合作经营土地开发协议
甲方： 乙方：
为加快我镇集镇建设步伐，我镇决定在车站背后土地进行小区开发建设，使之成为我镇精品小区。根据有关法律法规，甲、乙双方在平等自愿的原则下，经充分友好协商，就双方合作经营土地开发的有关事宜订立如下条款：
一、合作开发土地范围： 设计规划图红线 （面积15.7公顷）范围内的土地。
开发主体：双方一致同意由甲方出资成立的 开发有限公司为开发主体。
三、双方合作方式
1、该小区开发由甲乙双方共同按比例出资，按股份
共担风险，共享收益。
2、甲乙双方的股份分配为甲方60%，乙方40%。 3、鉴于乙方的实际困难，甲方同意经营土地开发所
需资金全部由甲方负责从各个渠道融资，融入的资金由双方确认后打入账户，融资利息摊入开发成本。
四、开发团队： 小区开发由甲方成立开发团队，指定领导和成员，乙方委派财务和一名工作人员参与团队。
五、开发方式：双方合作开发范围的土地，具体如何按照进行经营开发，乙方应从大局出发，服从甲方决定。具体开发方式（如：引进业主或自主开发建设等）由双方在充分讨论酝酿的基础上，经甲方班子会议研究决定进行。
六、应摊入成本的包括：甲、乙双方合作开发土地范围内的基础设施配套（道路、给排水管网和设施）、公建设施（如学校、会所、景观、绿化等）投资、所涉及的农户地面物清理、农田测量补偿、房屋征迁、征迁户临时安置等工作以及接待、办公、差旅等所产生的费用，未涉及事宜由双方共同商议决定是否摊入成本。
七、征占土地的面积及补偿安置标准
1、开发面积：双方确认合作开发面积共 公顷（ 亩），
其中：一类农田 亩、二类农田 亩、山地 亩（面积进行现场实测，双方鉴证为准，并作为合同附件）。
2、补偿标准：双方均同意农田和山地的补偿标准为
一类农田一次性补偿 元/亩或每年补偿给失地农民粮食（干谷） 斤；二类农田一次性补偿 元/亩，每年补偿给失地农
民粮食（干谷） 斤；山地一次性补偿 元或每年补偿给 集体粮食（干谷） 斤。
八、土地补偿金及粮食（干谷）管理支付方式
1、以上合计的征占土地补偿金由双方按比例共同支
付，并计入合作开发成本；失地农民粮食（干谷）由征占土地补偿金所得方（管理人）负责，每年按市场价（国家单季稻收购指导价上浮百分之五）折合成人民币按时支付给管前村，由村分发给在册登记的失地农民。
2、土地补偿金在现金未支付给具体管理人之前，由
双方共同管理，并共同按比例和标准按时支付给失地农民粮食（干谷），并摊入开发成本。
3、在双方合作的 小区开发基本结束前必须如数兑现
征占农田和山地的补偿金，并确认该笔资金的管理人，具体时间由双方共同把握确定，具体管理方（由甲方、乙方或甲乙双方共同管理）由 村民代表通过法定程序决定。
4、为了确保失地农民和村集体利益，甲乙双方一致
同意将农田和山地补偿金进行专项资金管理，并同意将该笔资金投资到 小区商业店面或其他投资渠道，用投资收益分配来确保失地农民粮食（干谷）支付。（资金的投资方向应适当征求 村民代表意见）
九、甲、乙双方同意在 小区规划出较好的土地供 安置户、该小区开发所涉及的拆迁户建房以及 文化活动中心建设。
十、如果镇或村向上争取的补助资金涉及 小区范围内的项目，应归双方共有。
十一、管前宾馆如由甲方建设，甲方同意乙方按相同股份比例（6:4）投资入股。
十二、本协议自双方签字盖章之日起生效，本协议一式三份，甲、乙双方各执一份， 领导小组办公室留存一份。
甲方： 乙方： 法人代表： 法人代表：
年 月 日
