岳阳枫桥湖片区控制性详细规划公示

项目名称：岳阳市枫桥湖片区控制性详细规划 公示期限：2013年5月22日至2013年6月22日

联系地址：岳阳市青年中路94号岳阳市规划局 邮编：414000

网址：www.yyghj.gov.cn

我局于2008年10月委托岳阳市规划勘测设计院编制《岳阳市枫桥湖片区控制性详细规划》方案。2009年10月由我局组织专家和各职能部门对规划初步方案进行了专题评审，根据会议意见，在补充、修改和完善的基础上，形成规划方案。其后按市领导批复精神要求，对该规划方案进行微调，并于2013年5月召开规划微调专题会认真研究，确定本规划方案，现将主要内容公示如下:

一、规划范围：3.31 km2

西北临西环路，东北抵洞庭大道，南至京广铁路。

二、规划目标：以城市整体提质为契机，充分发挥枫桥湖片区区位、环境资源优势，结合城市整体功能，将本片区建设成为功能结构优化、配套设施完善、居住环境优美的以“宜居、宜憩”为特色的城市生活区。

三、规划布局：“一心、一园、三区”。 1. 一心：是指岳州路地段公共服务中心。 2. 一园：东风湖公园。

3. 三区：得胜生活区、岳城生活区、鹰山生活区。 四、道路交通规划

本规划区道路分为主干路、次干路、支路三个等级，形成“二纵二横”的主干道网络骨架。二纵分别西环路、岳州路，二横分别是枫桥湖路、洞庭大道。

本次规划重点在根据城市主次干道及用地现状，构建科学合理的次、支路网，解决城市交通及居民出行的问题。规划确定主干道规划红线宽度50米以上（含50米），次干道规划红线宽度为25米-35米；支路规划红线宽度为25米以下。 五、绿地系统规划

规划将集中绿地、开敞绿带融为一体，构筑“一园、两轴，多点”点线面相结合的绿地及公共开放空间系统。

“一园”指东风湖公园。

“两轴”指岳州路及枫桥湖路道路绿化轴，可大大改善城市的界面间景观，形成绿化廊道。

“多点”指规划区因地制宜的建设各种游园、绿化广场的点状绿化。 六、市政公用设施规划 （一）给水工程规划

根据各项用地规划面积，预测枫桥湖片区最高日用水量为2.71万m³/日, 片区管网采用环状管网供水，主要由一水厂供水。 （二）排水工程规划

规划采用截流式合流制，预测枫桥湖片区最高日污水量为1.94万m³/日。整个规划范围排水分为Ⅰ号、Ⅱ号二个排水分区。污水经城市道路主污水管收集后排向新规划的马壕污水处理厂。雨水管渠根据道路控制点高程，一般沿道路布置，就近排入东风湖。 （三）电力规划

本区电源主要由马壕110KV变电站供电。预测枫桥湖片区用电负荷为4.45万千瓦。区内10kv配电线路均采用电力电缆沿电缆沟（或电力排管）敷设，电缆沟布置在道路的西、北面人行道下，距道路侧石线3.0-5.0米，对于区内主干路应双侧布置电缆沟。 （四）通讯规划

根据各项用地规划面积，预测规划片区市话容量约为2.8万门。规划片区邮政所布局按最大服务半径800米设置，共设2个。邮政所每处建筑面积约300㎡，可结合小区公建临街设置。 （五）燃气规划

该片区以天燃气为主要气源，管网从洞庭大道接入。本片区燃气管道均采用下地暗敷，管道按输送天燃气的标准设置。 七、综合防灾规划 （一）消防规划

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规划确定该区为丙类责任区，属枫桥湖消防站（五中队）责任区。 （二）人防规划

确定洞庭大道、枫桥湖路、岳州路为地面疏散主干路，西环路、得胜北路为地面疏散次干路。规划在本片区内设置救护中心一处，防空警报器一处。 （三）抗震规划

该片区内道路和建筑后退道路红线应充分考虑地震发生时能满足疏散的需要。片区内给排水、通讯、燃气、电力、学校等生命线工程系统，应按8度设防。 八、城市设计引导

规划2条景观轴线，分别枫桥湖城市道路景观轴和岳州路城市道路景观轴。 九、用地构成表 序号 用地性质 F1 居住用地 1 二类居住用地 其中 其中 住宅用地 中小学托幼 市属办公用地 非市属办公用地 商业用地 金融保险业用地 贸易咨询用地 服务业用地 旅馆业用地 市场用地 医院用地 游憩集会广场用地 F2 用地代号 R R2 R21 R22 面积 （ha） 153.70 153.70 138.95 14.75 公共设施用地 行政办公用地 其中 商业金融业用地 其中 C C1 C11 C12 C2 C21 C22 C23 C24 C25 C26 C5 C51 25.92 1.14 0.24 0.90 21.43 7.92 1.25 3.04 2.46 3.76 3.01 3.35 3.35 2 其中 医疗卫生用地 其中 3 4 仓储用地 其中 其中 普通仓库用地 W W1 1.59 1.59 对外交通用地 铁路用地 T T1 8.43 8.43 道路广场用地 道路用地 S S1 S2 S22 S3 61.62 58.24 0.5 0.5 2.88 5 其中 广场用地 其中 社会停车场库用地 比例 （%） 52.66 52.66 47.61 5.05 8.87 0.39 0.08 0.31 7.33 2.71 0.43 1.03 0.84 1.29 1.03 1.15 1.15 0.55 0.55 2. 2. 21.12 19.96 0.17 0.17 0.99 3

