迁房土地出让金计算方法

土地出让金计算标准：实际成交价不低于基准地价平均标准的按成交价的40%计算，低于基准地价则按全部地价的40%计算；划拨土地使用权补办出让时按基准地价的40%计算；有异议时由资质机构评估，按评估价的40%计算；划拨土地使用权成本价格最高不超过60%，需换算成市场土地价格，再按不低于40%计算土地出让金。

法律分析

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

拓展延伸

土地出让金支付方式及相关规定

土地出让金支付方式及相关规定是指在土地出让过程中，购买方需向出让方支付一定金额的土地出让金。支付方式一般包括一次性支付和分期支付两种方式。一次性支付是指购买方在签订土地出让合同后，一次性支付全部土地出让金。分期支付是指购买方按照约定的时间和金额分期支付土地出让金。相关规定通常包括土地出让金计算方法、支付期限、罚息规定等。根据土地出让合同和相关法律法规，购买方需按时支付土地出让金，否则可能面临违约责任和法律纠纷。因此，购买方在购买土地时应了解土地出让金的支付方式及相关规定，以确保合法合规地完成支付。

结语

根据土地出让合同和相关法律法规，购买方需按时支付土地出让金，支付方式一般包括一次性支付和分期支付两种方式。一次性支付是指购买方在签订土地出让合同后，一次性支付全部土地出让金。分期支付是指购买方按照约定的时间和金额分期支付土地出让金。购买方应了解土地出让金的支付方式及相关规定，以确保合法合规地完成支付，避免违约责任和法律纠纷。

法律依据

《资产评估基本准则》第资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，履行下列基本程序：明确业务基本事项、订立业务委托合同、编制资产评估计划、进行评估现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告、整理归集评估档案。