第2种观点： 装修工程质量管理风险措施有建立完善的质量体系，提高质量管理的科学性，提高设备水平、施工水平；建立监督小组；在合同中明确约定质保金或履约保证金、质量要求等。【法律依据】《建设工程质量保证金管理办法》第七条发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。
第3种观点： 合同主体不清晰等。装修合同常见法律风险包括：1、合同主体不明晰。要注意的是，签合同的时候首先要确定甲方和乙方，包含其名称及联系方式。有些装饰公司在签合同时要求业主填写的信息非常详细，但在自己签字时，只是在签名处盖个章。遇到这种情况，业主必须要求装饰公司签上其完整公司的名称，并且确认签的公司名称是否与盖章的公司名称一致，若不一致要求其解释二者之间的关系，且在合同中写明。2、书面文件不全。施工合同不只是一本合同书而已，经过双方认可的工程预算书以及装修施工的全套设计、施工图纸都是施工合同的有效构成要件。而有些业主在与装饰公司签合同时以上三个要件可能不齐全，签字施工后由于文件不齐全而带来的问题就无法寻求法律保护。3、增减项未加入合同。现在装修工程中出现增项是很常见的事，但其实这是不正常的。因为装修公司一开始为了使业主签单把报价压的很低，等到真正施工时再一点点的增项，而这时业主也没有反悔的机会了，只能任其增项。为了预防这种情况，业主在签约前先要审核一下报价上的施工面积与施工项目是否合理，谨慎增减项目。若是施工过程中出现增减项目，那么施工合同也必须变更，业主需要与装修公司协商，与工程相关的工期、预算和图纸等都要做出变更。4、材料供应不做确认。装修公司在给业主建议时一般都会让业主选择装修公司提供一部分装修材料，业主自购一部分材料的装修方式，那么这种情况就是甲乙双方均对材料负责。业主需要按时提供装修材料，并要经过装修公司验收，并且办理交接手续。装修公司没有权利私自更换业主提供的材料，若材料有问题也要及时更换、补齐。装修公司提供的材料业主也要验收，业主要拿着装修公司提供的报价单核对材料，一旦发现问题，可以要求装修公司更换、重做、赔偿。5、工程验收不细心。验收要注意的最大问题就是合同中一般都规定：“如未办理验收手续，消费者提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由消费者负责。”所以业主在完工后一定要认真验收，一旦发现质量问题，可以要求装修公司返工。不能完全修复的，可以要求装修公司赔偿。若是有些项目很难在短期内发现问题，双方可以约定一个合理的期限作为保修期。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第1种观点： 精装修引发的法律风险，可能导致开发商的违约责任和侵权责任。1、从侵权角度看，因室内环境污染致人身体损害，开发商要承担赔偿责任，包括可能产生的精神损失。2、从违约角度看，交付的房屋部分质量不符合要求，以及装修质量不符合要求，开发商要承担整改与赔偿的责任。一、有哪些引起房地产纠纷的原因一、工程质量达不到约定标准质量不合格包括建筑质量不合格和装修质量不合乎标准或合同的约定。建筑质量不合格，是指发展商违反国家工程质量的有关规定，偷工减料，使房屋处于无法居住，甚至危及人身安全的状态。装修质量不符合标准或合同的约定，是指房屋的装修使用伪劣或不符合合同中约定使用的产品，使消费者居住困难，配套不齐全。二、销售合同不规范三、开发商不能按期交房。如果不是不可抗力而导致出现这种情况，购房者有权要求卖方继续履行合同，并索取违约金;如果在约定的期限内，卖方仍不能履行合同，购房者也有权要求终止合同，并要求退还利息和违约金，如果造成损失的并可要求支付赔偿金。四、交房时的面积与预约的面积不符，这是指卖方交给购房者的房屋实际实用面积过大或过小。五、虚假广告六、产权证办不下来或违规无产权建房七、因购买者要求退房而产生纠纷二、购房有哪些补充协议购房补充协议包括：1、处理共享面积误差；2、装修标准，尤其是精装修房屋，开发商在合同中使用的装修材料大多是高档、进口或同档次。本协议不明确，双方可在补充协议中约定具体装修材料的品牌、规格、型号、颜色等具体内容；3、付款方式发生了变化。许多购房者选择银行按揭支付购房款。购房者在签订《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付。银行贷款未获批准，补充协议中应明确其他处理方式；4、权属证期限，不能按时办理违约责任和违约责任的计算方法；5、保修、维修责任、房屋交付使用时，配套设施设备产品已安装，保修期已过几个月。保修期的起始日期和维应与开发商约定；6、不可抗力，应当明确不可抗力范围限于法律规定的自然灾害范围；7、广告和宣传内容应在合同中以补充协议的形式固定，并约定明确的违约责任。三、开发商延期交房，房主们怎么维权首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，有约定的从其约定，没有约定的从法定。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。【本文关联的相关法律依据】《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
