住房贷款不还怎么办

如果借款人无法偿还个人住房贷款,可以采取以下方法来解决问题:寻求亲朋好友的帮助,筹集资金并偿还贷款;申请延长贷款期限;办理转按揭;办理无抵押贷款。其中,寻求亲朋好友的帮助虽然可以筹集资金,但不一定能够解决燃眉之急;申请延长贷款期限可以减轻还款压力,但也可能使贷款利息更高;办理转按揭可以将原有贷款的抵押物变成新的贷款,但需要符合一定条件;办理无抵押贷款可以快速获得贷款,但利率较高,风险较大。

法律分析

如果借款人无法偿还个人住房贷款,可以采取以下方法来解决问题:

方法一:寻求亲朋好友的帮助,筹集资金并偿还贷款。

借款人可以寻求身边亲朋好友的支持和帮助,筹集足够的资金来偿还贷款。

方式二：申请延长贷款期限

如果借款人只是短时间内无法偿还贷款，可以向贷款行申请展期，。不能按期归还贷款的客户应在贷款到期日之前向经银行提出贷款展期申请。担保贷款申请展期，还应出具贷款担保人同意展期并继续担保的书面证明。贷款展期不得低于原贷款条件。短期贷款展期不得超过原贷款期限;中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半;长期贷款展期长不得超过3年。客户未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款帐户。

方式三：办理转按揭

“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

因住房出售申请转按的，贷款额度高不得超过该房屋交易价格或评估价值(以较小者为准)的70%，商用房高不超过50%;因房屋赠与、继承等原因申请转按的，转按贷款额度不得超过原贷款余额。

方式四：办理无抵押贷款

如果你有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力，也可以在当地正规贷款公司办理无抵押贷款，不过这种拆东墙补西墙的方式只能救一时之急。

无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是款。不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料、向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，有保障。

结语

借款人无法偿还个人住房贷款时,可以采取多种方式来解决问题。可以寻求亲朋好友的帮助,筹集资金并偿还贷款;也可以申请延长贷款期限或者办理转按揭;或者办理无抵押贷款。不过,无抵押贷款利率较高,客户需根据自身情况选择贷款年限,并确保有稳定的工作和收入来按时足额还款。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。