买二手房卖家交过契税了还需要交吗

第1种观点： 法律主观：二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。那么， 二手房购房 由谁开，二手房购房由谁开，具体操作流程如下：购房，由出售房屋方交纳契税时地税局代开，按购房全款开具，不收取其他费用。将来可以用来抵税， 提取公积金 等。好多买房人不注意索要购房，卖房人图剩事也不要求开具。造成买房人再次出售时需要额外支付好多税费，未利用 公积金贷款 的也无法提取公积金。《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》 2年(含2年)对外销售的，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额 缴纳营业税 时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的作为差额征税的扣除凭证。 (五)个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具。 (六)对个人购买的非普通住房超过《北京市地方税务局北京市财政局北京市建设委员会转发国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》京地税营〔2005〕279号个人购买住房销售业务申报程序 (一)2005年6月1日后，凡个人购买住房对外销售时，应依据税务机关统一代开规定，向房屋所在地地方税务机关申请代开，并填报《税务机关代开申请表》。 (二)申请代开时，售房人需要提交个人合法性身份证件、 房屋所有权证 、契税完税凭证或契税核定证明、房屋交易合同书及原购房或合法票据(未获得住房所有权的个人，应提供其他获得住房所有权时的合法证明)。法律客观：《管理办法实施细则》第二十六条，填开的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具。

第2种观点： 法律分析：1.二手房当然有，是本市‘房地产业销售统一’。法律依据：2.的金额一定和你的契税数额一致。3.你过户的时候到房地产交易中心，在缴纳过户的个人所得税、契税、营业税及其它手续费之后，房地产交易中心会给你出具，面额和购房合同以及契税都是一致的。4. 对你的影响在于：如果有一天你要买这套房子的话，根据现行，你的营业税和个人所得税都是用纳税点数*（以后你的卖房子价格-目前你的买房子价格）。目前你的买房子价格就是依靠原件来证明的，如果丢失，你今天买房子的价格就是0，税要多上好多（因为今现在房子已经很贵了，以后上涨空间不会很多）；如果原始只有一半成交价格，你也要多上不少税。我不认为如果你没有，交易中心会去查这套房子的档案来看以前的成交价，少赚钱的事情他们为什么做？我买二手房的时候，因为是我付所有的税费，所以我就和上家在合同中约定：如果他不能提供当年房子的原始购入，这部分额外的税费由他来承担。拆迁的时候是根据当时拆迁协议来的，基本和无关。5.你过户的时候有没有自己去？还是中介去的？你的合同上写的是多少？如果你们事先约定名义成交价格是实际价格的一半，那么中介没有过错，但是你仍然可以要求他们向房地产交易中心索要。如果你签的合同是全额的最后只有半额，那么一定是中介在中间作了手脚，因为过户时候你交契税的多少还是小部分，大部分都是上家的营业税和个人税，都是和房价总额密切相关的。

第3种观点： 二手房交易有没有1、二手房没有购房，只有具备开发资质的公司，也就是说，只有一手房，才有资格开具购房!2、买卖二手房过程中，需要缴纳契税，个人所得税，营业税，任何一个税种，都可以反映你的实际购房付款金额!实际上在二手房交易中也会产生收据，一般是完税收据，比如契税收据，但这和购房收据是两回事。购房收据只开具一次，只有开发商有资质开具收据，而且只给原始业主。而且在二手房交易中并不需要购房收据。即使拿到原始的购房收据，也因为姓名不一致，无法使用。购房收据一般是代替房产证使用的，我们在办理一些与房子相关的手续时，比如办理落户手续时，如果我们的房产证还没有下来，就需要用到购房合同和购房收据来证明你对房子的所有权。房产证办下来后，一切就会以房产证为准，购房收据就不需要了。而如果只是为了证明房屋价格，购房者有契税收据，卖房者也有个税收据或营业税收据。这些都能证明房屋交易的价格。二手房怎么开1、个人出售其购买的除住房以外的房屋，按照其转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时作价后的余额为计算依据，按照5%的征收率全额缴纳。应缴税款=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%2、个体工商户应按照上述规定的计税方法向住房所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税;其他个人向住房所在地主管地税机关申报纳税。按规定从取得的全部价款和价外费用中扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价的，应当取得符合法律、行规和国家税务总局规定的合法有效凭证。否则，不得扣除。上述凭证是指:(1)税务部门监制的。(2)判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书。(3)国家税务总局规定的其他凭证。“营改增”后，个人销售取得的不动产，由地方税务局征收和代开。二手房交易有没有?二手房交易虽然没有，但双方是有签订购房合同，通过购房合同同样可以证明房屋交易付款的存在，受到法律的保护。关于二手房交易方面的问题要是你存在着疑问，请来上找律师帮助你。