第2种观点： 法律分析：精装房质量不合格的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第五十条 双方当事人可以自行和解。第九十六条 调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。第九十七条 调解达成协议，人民应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、员署名，加盖人民印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
第3种观点： 精装修引发的法律风险，可能导致开发商的违约责任和侵权责任。1、从侵权角度看，因室内环境污染致人身体损害，开发商要承担赔偿责任，包括可能产生的精神损失。2、从违约角度看，交付的房屋部分质量不符合要求，以及装修质量不符合要求，开发商要承担整改与赔偿的责任。【本文关联的相关法律依据】《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
第1种观点： 精装修引发的法律风险，可能导致开发商的违约责任和侵权责任。1、从侵权角度看，因室内环境污染致人身体损害，开发商要承担赔偿责任，包括可能产生的精神损失。2、从违约角度看，交付的房屋部分质量不符合要求，以及装修质量不符合要求，开发商要承担整改与赔偿的责任。一、有哪些引起房地产纠纷的原因一、工程质量达不到约定标准质量不合格包括建筑质量不合格和装修质量不合乎标准或合同的约定。建筑质量不合格，是指发展商违反国家工程质量的有关规定，偷工减料，使房屋处于无法居住，甚至危及人身安全的状态。装修质量不符合标准或合同的约定，是指房屋的装修使用伪劣或不符合合同中约定使用的产品，使消费者居住困难，配套不齐全。二、销售合同不规范三、开发商不能按期交房。如果不是不可抗力而导致出现这种情况，购房者有权要求卖方继续履行合同，并索取违约金;如果在约定的期限内，卖方仍不能履行合同，购房者也有权要求终止合同，并要求退还利息和违约金，如果造成损失的并可要求支付赔偿金。四、交房时的面积与预约的面积不符，这是指卖方交给购房者的房屋实际实用面积过大或过小。五、虚假广告六、产权证办不下来或违规无产权建房七、因购买者要求退房而产生纠纷二、购房有哪些补充协议购房补充协议包括：1、处理共享面积误差；2、装修标准，尤其是精装修房屋，开发商在合同中使用的装修材料大多是高档、进口或同档次。本协议不明确，双方可在补充协议中约定具体装修材料的品牌、规格、型号、颜色等具体内容；3、付款方式发生了变化。许多购房者选择银行按揭支付购房款。购房者在签订《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付。银行贷款未获批准，补充协议中应明确其他处理方式；4、权属证期限，不能按时办理违约责任和违约责任的计算方法；5、保修、维修责任、房屋交付使用时，配套设施设备产品已安装，保修期已过几个月。保修期的起始日期和维应与开发商约定；6、不可抗力，应当明确不可抗力范围限于法律规定的自然灾害范围；7、广告和宣传内容应在合同中以补充协议的形式固定，并约定明确的违约责任。三、开发商延期交房，房主们怎么维权首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，有约定的从其约定，没有约定的从法定。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。【本文关联的相关法律依据】《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
第2种观点： 法律分析:比较大型的质量问题,直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。
第3种观点： 精装修房交付会有以下法律风险：1、如果装修不符合环保标准，造成室内环境污染致人身损害的，需要承担赔偿责任；2、如果装修不符合质量要求的，可能需要整改、承担违约责任。一、办理购房合同补充协议要注意些什么第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围；第二、要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题；第三、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据；第四、要约定物业费、停车费等费用的具体数额；第五、要约定精装修房屋的具体装修标准。二、房子到期了没有按时交房怎么办装修公司没有按合同要求完成装修交房的，业主可以催告装修公司在合理期限内完成装修，在合理期限内无法完成的，可以解除合同，要求装修公司承担违约责任。进行房屋装修时，如果委托装修公司的，双方就要签订装修合同，合同最好约定房屋装修完工的期限、装修质量要求等内容。三、房子漏水造成的损失该如赔偿房子漏水造成损失的赔偿方法如下：房屋装修质量不符合标准造成房屋漏水的，房屋漏水造成的损失应该由装修公司承担，如果过了保修期漏水的，损失由业主承担。根据法律规定，因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。【本文关联的相关法律依据】《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
