租赁住房合同纠纷解决方式包括什么？

协商解决房屋租赁纠纷是首要选择，包括房屋返还、延长租赁期限和提高房租等。若协商不成，可通过民事诉讼或仲裁解决。仲裁需双方自愿并在合同中约定或事后达成协议，否则不受理；民事诉讼可直接向提起。违约责任应依法承担，造成损失需赔偿。租赁合同应明确双方信息、期限、租金和违约责任等，纠纷可按合同约定处理。

法律分析

1、协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;以下是一些相关的处理办法：

如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。

同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决

协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

(1)申请仲裁解决问题

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向起诉，也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民提起诉讼。

(2)民事诉讼解决问题

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

在出租人和承租人之间就房屋租赁的事项达成一致之后，可以签订一份租赁合同，在租赁合同中，需要载明双方当事人之间的基本信息、租赁合同的期限、租金以及支付方式、违约责任等内容，在遇到租赁合同纠纷的时候，可以依照合同约定的方式处理。

结语

无论是房屋租赁纠纷还是其他法律问题，协商解决是首选。出租人和承租人应当积极沟通，寻求共同解决方案。如果协商不成，可以选事诉讼或申请仲裁解决。仲裁是一种法定方式，需要双方自愿并在合同中约定或事后达成仲裁协议。若没有约定或协议，一方申请仲裁将不予受理。民事诉讼是另一种解决纠纷的途径，当事人可以直接向人民提起诉讼。在处理房屋租赁纠纷时，双方应依法履行相关义务，承担相应责任。签订租赁合同是解决纠纷的重要依据，合同中应明确双方基本信息、期限、租金、违约责任等内容。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。