第1种观点： 法律分析：按照国家的规定，契税享受优惠税率的必须是房屋面积在90平方米以内的并且是首套住房的才能享受。而除了以上的征收契税的标准之外，符合一下条件的还可以免征收契税:1.城镇的职工在按照规定第一次购买公有住房的，则可免征契税;土地和房屋被县级以上所征用或者占用之后，重新承受土地及房屋权属的，若其成交的价格没有超出了土地、房屋的补偿费、安置补助费等的部分，那么则免征契税;2.个人在购买自用的普通商品住房的，可享受减半征收契税的优惠;3.居民上市出售已购的公有住房的，并在前后一年之内新购买了各类的商品房，则按照新购的商品房跟已经出售的公房成交价的差额来计算契税的征收;4.若是房屋交换的，价格相等可以免征契税;如果交换的价格是不相等的，那么由多交付的那方来缴纳契税款;5.按照《继承法》规定的法定继承人来继承房屋的权属的，可免征契税;6.而对于夫妻离婚的，因为财产分割的问题所涉及房屋所有权证变更登记，那么也可免征契税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3－5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第2种观点： 法律分析：都要。买方需要交纳的税费：1.契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)。2.交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。3.交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%。4.产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权规定的，依照制定的行规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行规相抵触的决定。　第四条 法律、行规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

第3种观点： 法律分析：二手房出售是需要缴纳契税票的，已经缴纳的契税才能证明房产纳税，也就是说能够正常的办理房屋过户手续，否则，房产证都是不能进行过户的。二手房出售需要契税票，因为购房契税证明原房屋按规定缴纳了契税。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第1种观点： 法律分析：没有契税票据，你无法办理你的房产证，无法证明你是完税住房，如果中介给你办理完毕房产证，拿走契税票据，以后你无法卖掉住房，无法过户，过户住房，需要房产证，契税证，和土地证，如果你没有契税票据，可以凭身份证，户口本，婚姻证明，购房合同，房产证，到你当初办理契税交纳和开票的部门，申请复印你的契税票据存根，加盖这家单位财务公章，一样作为你的契税票据使用。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第2种观点： 法律分析：二手房出售是需要缴纳契税票的，已经缴纳的契税才能证明房产纳税，也就是说能够正常的办理房屋过户手续，否则，房产证都是不能进行过户的。二手房出售需要契税票，因为购房契税证明原房屋按规定缴纳了契税。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第3种观点： 法律分析：没有契税票据，你无法办理你的房产证，无法证明你是完税住房，如果中介给你办理完毕房产证，拿走契税票据，以后你无法卖掉住房，无法过户，过户住房，需要房产证，契税证，和土地证，如果你没有契税票据，可以凭身份证，户口本，婚姻证明，购房合同，房产证，到你当初办理契税交纳和开票的部门，申请复印你的契税票据存根，加盖这家单位财务公章，一样作为你的契税票据使用。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第1种观点： 法律分析：二手房出售是需要缴纳契税票的，已经缴纳的契税才能证明房产纳税，也就是说能够正常的办理房屋过户手续，否则，房产证都是不能进行过户的。二手房出售需要契税票，因为购房契税证明原房屋按规定缴纳了契税。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第2种观点： 法律分析：不会，原来的契税票是不会收回的，本身交易也不会看原先的契税票的，只要有房本就行。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

第3种观点： 法律分析：是的。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。办理房产证需要的资料；1，购房人身份证件。2，备案的购房合同。3，契税的完税证明（税务局开具的一共4联，需要的是房管部门留存联）。4，房屋维修基金收据。所以办理房产证是契税完税证明需要上交一联，但是你手中应该还有一联的。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第1种观点： 房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体比例需根据国家相关，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。一、买二手房有哪些税费需要交1、税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。2、手续费：住宅是6元／平米，非住宅是10元／平米，买方支付。印花税税率为1％，买卖双方各自承担一半。测绘费通常是1．36元／平米，总额为1．36元／平米＊实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。二、买房缴纳契税需要注意什么1、当地契税税率虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。2、当地契税变化购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。3、考虑购入价购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。4、直接缴纳契税很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

第2种观点： 法律分析：分类决定。1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

第3种观点： 法律分析：应当由买方来承担。二手房契税是指在二手房买卖中，当二手房的产权发生变更时，买受人所应当缴纳的一次性的税务。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。