第1种观点： 法律分析：物业费还是要交的。法律依据：《物业管理条例》 第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳
第2种观点： 法律分析：物业费还是要交的。法律依据：《物业管理条例》 第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳
第3种观点： 精装房整改期间也要交物业费，根据我国的相关规定，业主是要按照所签订的物业服务合同按时并且足额缴纳物业费用，如果出现其他的约定，则按照约定定期执行。精装房整改期间，如果因为房屋质量的问题还没有交付到购房者手中，物业费同样也是需要进行缴付，只不过是由开发商进行缴纳，而不是由业主自己缴纳，只是缴费人不同，但还是需要上物业公司缴纳相应的费用。购买期房在交房之后，物业费用就由购房者自己进行交付，但如果说物业公司没有履行物业合同当中的服务责任，或者是所提供的服务质量达不到合同当中的约定标准，业主是可以拒绝缴付物业费用的。一、物业合同的注意事项首先要说的是物业合同的签署年限问题——通常的情况下，物业合同一次签署年限不应该超过两年，在收取了物业管理费之后，物业公司应为业主提供完善、迅捷的服务，并由业主委员会进行监督。服务期满后，应由业主委员会决议是否继续与该物业公司签订委托管理合同或更换新的物业公司进行管理。下面是签订物业合同是应该注意到的一些细节：1、物业公司所管理的物业类型所谓物业类型通俗地讲是指业主所购买的房子的性质，大体分为经济适用房、普通住宅、公寓等类型。要知道不同的物业类型无论从收费标准、服务标准还是从管理标准都是具有一定的差别的。少花钱多办事当然是好的，要避免的是物业收费标准向上靠，而服务标准向下看齐。2、收取物业费后能够提供哪些服务正规物业公司的物业费使用情况大多是比较透明的，但也有一些管理混乱的物业公司在收取了物业费后“不作为”现象严重。所以我们在签署物业合同时要尽量将合同细化，做到收费项目明确、违约责任清晰。另外，如供暖费、停车费等季节性、临时性收费，也要在合同中写明收费的时限和标准。3、有无不当收费举个例子吧：一个小区中的楼座分为9层和5层两种，其中9层的楼座有电梯，而5层的楼座没有电梯，那么，收取物业费的标准就应该不同。因为住在5层楼座的业主没有享受到电梯服务，所以也不应该承担该项费用。所以，大家在签署物业合同时要根据自己所得到的实际物业服务来鉴别一下哪些是应该缴纳的费用，而哪些是不应该缴纳的费用，做到明明白白消费。4、物业服务费是否被超前征收这是一个比较普遍的现象：有一些小区内部停车场还未建好、绿化还未铺开、有线电视也未开通，就在入住时开始征收这一部分的费用，实际上这是很不合理的。二、什么情况可拒交物业费(一)、还未交房、延迟交房的情况下，业主是可以拒交物业费的物业费的缴纳日期是从业主实际收到房子之日开始计算的。如果由于开发商的原因造成房屋延迟交房，或者因质量问题需要重新维修，而导致稍后入住情况的，那么该时间段的物业费就应该由开发商承担。(二)、但如果是因为业主自身的原因导致交房之日没有到场收房的，那么在真正收房之日前，这期间拖延的物业费则要由业主来承担了。(三)、不过各位业主要注意，在还未交房的情况下，或者是在延迟交房的情况下，开发商或物业公司却想将物业费推到业主身上的，那么此时，你拥有正当的理由拒交物业费，因此大胆的拒交物业费吧。(四)、物业公司不经业主同意，擅自更改物业服务收费标准，扩大收费范围，超出部分的费用，业主可以拒交通常来说，物业与业主之间是签订物业服务协议的，而且双方对于服务范围和收费标准都有明确的规定了。所以说，费用和服务范围方面如果有变更的话，物业应当提前进行公示，征得业主的同意或者重新签订协议，方可实施新的收费标准和物业服务。(五)、也可理解为，如果物业未经过公示，未经过业主委员会同意的，未与业主重新签订协议，就擅自更改物业服务和物业费用的，那么对于超出原本合同约定的费用，业主是可以不支付该部分费用的。(六)、物业服务质量严重不过关，经业主委员会商讨决定，可以拒交物业费一般情况下，业主缴纳的物业费应当与其服务成正比，如果物业公司收取了比较高的物业费，但是服务质量非常差，那么经业主委员会商讨决定后，是可以拒交物业费的。
第1种观点： 精装修引发的法律风险，可能导致开发商的违约责任和侵权责任。1、从侵权角度看，因室内环境污染致人身体损害，开发商要承担赔偿责任，包括可能产生的精神损失。2、从违约角度看，交付的房屋部分质量不符合要求，以及装修质量不符合要求，开发商要承担整改与赔偿的责任。一、有哪些引起房地产纠纷的原因一、工程质量达不到约定标准质量不合格包括建筑质量不合格和装修质量不合乎标准或合同的约定。建筑质量不合格，是指发展商违反国家工程质量的有关规定，偷工减料，使房屋处于无法居住，甚至危及人身安全的状态。装修质量不符合标准或合同的约定，是指房屋的装修使用伪劣或不符合合同中约定使用的产品，使消费者居住困难，配套不齐全。二、销售合同不规范三、开发商不能按期交房。如果不是不可抗力而导致出现这种情况，购房者有权要求卖方继续履行合同，并索取违约金;如果在约定的期限内，卖方仍不能履行合同，购房者也有权要求终止合同，并要求退还利息和违约金，如果造成损失的并可要求支付赔偿金。四、交房时的面积与预约的面积不符，这是指卖方交给购房者的房屋实际实用面积过大或过小。五、虚假广告六、产权证办不下来或违规无产权建房七、因购买者要求退房而产生纠纷二、购房有哪些补充协议购房补充协议包括：1、处理共享面积误差；2、装修标准，尤其是精装修房屋，开发商在合同中使用的装修材料大多是高档、进口或同档次。