二手房交易风险及防范措施

第2种观点： 法律分析：(一)二手房买卖合同无效之风险卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第六条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。虽然实践中对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法，有的根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项“违反法律、行规的强制性规定”而认定合同无效，也有的认为《中华人民共和国房地产管理法》第六条之规定并非强制性规定而是管理性规定，只是规范房屋权属不能发生变更，但是对合同效力没有影响。二、“一房二卖”不可不防无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》 第三十 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。

第3种观点： 法律分析：二手房买卖注意事项有：1、卖方必须保证产权证的真实性；2、付款方式流程做出明确、具体的约定；3、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；4、写明相应的违约责任等。二手房风险防范措施有：作为买受人,可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他证件,并到登记机关查验房屋的权属登记情况等。法律依据：《商品房销售管理办法》 第五条 建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。