法律分析：开发商在交楼时会做一次防水测试，业主在收楼时为保障权益也需要做一次防水测试，收楼后未装修时卫生间存在渗水，在保质期内由开发商负责，保质期外由业主负责（保质期常规为5年），业主收楼装修后卫生间再出现渗水就不在开发商保质范围，由业主负责。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千二百五十二条 建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。
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