房屋租赁合同违约，法律如何处理？

开发商延期交房，买房合同未约定违约金，赔偿金额可按同地段同类房屋租金标准确定。买房人可根据开发商的延期理由采取不同方式维护权益：合理理由可等待并要求违约金赔偿，无合理理由可解除合同并要求赔偿，延期交付需按延期天数赔偿。购房合同应注意约定交房日期，并签订协议明确处理延期交房问题。开发商逾期交房属违约行为，应支付约定或评定的违约金。

法律分析

买房合同没写延期交房违约金怎么确定赔偿金额开发商逾期交付使用房屋，又没有约定逾期交付房屋的违约金，开发商应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。

如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。

根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况:

(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。

虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如:

签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。

尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

如果开发商有逾期交房的行为，那么这种行为是属于违约的行为，需要承担相应的赔偿责任，如果双方在合同当中有约定违约金的话，那么按照合同中的约定来支付违约金，如果在合同中没有约定违约金的话，那么按照有关部门公布的价格或者是专业评估机构评定的价格来确定。

结语

根据买房合同中未写明延期交房违约金的情况，开发商应按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。购房者在面对开发商延期交房时，应根据不同情况采取相应方式维护自己的权益。若开发商给出合理理由并属于购房者可承受范围，购房者可选择等待并要求违约金赔偿；若开发商无合理理由或逃避责任，购房者可解除合同并要求赔偿损失；若开发商在合理期限内交付，购房者可要求违约金赔偿。购房者还需注意合同约定、签订协议并保留相关证据。开发商逾期交房属于违约行为，应承担相应赔偿责任，如合同约定违约金则按约定支付，否则按相关机构评定确定。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。