本协议不明确，双方可在补充协议中约定具体装修材料的品牌、规格、型号、颜色等具体内容；3、付款方式发生了变化。许多购房者选择银行按揭支付购房款。购房者在签订《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付。银行贷款未获批准，补充协议中应明确其他处理方式；4、权属证期限，不能按时办理违约责任和违约责任的计算方法；5、保修、维修责任、房屋交付使用时，配套设施设备产品已安装，保修期已过几个月。保修期的起始日期和维应与开发商约定；6、不可抗力，应当明确不可抗力范围限于法律规定的自然灾害范围；7、广告和宣传内容应在合同中以补充协议的形式固定，并约定明确的违约责任。三、开发商延期交房，房主们怎么维权首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，有约定的从其约定，没有约定的从法定。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。【本文关联的相关法律依据】《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
第2种观点： 装修工程质量管理风险措施有建立完善的质量体系，提高质量管理的科学性，提高设备水平、施工水平；建立监督小组；在合同中明确约定质保金或履约保证金、质量要求等。【法律依据】《建设工程质量保证金管理办法》第七条发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。
第3种观点： 精装修房交付会有以下法律风险：1、如果装修不符合环保标准，造成室内环境污染致人身损害的，需要承担赔偿责任；2、如果装修不符合质量要求的，可能需要整改、承担违约责任。一、办理购房合同补充协议要注意些什么第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围；第二、要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题；第三、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据；第四、要约定物业费、停车费等费用的具体数额；第五、要约定精装修房屋的具体装修标准。二、房子到期了没有按时交房怎么办装修公司没有按合同要求完成装修交房的，业主可以催告装修公司在合理期限内完成装修，在合理期限内无法完成的，可以解除合同，要求装修公司承担违约责任。进行房屋装修时，如果委托装修公司的，双方就要签订装修合同，合同最好约定房屋装修完工的期限、装修质量要求等内容。三、房子漏水造成的损失该如赔偿房子漏水造成损失的赔偿方法如下：房屋装修质量不符合标准造成房屋漏水的，房屋漏水造成的损失应该由装修公司承担，如果过了保修期漏水的，损失由业主承担。根据法律规定，因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。【本文关联的相关法律依据】《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
第1种观点： 精装修引发的法律风险，可能导致开发商的违约责任和侵权责任。1、从侵权角度看，因室内环境污染致人身体损害，开发商要承担赔偿责任，包括可能产生的精神损失。2、从违约角度看，交付的房屋部分质量不符合要求，以及装修质量不符合要求，开发商要承担整改与赔偿的责任。一、有哪些引起房地产纠纷的原因一、工程质量达不到约定标准质量不合格包括建筑质量不合格和装修质量不合乎标准或合同的约定。建筑质量不合格，是指发展商违反国家工程质量的有关规定，偷工减料，使房屋处于无法居住，甚至危及人身安全的状态。装修质量不符合标准或合同的约定，是指房屋的装修使用伪劣或不符合合同中约定使用的产品，使消费者居住困难，配套不齐全。二、销售合同不规范三、开发商不能按期交房。如果不是不可抗力而导致出现这种情况，购房者有权要求卖方继续履行合同，并索取违约金;如果在约定的期限内，卖方仍不能履行合同，购房者也有权要求终止合同，并要求退还利息和违约金，如果造成损失的并可要求支付赔偿金。四、交房时的面积与预约的面积不符，这是指卖方交给购房者的房屋实际实用面积过大或过小。五、虚假广告六、产权证办不下来或违规无产权建房七、因购买者要求退房而产生纠纷二、购房有哪些补充协议购房补充协议包括：1、处理共享面积误差；2、装修标准，尤其是精装修房屋，开发商在合同中使用的装修材料大多是高档、进口或同档次。本协议不明确，双方可在补充协议中约定具体装修材料的品牌、规格、型号、颜色等具体内容；3、付款方式发生了变化。许多购房者选择银行按揭支付购房款。购房者在签订《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付。银行贷款未获批准，补充协议中应明确其他处理方式；4、权属证期限，不能按时办理违约责任和违约责任的计算方法；5、保修、维修责任、房屋交付使用时，配套设施设备产品已安装，保修期已过几个月。保修期的起始日期和维应与开发商约定；6、不可抗力，应当明确不可抗力范围限于法律规定的自然灾害范围；7、广告和宣传内容应在合同中以补充协议的形式固定，并约定明确的违约责任。三、开发商延期交房，房主们怎么维权首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，有约定的从其约定，没有约定的从法定。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。【本文关联的相关法律依据】《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
