期房什么时候卖车位？

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第1种观点： 法律分析：房子和车位分别购买，房产证的期限是永久的，土地证则是有期限的，年限与房产所在的土地使用权年限一样长。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

第2种观点： 法律分析：房子和车位分别购买，房产证的期限是永久的，土地证则是有期限的，年限与房产所在的土地使用权年限一样长。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

第3种观点： 法律分析：房子和车位分别购买，房产证的期限是永久的，土地证则是有期限的，年限与房产所在的土地使用权年限一样长。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

第3种观点： 房子和车位分别购买房产证时间从领取新契税的开具日期起算，或从领取新产权证上的登记日期起算。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。一、房产证书分类有哪些房产证书分类有：《房屋所有权证》、《不动产权证书》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》、《房地产权证》等。房产证是由房屋产权登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，包括房屋所有权证和房屋共有权证。二、房子的所有权是以房产证为准还是购房合同为准房子的所有权是以房产证为准还是购房合同，视具体情况而定。法律上房屋所有权要看房产证，但是如果房产证还没办下来，可以以购房合同为准。房屋所有权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，房包括房屋所有权证和房屋共有权证。申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：1、登记申请书；2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；4、不动产界址、空间界限、面积等材料；5、与他人利害关系的说明材料；6、法律、行规以及本条例实施细则规定的其他材料。三、房产证有什么特点房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放；(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证；(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。【本文关联的相关法律依据】《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

第2种观点： 法律分析：产权证一般90天内可办下来。根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，如果开发商逾期办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。

第2种观点： 一般情况下，车位随房屋一并预购会有优惠，而且优惠相对于先预购商品房再买车位要大一些。所以，在有一定资金的情况下，车位随房屋一并预购是个不错选择。另一方面，从车位贷款上来说，虽然各地各银行有较大区别，但买新房顺便买个车位，车位贷款获批的相对容易，而只有车位没有房子的贷款银行就比较谨慎了。这是因为跟房子绑定的车位，购买群体还大些，如果仅仅只有车位，购买群体有限，贷款额度也有限，银行兴趣不大。购买车位有什么注意事项？有些车位看似开发商留好的车位，但其实是不能买卖的，购房者遇到类似的情况一定要留点心。不能买卖的停车位，不能获得产权，一般有2种。其一，占用小区内部道路或其他场地，以划线和编号的方式确定的车位；其二，地下人防工程改造的车位。能够买卖和获得产权的车位一般也有2种。其一、地面集中停车区域，开发商已经获得规划许可的车库，但占用公摊面积的除外；其二、地下停车库，也是获得了规划许可，不占用公摊面积。一、购买车位要留意什么事情购买时，签订的合同一定要细致，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看，如地下车库排水系统是否完善等。车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点：观点一、部分认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被部门无偿征用的可能性。最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”二、购买车位有产权吗购买车位是有产权，只要是通过合法途径购买的一手车位均可办理相关的车位产权证，日后还可以入市自由流通；不过如果是二手车位的买卖则是和商业性质房产的二手转让税费一样，是需要缴纳契税、营业税等税费，另外有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。

第1种观点： 法律分析:车位一般是在房屋交付后开卖。业主在买车位的时候要注意，小区车位有产权车位和使用权车位之分，产权车位在购买后能够办理产权证，而使用权车位购买后只有一定年限内的使用权。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

第2种观点： 和期房一起卖出。按照规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第3种观点： 法律分析:期房车位购买，应该在开发商发布预售预售通知时，就可以提交相关资料，缴纳全款，填写购车合同购买即可，跟购房的差异就是，车位的购买，开发商一般会要求购车者全款购买。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

第1种观点： 法律分析：车位一般是在房屋交付后开卖。业主在买车位的时候要注意，小区车位有产权车位和使用权车位之分，产权车位在购买后能够办理产权证，而使用权车位购买后只有一定年限内的使用权。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

第2种观点： 法律分析:和期房一起卖出。按照规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第3种观点： 是在交房之后购买车位。一般来说，开发商为了安全起见，都会要求业主在购买期房车位时付全款，但并不是法律要求的，只是行业中的一个习惯操作。如果期房车位要求要付全款，这时可以看看合同中有无明确规定。若合同中有所约定，那就要根据合同约定来执行。没有明确约定的话，可以协商解决。协商不成的话，可以向起诉。《中华人民共和国民法典》第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。买期房要先签合同还是先付首付根据《民法典》规定：买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房者的风险，签合同注意事项如下：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证;第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本;第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。第五，一定要讲究买房屋的付款方式是否规范。第六，一定要认准交房日期是否确定。第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度替你审查，以减少一些不必要的损失。买期房详细流程买期房流程第一步，签订认购书，订购书等预约合同。开发商销售方应明示预售许可证、商品房备案销售证明、可预售建筑面积、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用权证等等。注意认购书的性质为预约合同，区别最主要的是看其是否具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。当事人签订认购书等预约合同，约定将来在一定期间内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同义务的，对方可请求其承担预约合同违约责任，或者要求解决预约合同并主张损害赔偿。第二步、签订商品房买卖合同。房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示商品房买卖合同示范文本及其相应补充协议文本，城市商品房预售管理办法等等。应当向购房人出示商品房预售许可证，向商品房购房人说明预售房的状况，告知商品房买卖合同网上签约，联机打印和办理商品房买卖合同网上登记备案的程序，要求和注意事项。在此阶段，容易产生大量定金纠纷。第三步、预售登记。房地产开发企业将其与购房人签订的商品房买卖合同通过统一的商品房买卖合同网上签约及备案系统报房产行政主管部门备案。网备操作系统核实后，生成商品房买卖合同登记备案信息。《民法典》第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。法律依据