其中 供应设施用地 其中 交通设施用地 机动车停车场库用地 供电用地 供燃气用地 其它交通设施用地 雨水、污水处理用地 粪便垃圾处理用地 公园 街头绿地 防护绿地 S31 2.88 市政公用设施用地 U U1 U12 U13 U2 U29 U3 U4 U41 U42 U9 17.42 1.46 0.71 0.75 3.22 3.22 0.67 10.87 10.77 0.1 1.21 6 其中 其中 邮电设施用地 环境卫生设施用地 其中 其它市政公用设施用地 绿地 公共绿地 G G1 G11 G12 G2 G22 22.12 15.15 7. 7.26 6.97 6.97 7 其中 其中 生产防护绿地 其中 8 9

特殊用地 其中 军事用地 D D1 1.11 1.11 总计 291.80 0.99 5.97 0.50 0.24 0.26 1.10 1.10 0.23 3.73 3.69 0.04 0.41 7.56 5.17 2.70 2.47 2.39 2.39 0.38 0.38 100.00 十、街区控制指标一览表

街区编号 居委会，幼儿园，综合超市，青少年/1 居住 210098 50.39 50.39 9342 7592 老年活动中心，公共厕所， 综合超市, 公共厕所, 居委会，幼儿2 居住 285048 72.61 68.78 3.83 12398 19732 园，社区服务中心, 垃圾转运站，事处，青少年/老年活动中心 绿地 3 市政公用 居居委会，公共厕所坐，综合超市，停住、4 公建青少年/老年活动中心 综合 191339 35.24 31. 3.60 4115 9580 车场，幼儿园，社区服务中心，学校，603181 0.32 0.32 476138 公园，垃圾转运站，公共厕所 主要功能 用地面积(㎡) 总建设量（万㎡） 重建建筑面积（万㎡） 保留建筑面积（万㎡） 人口规模绿地公园配套设施要求 控制（人） 面积（㎡） 4

居住 5 公建 综合 居住 6 公建 综合 7 居住 居住 158309 36.95 27.33 9.62 5515 15232 2611 43.44 36.01 7.43 5540 28401 331535 88.13 70.74 17.39 11123 4168 居委会，公共厕所，综合超市，市中医院，幼儿园，加油站，青少年/老年活动中心 居委会，综合超市，邮政所，幼儿园，居委会，消防站，市场，停车场，垃圾转运站， 加油站，垃圾转运站，公共厕所，市场，幼儿园，青少年/老年活动中心 居委会，社区服务中心，青少年/老年8 公建 综合 218273 61.63 49.83 11.80 8728 9450 活动中心，幼儿园，公共厕所，医院 液化气供应站，停车场，加油站，居委会，事处，学校，青少年/老9 居住 278708 38.11 0 38.11 4828 21837 年活动中心，医院，邮政所，综合超市，幼儿园 居10 住、公建 11 合计 2695390 448.91 50.39 96.98 65485 609241 -- 129288 22.08 10.53 11.55 36 17111 学校，幼儿园，公共厕所，综合超市 十一、其他附表 （1）绿地规划一览表

序号 名 称 类别 用地面积（ha） 所在地块 级别 G001 东风湖公园 G11 47.61 A04-03-02 市级 G002 街头绿地 G12 0.25 A04-01-01 G003 街头绿地 G12 0.24 A04-01-04 G004 街头绿地 G12 0.27 A04-01-07 G005 街头绿地 G12 0.62 A04-04-01 5

G006 街头绿地 G12 0.05 A04-04-09 - G007 街头绿地 G12 0.28 A04-04-12 - G008 街头绿地 G12 0.04 A04-05-22 - G009 街头绿地 G12 0.38 A04-05-25 G010 街头绿地 G12 0.42 A04-06-03 - G011 街头绿地 G12 0.37 A04-06-09 - G012 G013 3 G014 街头绿地 G12 0.44 A04-07-01 - 街头绿地 G12 0.11 A04-07-04 - 街头绿地 G12 0.13 A04-07-05 - G015 街头绿地 G12 0.83 A04-07-10 - G016 街头绿地 G12 0.19 A04-08-03 - G017 街头绿地 G12 0.41 A04-08-06 G018 街头绿地 G12 0.34 A04-08-14 G019 街头绿地 G12 0.54 A04-09-03 6

G020 街头绿地 G12 0.16 A04-09-07 G021 街头绿地 G12 0.57 A04-09-11 G022 街头绿地 G12 0.29 A04-09-15 G023 街头绿地 G12 0.43 A04-09-16 G024 街头绿地 G12 0.18 A04-09-28 G025 街头绿地 G12 0.19 A04-10-07 G026 防护绿地 G22 1.97 A04-02-14 G027 防护绿地 G22 0.57 A04-06-07 G028 防护绿地 G22 1.47 A04-06-25 G029 防护绿地 G22 1.52 A04-10-08 （2）公共停车场规划一览表 序号 ST001 ST002 ST003 ST004 名 称 湖东路公共停车场 枫桥湖路公共停车场 洞庭大道公共停车场 岳州路公共停车场 总计 建设 ○ ○ ○ ○ 控制用地面积(㎡) 2604 14228 4982 6974 车位数 104 570 200 280 所在地块 A04-04-02 A04-06-17 A04-08-07 A04-09-05 备注 28788 1154 （3）加油站站点规划一览表 7

名称 枫桥湖路加油站 站北加油站 洞庭大道加油站 鹰山加油站 用地面积(ha) 0.49 0.30/0.36 0.41 0.13 所在地块编号 A04-05-03 A04-06-18/19 A04-07-03 A04-09-21 备 注 现状保留 新建/现状保留 新建 现状保留

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