公房买卖需要什么材料

第1种观点： 需要双方单位介绍信，身份证，户口本，房证原件及复印件。产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管机构交易管理、权属登记部门办理过户手续。一、公房转租怎么操作？要进行房子转租的话，需要经过原来所有人的同意才可以。具体而言，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此需要由所有人的同意，其转租行为才是合法有效的。房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益。承租人转租房屋的，应当经过出租人同意，否则出租人可以解除合同。如出租人知道或者应当知道承租人转租，6个月内未提出异议的，视为同意转租。二、公房和商品房有何区别？1、购买公房的对象是有的，但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受的。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何的，只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房。2、房改售房的公房价格是受控制的，而市场上商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。3、国家对职工购买房改公房的面积有所控制，但职工到市场上购买商品住房时，在面积上是没有的。对购买公有住房的面积有一定的，且购房的数量必须严格按照国家和各规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。4、国家对职工购买房改公房制定了一系列的优惠，但购买市场上的商品房，则没有的优惠。5、购买公房后上市出售的收入分配是有的，而购买商品房则拥有完全产权，上市出售归个人。公房上市的收入分配各地规定差异很大，但总的原则是要给国家上缴一部分土地收入。

第2种观点： 法律分析：1、对于公房来说，个人是不得买卖甚至出租的。后来国家出台了房改，允许个人将该种类型的房屋买下产权，变成了房改房、已购公房。出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。2、现在禁止出售公房的范围：以低于房改规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的。住房面积超过省、自治区、直辖市规定的控制标准，或者违反规定利用超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的。3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的。已抵押且未经抵押权人书面同意转让的。上市出售后形成新的住房困难的。擅自改变房屋使用性质的。法律、法规以及县级以上规定其他不宜出售的。法律依据：《中华人民共和国建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：(一)以低于房改规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;(二)住房面积超过省、自治区、直辖市规定的控制标准，或者违反规定利用超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;(三)处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;(四)产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;(五)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;(六)上市出售后形成新的住房困难的;(七)擅自改变房屋使用性质的;(八)法律、法规以及县级以上规定其他不宜出售的。

第3种观点： 公房买卖需提供多种材料，包括同户居住使用家庭成员签字的具结书、租赁证、身份证等。公房买卖合同在法律上是有效的，但没有产权证存在风险。公产房买产权的流程一般需要在房管站办理手续，并交纳费用，最后由房管局出具产权证。所需材料包括身份证、户口本、房本等。法律分析一、公房买卖需要什么材料（一）在我国转让方提供的资料：首先是在我国的同户居住使用家庭成员共同签字同意转让转租的具结书（需经过公证）;然后就是租赁证原件、户口簿和身份证原件和复印件或法人资格证明原件和复印件;接着是转让转租协议书原件（自签订之日起十天内有效）。（二）紧接着就是受理当月租金票据;委托在我国代理人办理的需提供委托书（经过公证）和代理人身份证原件和复印件。（三）在我国，受让方需提供的资料：身份证、户口簿原件和复印件;在我国受让人提供有无享受实物分房面积和是否达到住房标准的具结书;收件后由市直管公房管理部门出具《公有住房使用权有偿转让转租受理单》。二、公房买卖合同有效吗房地产管理法第条的规定属于管理性质的规定，目前的主流观点是，违反该规定并不必然导致合同无效。无产权证的售后公房买卖合同，就合同的效力而言是有效合同。但房屋属于不动产，应以产权登记并获得产权证后才是合法财产，受法律保护。没有产权证即没有进行产权登记或还没有获得合法的产权，这样交易存在风险。售后公房根据不同的房改后自1994年起把公房（也就是使用权房）出售给职工（买下产权），后来已售公房可以上市出售，于是这些上市的已售公房被称为售后公房（分成本价房和标准价房）时期和价格，分成本价房和标准价房。房地产证是拥有权的证明，没有房产证即意味着没有权，出卖没有权的房屋属于无权处分。三、公产房买卖流程天津公产房买产权流程：一般在房管站买产权，手续齐全20天就会发通知，让你去天津银行交买产权的费用。然后把拿着房管站给你的材料就去房管局进件。房管局30天就会给你出产权证。买产权的材料：身份证、户口本、房本（原件和复印件）、手章。结语公房买卖需要提供一系列资料，包括同户居住使用家庭成员签字的具结书、租赁证、户口簿、身份证等。受让方还需提供身份证、户口簿以及实物分房面积和住房标准的具结书。公房买卖合同的有效性存在争议，但一般认为违反管理法规定并不必然导致合同无效。然而，没有产权证即没有合法产权，交易存在风险。购买公产房的流程包括在房管站办理产权手续，交纳费用后，房管局会出具产权证。所需材料包括身份证、户口本、房本等。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条《公有住房使用权有偿转让转租受理单》