社区用房是否可以办不动产权证

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第1种观点： 法律分析：可以，可以直接变更为不动产证。所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，也就是房产证和土地证合二为一。根据相关规定，不动产登记就是以宗地为单位，将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。法律依据：《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

第2种观点： 法律分析：是的。不动产权证需提交以下材料：1、购房合同原件1份2、身份证复印件1份3、购买商品房登记申请表4、图纸原件5、物业专项维修基金原件1份6、权属转移涉税证明原件1份7、不动产登记申请审批表原件1份8、预告登记证明原件9、有抵押的提交期房抵押转房地产抵押登记申请报告原件1份10、土地申请材料（开发商处领取）办理不动产权证一手证15个工作日。法律依据：《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。