高层住宅商品房建筑安装工程造价估算分析

2014-6-6

来源：根据广东省阳江市2013年度一些在建楼盘住宅商品房工程造价，参照有关同类型工程造价综合整理而成。工程概况（按常规毛坯房设计标准） 结构类型：框剪结构 檐高（m） 基本特征 60.00 层数（层） 地上 19 地下 1 建筑面积：16000.00平方米 层高（m） 地下一层 5.00 首层 标准层 顶层 6.00 3.00 3.00 基础类型 桩承台基础 利润率（%）

工程造价分析 工程总造价（元） 单方造价 各部分造价所各项费用所占比例（%）（没有详细分析） 人工费 材料费 机械费 管理费 规费 利润 税金 (以2010年预算基价为依据) （元/m2） 26656000.00 土建工程 其 中 装饰工程 安装工程 1666.00 1070.00 320.00 276.00 占比例（%） 合计 100 .23 19.21 16.56 100 100 100 100 土建工程造价分析 工程部位 各部位单方造价（元/m2） 合计 1070.00 桩基础 80.00 7.48 基础与地下室 框架 220.00 20.56 580.00 54.20 砌体 80.00 7.48 屋面 10.00 0.93 其他 100.00 9.35 各部位所占造价比例（%） 100.00 装饰工程造价分析 工程部位 各部位单方造价（元/m2） 合计 320.00 铝合金门窗 内装公共部位 内抹灰面 外墙面 100.00 31.25 30.00 9.38 55.00 17.19 80.00 25.00 栏杆 10.00 3.12 其他 45.00 14.06 各部位所占造价比例（%） 100.00 安装工程造价分析 专业工程 合计 电气 85.00 30.80 给排水 消防 45.00 16.30 40.00 14.49 暖通 10.00 3.62 通风 20.00 7.25 智能 16.00 5.80 电梯 60.00 21.74 各专业工程单方造价（元/m2） 276.00 各专业工程所占比例（%） 100 注：一般来说，任何一个工程的费用都是由人工费、材料设备费、施工机械费和间接费等各类费用组成的，它们之间都会有一个合理的比例。建筑工程一般是人工费占总价的15%~20%;材料设备费(包括运费)约占45%~65%;机械使用费约占3%~10%;间接费约占25%。当然，在各个具体实际工程中，因其自身所处的各种条件不尽相同，故其实际造价也会不尽相同，都会存在有不同程度的差异。因此，不能以此作为工程预决算的依据或标准，仅供同类工程粗略估算造价或成本参考。

工程造价设计控制目标 序号 工程项目类别 结构层次 单方造价 （元/㎡） 1 多层住宅工程 （1）砖混 （2）半框架 （3）全框架 2 小高层住宅工程 砖混6层 6--7层 7+1层 750---800.00 800---850.00 950---1000.0 1000--1350.0 1350--1550.0 1550--1750.0 1750--1950.0 1950--2200.0 1800--1950.0 其中安装造价（元备注 /㎡） 100.00 110--120 140.00 180.00 200--230 230--260 260--285 285--320 100m以下 100m以上 有电梯 (1)小高层9-11层 9---11层 (2)小高层 3 高层住宅工程 12--17层 (1)高层17--22层 18--24层 (2)高层23--32层 25--32层 4 5 超高层住宅工程 普通地下室 33--37层 工程造价招标控制目标 序号 工程项目类别 结构层次 单方造价 (元/㎡) 1 多层住宅工程 (1)砖混 (2)半框架 (3)全框架 2 小高层住宅 (1)小高层 (2)小高层 3 高层住宅工程 (1)高层住宅 (2)高层住宅 4 5 超高层住宅 普通地下室 6层 6--7层 7+1层 9--11层 12--17层 18--24层 25--32层 33--37层 800—850.00 900--950.00 950--1100.00 1150--1450.00 1450--1650.00 1650--1850.00 1850--2050.00 2200--2350.00 1850--2000.00 其中安装造价 (元/㎡) 105.00 115--130 150.00 190.00 240--260 260--280 280--310 310--330 备注