第2种观点： 一、房屋装修法律风险之房屋装修伤人首先，受害人是雇佣人雇佣的；其次，在为雇佣人受雇期间工作时致人损害；最后，雇佣人主观上有过错。只要符合了这三个条件，雇佣人就应承担赔偿责任。二、房屋装修法律风险之不完整的家装合同完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。三、房屋装修风险之签订装修合同不具体首先，要将使用的材料具体品牌、型号、装修完工日期等在合同中写明，以防装修公司以次充好、拖延工期等情况发生。其次，签订合同的时候，把各种图纸准备齐全，以免装修时出现尺寸差距。最后，在签订合同时应在合同中注明保修期限，分期付款方式等内容，以防备装修公司把风险全部留给消费者。四、进行装修过程，应该注意哪些问题进行装修时，一定要选择符合国家标准、环保型的建材，对装修公司购买的原材料要坚持验货查收，同时查看购货明细表，保存好购货凭证，便于出现问题时查询。同时，要定期验收施工质量，确认装修公司是否具有合法的工商营业执照以及应具备的建筑装饰工程施工的资质证书。不能忽视装修公司的售后服务。五、怎样规避房屋装修的风险1、考察装饰公司的资质。要选择有相关部门核发的营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业。除了仔细查看营业执照、建筑装饰企业资质证书外，还要实地查看该公司有无正规的办公地点，是否能出具正规的票据，从业人员是否有上岗证、资质证等。2、考察装修公司的工地。在初步认定了装修公司后，一定要去该装修公司的工地进行实地考察。以能使您对该装修公司的实力有个具体的了解。另外，在决定考察装修公司的工地时，最好到该公司尚未完工的工地，这样能从多个方面考察他们的施工质量和管理水平。考察的内容应该包括：工地的整洁度和现场管理秩序；装修材料的质量和装修的质量。3、查看装修公司提供的预算。一个负责任的装修公司，其提供的装修预算资料应该包括以下内容：详细说明所有项目的制作方法，并且不使用含糊不清的字眼；标清所有建材的品牌、规格、型号、厂家等；详细列出所有材料的单价、用量、面积、总价等。4、签订规范的装修合同。在签订装修合同时要特别注意明确以下事项：甲乙双方的姓名（单位、营业执照、身份证复印件）、地址、联系电话，其中个体装修从业者还应当填写本人身份证和个体装饰装修从业者上岗证书的号码；房屋装饰装修的间数、面积、装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式；装饰装修工程的开工、完工时间；工程保修内容、期限；装饰装修工程价格及支付的方式、时间；合同变更和解除的条件；违约责任及解决纠纷的途径；合同的生效方式；由装饰装修公司提供装修材料的，应当在合同中约定材料的名称、规格、环保和安全指标、等级、价格等，材料应当经消费者验收、认可。5、提倡消费者自己选购装修材料。装修主材涉及装修整体质量的美观整洁及售后服务等诸多问题，消费者自己选购材料，既可以通过货比三家，选择质优价廉的材料，也便于材料出现质量问题后，维护自己的权益。因为装修公司一般都与材料供应商有多层面的联系，容易在经济利益方面达成共识，如果一昧听从装修公司的推荐，或者包工包料给装修公司，最终损失的是消费者自身的合法利益。
第3种观点： 精装修房交付会有以下法律风险：1、如果装修不符合环保标准，造成室内环境污染致人身损害的，需要承担赔偿责任；2、如果装修不符合质量要求的，可能需要整改、承担违约责任。一、办理购房合同补充协议要注意些什么第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围；第二、要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题；第三、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据；第四、要约定物业费、停车费等费用的具体数额；第五、要约定精装修房屋的具体装修标准。二、房子到期了没有按时交房怎么办装修公司没有按合同要求完成装修交房的，业主可以催告装修公司在合理期限内完成装修，在合理期限内无法完成的，可以解除合同，要求装修公司承担违约责任。进行房屋装修时，如果委托装修公司的，双方就要签订装修合同，合同最好约定房屋装修完工的期限、装修质量要求等内容。三、房子漏水造成的损失该如赔偿房子漏水造成损失的赔偿方法如下：房屋装修质量不符合标准造成房屋漏水的，房屋漏水造成的损失应该由装修公司承担，如果过了保修期漏水的，损失由业主承担。根据法律规定，因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。【本文关联的相关法律依据】《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
