名称 桩基工程（受力桩） 计算依据 总建筑面积 单方造价（元/m2） 面积 160-180 3800-4200 1100-1300 800-900 1200-1500 350-380 100-110 35-40 550-600 170-190 800-900 23983 8394 155 155 10000 23983 23983 23983 155 8394 23983 总额 384万 3192万 1760万 1280万 1200万 840万 240万 84万 880万 142万 1920万 1200万 比例 1.6％ 13.9% 7.7% 5.6% 5.2% 3.6% 1% 0.3% 3.8% 0.6% 8.4% 5.2% 地下室工程、基坑围护及支撑 地下室建筑面积 结构工程 建筑工程（除外墙玻璃幕墙） 新型节能幕墙 地上建筑面积 地上建筑面积 外立面建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下室建筑面积 总建筑面积 6 给排水（含洁具，锅炉房管线） 7 8 9 10 11 喷淋、气体消防 污水处理（含管线） 空调工程 地下室通风工程 照明、防雷、动力、变配电 总机及配线、闭路电视、监视、12 广播音响、管理电脑、火灾报警、总建筑面积 共用天线、电报电传 13 14 15 煤气工程 电梯、自动扶梯 室外总体 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 500-550 23983 45-50 320-360 100-115 23983 23983 23983 108万 768万 2400万 0.4% 3.3% 10.5% .
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16 17 18 19 室精装修连家具 杂项工程 洗衣房设备 厨房设备
地上建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 地上建筑面积 3200-3500 280-330 150-170 250-280 13910-15655 155 23983 155 155 5120万 672万 240万 400万 22830万 22.4% 2.9% 1% 1.7% .
