房地产开发流程的法律规定

第2种观点： 法律分析:房地产开发流程第八步是房地产开发项目物业管理阶段的法律程序，具体包括：1.物业管理单位经营资质审批;2.签署物业管理委托合同;3.居住小区的物业接管综合验收;4.物业使用、管理、维修公约的核准;5.安排签订管理公约;6.制定、提供质量保证书和使用说明书;7.物业管理服务基本要求。法律依据:《物业管理条例》 第五条建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第3种观点： 房地产开发企业建立流程：1、公司设立准备；2、申请资质等级审批；3、申请办理企业名称预先核准；4、办理工商注册登记；5、办理税务登记。房地产开发企业建立条件：1、有自己的名称和组织机构： 任何房地产开发企业都必须有自己的名称，这是房地产开发企业人格化和与其他企业相区别的重要标志，也是设立房地产开发企业的一个必要条件； 2、有固定的经营场所： 房地产开发企业和任何一个企业一样，须有固定的经营场所。首先，房地产开发企业要有自己的经营场所，包括自有的或租赁的经营场所。其次，企业必须拥有固定的经营场所，有企业法人的固定地址，不能是游动性地从事生产经营活动。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者、有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。