第1种观点： 精装修房交付会有以下法律风险：1、如果装修不符合环保标准，造成室内环境污染致人身损害的，需要承担赔偿责任；2、如果装修不符合质量要求的，可能需要整改、承担违约责任。一、办理购房合同补充协议要注意些什么第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围；第二、要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题；第三、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据；第四、要约定物业费、停车费等费用的具体数额；第五、要约定精装修房屋的具体装修标准。二、房子到期了没有按时交房怎么办装修公司没有按合同要求完成装修交房的，业主可以催告装修公司在合理期限内完成装修，在合理期限内无法完成的，可以解除合同，要求装修公司承担违约责任。进行房屋装修时，如果委托装修公司的，双方就要签订装修合同，合同最好约定房屋装修完工的期限、装修质量要求等内容。三、房子漏水造成的损失该如赔偿房子漏水造成损失的赔偿方法如下：房屋装修质量不符合标准造成房屋漏水的，房屋漏水造成的损失应该由装修公司承担，如果过了保修期漏水的，损失由业主承担。根据法律规定，因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。【本文关联的相关法律依据】《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
第2种观点： 一、房屋装修法律风险之房屋装修伤人首先，受害人是雇佣人雇佣的；其次，在为雇佣人受雇期间工作时致人损害；最后，雇佣人主观上有过错。只要符合了这三个条件，雇佣人就应承担赔偿责任。二、房屋装修法律风险之不完整的家装合同完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。三、房屋装修风险之签订装修合同不具体首先，要将使用的材料具体品牌、型号、装修完工日期等在合同中写明，以防装修公司以次充好、拖延工期等情况发生。其次，签订合同的时候，把各种图纸准备齐全，以免装修时出现尺寸差距。最后，在签订合同时应在合同中注明保修期限，分期付款方式等内容，以防备装修公司把风险全部留给消费者。四、进行装修过程，应该注意哪些问题进行装修时，一定要选择符合国家标准、环保型的建材，对装修公司购买的原材料要坚持验货查收，同时查看购货明细表，保存好购货凭证，便于出现问题时查询。同时，要定期验收施工质量，确认装修公司是否具有合法的工商营业执照以及应具备的建筑装饰工程施工的资质证书。不能忽视装修公司的售后服务。五、怎样规避房屋装修的风险1、考察装饰公司的资质。要选择有相关部门核发的营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业。除了仔细查看营业执照、建筑装饰企业资质证书外，还要实地查看该公司有无正规的办公地点，是否能出具正规的票据，从业人员是否有上岗证、资质证等。2、考察装修公司的工地。在初步认定了装修公司后，一定要去该装修公司的工地进行实地考察。以能使您对该装修公司的实力有个具体的了解。另外，在决定考察装修公司的工地时，最好到该公司尚未完工的工地，这样能从多个方面考察他们的施工质量和管理水平。考察的内容应该包括：工地的整洁度和现场管理秩序；装修材料的质量和装修的质量。3、查看装修公司提供的预算。一个负责任的装修公司，其提供的装修预算资料应该包括以下内容：详细说明所有项目的制作方法，并且不使用含糊不清的字眼；标清所有建材的品牌、规格、型号、厂家等；详细列出所有材料的单价、用量、面积、总价等。4、签订规范的装修合同。在签订装修合同时要特别注意明确以下事项：甲乙双方的姓名（单位、营业执照、身份证复印件）、地址、联系电话，其中个体装修从业者还应当填写本人身份证和个体装饰装修从业者上岗证书的号码；房屋装饰装修的间数、面积、装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式；装饰装修工程的开工、完工时间；工程保修内容、期限；装饰装修工程价格及支付的方式、时间；合同变更和解除的条件；违约责任及解决纠纷的途径；合同的生效方式；由装饰装修公司提供装修材料的，应当在合同中约定材料的名称、规格、环保和安全指标、等级、价格等，材料应当经消费者验收、认可。5、提倡消费者自己选购装修材料。装修主材涉及装修整体质量的美观整洁及售后服务等诸多问题，消费者自己选购材料，既可以通过货比三家，选择质优价廉的材料，也便于材料出现质量问题后，维护自己的权益。因为装修公司一般都与材料供应商有多层面的联系，容易在经济利益方面达成共识，如果一昧听从装修公司的推荐，或者包工包料给装修公司，最终损失的是消费者自身的合法利益。
第3种观点： 精装修引发的法律风险，可能导致开发商的违约责任和侵权责任。1、从侵权角度看，因室内环境污染致人身体损害，开发商要承担赔偿责任，包括可能产生的精神损失。2、从违约角度看，交付的房屋部分质量不符合要求，以及装修质量不符合要求，开发商要承担整改与赔偿的责任。【法律依据】《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
