签订房屋租赁合同需要注意以下问题：
1、检查出租人的财产证明和有效身份证明；
2、询问租金内容、水、电、暖、气、物业管理费由谁承担；
3、要求出租人在出租房屋前结清水、电、暖、气等费用；
4、明确约定租赁期限、租金、租金支付期限和支付方式；
5、约定是否可以转租。
房屋租赁合同由双方协商签订，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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