深圳小区电梯老化更换需要物业介入。电梯到了报废年限后，业主可以申请公共维修基金更换电梯，如果公共维修基金的费用不够，剩余的费用需要所有的业主承担。公共维修基金的使用方法：物业处理公司提出年度运用方案，经业主委员会审阅、业主大会同意后施行；业主向物业公司报修，由物业公司直接或会同业主委员会一同向基金处理中心提出申请；然后由专门的工程人员到现场查勘，进行认证是不是需求动用公共维修基金，如符合规则，立即安排维修；维修完毕后，由维修单位编制维修费用表，经业主委员会盖章认可，从有关业主的公共维修金账号中扣除该款项。