第1种观点： 精装修引发的法律风险，可能导致开发商的违约责任和侵权责任。1、从侵权角度看，因室内环境污染致人身体损害，开发商要承担赔偿责任，包括可能产生的精神损失。2、从违约角度看，交付的房屋部分质量不符合要求，以及装修质量不符合要求，开发商要承担整改与赔偿的责任。一、有哪些引起房地产纠纷的原因一、工程质量达不到约定标准质量不合格包括建筑质量不合格和装修质量不合乎标准或合同的约定。建筑质量不合格，是指发展商违反国家工程质量的有关规定，偷工减料，使房屋处于无法居住，甚至危及人身安全的状态。装修质量不符合标准或合同的约定，是指房屋的装修使用伪劣或不符合合同中约定使用的产品，使消费者居住困难，配套不齐全。二、销售合同不规范三、开发商不能按期交房。如果不是不可抗力而导致出现这种情况，购房者有权要求卖方继续履行合同，并索取违约金;如果在约定的期限内，卖方仍不能履行合同，购房者也有权要求终止合同，并要求退还利息和违约金，如果造成损失的并可要求支付赔偿金。四、交房时的面积与预约的面积不符，这是指卖方交给购房者的房屋实际实用面积过大或过小。五、虚假广告六、产权证办不下来或违规无产权建房七、因购买者要求退房而产生纠纷二、购房有哪些补充协议购房补充协议包括：1、处理共享面积误差；2、装修标准，尤其是精装修房屋，开发商在合同中使用的装修材料大多是高档、进口或同档次。本协议不明确，双方可在补充协议中约定具体装修材料的品牌、规格、型号、颜色等具体内容；3、付款方式发生了变化。许多购房者选择银行按揭支付购房款。购房者在签订《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付。银行贷款未获批准，补充协议中应明确其他处理方式；4、权属证期限，不能按时办理违约责任和违约责任的计算方法；5、保修、维修责任、房屋交付使用时，配套设施设备产品已安装，保修期已过几个月。保修期的起始日期和维应与开发商约定；6、不可抗力，应当明确不可抗力范围限于法律规定的自然灾害范围；7、广告和宣传内容应在合同中以补充协议的形式固定，并约定明确的违约责任。三、开发商延期交房，房主们怎么维权首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，有约定的从其约定，没有约定的从法定。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。【本文关联的相关法律依据】《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
第2种观点： 法律分析：可以要求开发商按照约定的精装标准进行再装修，如果对方拒绝，可以向提起诉讼，要求对方承担违约责任，酌情减少价款或者赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的；损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保》的规定承担损害赔偿责任。
第3种观点： 精装修房交付会有以下法律风险：1、如果装修不符合环保标准，造成室内环境污染致人身损害的，需要承担赔偿责任；2、如果装修不符合质量要求的，可能需要整改、承担违约责任。一、办理购房合同补充协议要注意些什么第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围；第二、要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题；第三、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据；第四、要约定物业费、停车费等费用的具体数额；第五、要约定精装修房屋的具体装修标准。二、房子到期了没有按时交房怎么办装修公司没有按合同要求完成装修交房的，业主可以催告装修公司在合理期限内完成装修，在合理期限内无法完成的，可以解除合同，要求装修公司承担违约责任。进行房屋装修时，如果委托装修公司的，双方就要签订装修合同，合同最好约定房屋装修完工的期限、装修质量要求等内容。三、房子漏水造成的损失该如赔偿房子漏水造成损失的赔偿方法如下：房屋装修质量不符合标准造成房屋漏水的，房屋漏水造成的损失应该由装修公司承担，如果过了保修期漏水的，损失由业主承担。根据法律规定，因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。【本文关联的相关法律依据】《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
第1种观点： 法律分析：1、买房遭遇精装修陷阱可以先行私下协商要求装修方按照合同约定进行履行并承担违约责任2、协商不成时应当根据当事人之间的装修协议，交由指定机构进行仲裁；仲裁仍未解决的可以向人民提起诉讼，依法保护自己的合法权益法律依据：《中华人民共和国仲裁法》 第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十二条 当事人起诉到人民的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第2种观点： 一、一些小的质量瑕疵问题例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。二、一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。三、出现的房屋裂缝以及露筋等问题此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。首先购房者需要明白房屋质量问题的维修责任方大多时候不是开发商本身，而是小区的承包商，这些承包商中有土建单位，也有门窗、栏杆、装修公司等分包单位。如果不涉及到开发商拿钱维修，一般问题开发商还是愿意去解决。
