怎样正确看待售楼书中的内容

第2种观点： 售楼书是广告的一种，特别是在期房买卖中，购房者多数通过开发商提供的售楼书介绍的情况来了解还没有建成的楼盘，并确定自己最终的购买意向。此时，购房者不要被售楼书的表面形式所迷惑。一般情况下，开发商制作的售楼书会包括以下内容：1、楼盘的名称、价格、位置；2、楼盘的实景图、户型图；3、小区的物业配备设施情况以及小区周边的环境介绍；4、楼盘销售的资质证号；5、楼盘的开发商、代理商、设计施工单位、物业管理公司名称；6、楼盘的销售热线及其他咨询方式。那么，开发商提供给购房者的售楼书到底属于何种性质？从法律角度来讲，只是向欲购房者提供一种房源信息，属于要约邀请，即等待购房者向自己发出购买房屋的意思表示。因为售楼书中没有房屋价格、购房者付款方式、付款时间、违约责任等合同的实质要件，还不构成要约。由于售楼书还属于邀约邀请，对开发商不具有法律约束力。一、如何避免开发商售楼书陷阱为了防止购房者因缺乏经验落入开发商设置的售楼书陷阱中，建议购房者在购房过程中可以采取下列措施：1、购房者面对售楼书宣传资料时，一定要头脑清醒，不要被上面的吹嘘文字所迷惑，过分相信开发商的承诺。对售楼书上的介绍，最好通过现场查看，进行周边调查，并以货比三家等方式进行查验，具体落实相关承诺后再与开发商签订购房合同。2、购房者在与开发商签订购房合同时，要认真、仔细地审读、分析购房合同，发现购房合同中的内容与售楼书介绍的内容不符或者购房合同中没有售楼书介绍的内容，可以要求开发商进行解释、说明。如果开发商作出的解释没有正当理由，建议购房者坚决要求开发商签订购房或将楼书内容写进补充协议，将售楼书中的内容予以确定。3、可以向有关部门进行咨询或到房产管理部门进行查询，必要时还可聘请个人法律顾问，帮助调查、识别开发商提供的售楼书是否真实、合法。4、一旦发现开发商承诺的房屋质量、周围环境、小区配套设施等与开发商提供的售楼书不符，购房者可以通过与开发商协商、向消费者权益保护组织投诉、向相关执法部门申诉、向提起诉讼等渠道寻求解决。

第3种观点： 法律分析：在互联网上查询、核对售楼书中是否有商品房的预售许可证；根据自己的要求审核售楼书的各项内容，如价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息；阅读商品房销售宣传广告是否真实、合法、科学、准确。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。第十四条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。