第3种观点： 买房遭遇精装修陷阱应采取下列办法处理：1、若属于重大误解、受到欺诈等可撤销的情形的，当事人可以请求或者仲裁机构撤销该买卖合同；2、若不属于法定可撤销情形的，买方可以要求卖方承担采取补救措施、或赔偿损失等责任。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。第一百四十一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第1种观点： 法律分析：比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。
第2种观点： 精装修引发的法律风险，可能导致开发商的违约责任和侵权责任。1、从侵权角度看，因室内环境污染致人身体损害，开发商要承担赔偿责任，包括可能产生的精神损失。2、从违约角度看，交付的房屋部分质量不符合要求，以及装修质量不符合要求，开发商要承担整改与赔偿的责任。一、有哪些引起房地产纠纷的原因一、工程质量达不到约定标准质量不合格包括建筑质量不合格和装修质量不合乎标准或合同的约定。建筑质量不合格，是指发展商违反国家工程质量的有关规定，偷工减料，使房屋处于无法居住，甚至危及人身安全的状态。装修质量不符合标准或合同的约定，是指房屋的装修使用伪劣或不符合合同中约定使用的产品，使消费者居住困难，配套不齐全。二、销售合同不规范三、开发商不能按期交房。如果不是不可抗力而导致出现这种情况，购房者有权要求卖方继续履行合同，并索取违约金;如果在约定的期限内，卖方仍不能履行合同，购房者也有权要求终止合同，并要求退还利息和违约金，如果造成损失的并可要求支付赔偿金。四、交房时的面积与预约的面积不符，这是指卖方交给购房者的房屋实际实用面积过大或过小。五、虚假广告六、产权证办不下来或违规无产权建房七、因购买者要求退房而产生纠纷二、购房有哪些补充协议购房补充协议包括：1、处理共享面积误差；2、装修标准，尤其是精装修房屋，开发商在合同中使用的装修材料大多是高档、进口或同档次。本协议不明确，双方可在补充协议中约定具体装修材料的品牌、规格、型号、颜色等具体内容；3、付款方式发生了变化。许多购房者选择银行按揭支付购房款。购房者在签订《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付。银行贷款未获批准，补充协议中应明确其他处理方式；4、权属证期限，不能按时办理违约责任和违约责任的计算方法；5、保修、维修责任、房屋交付使用时，配套设施设备产品已安装，保修期已过几个月。保修期的起始日期和维应与开发商约定；6、不可抗力，应当明确不可抗力范围限于法律规定的自然灾害范围；7、广告和宣传内容应在合同中以补充协议的形式固定，并约定明确的违约责任。三、开发商延期交房，房主们怎么维权首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，有约定的从其约定，没有约定的从法定。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。【本文关联的相关法律依据】《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
第3种观点： 法律分析：比较大型的质量问题,直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。
第1种观点： 法律分析：物业费还是要交的。法律依据：《物业管理条例》 第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳
第2种观点： 法律分析：物业费还是要交的。法律依据：《物业管理条例》 第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳
第3种观点： 精装房整改期间也要交物业费，根据我国的相关规定，业主是要按照所签订的物业服务合同按时并且足额缴纳物业费用，如果出现其他的约定，则按照约定定期执行。精装房整改期间，如果因为房屋质量的问题还没有交付到购房者手中，物业费同样也是需要进行缴付，只不过是由开发商进行缴纳，而不是由业主自己缴纳，只是缴费人不同，但还是需要上物业公司缴纳相应的费用。购买期房在交房之后，物业费用就由购房者自己进行交付，但如果说物业公司没有履行物业合同当中的服务责任，或者是所提供的服务质量达不到合同当中的约定标准，业主是可以拒绝缴付物业费用的。一、物业合同的注意事项首先要说的是物业合同的签署年限问题——通常的情况下，物业合同一次签署年限不应该超过两年，在收取了物业管理费之后，物业公司应为业主提供完善、迅捷的服务，并由业主委员会进行监督。服务期满后，应由业主委员会决议是否继续与该物业公司签订委托管理合同或更换新的物业公司进行管理。下面是签订物业合同是应该注意到的一些细节：1、物业公司所管理的物业类型所谓物业类型通俗地讲是指业主所购买的房子的性质，大体分为经济适用房、普通住宅、公寓等类型。要知道不同的物业类型无论从收费标准、服务标准还是从管理标准都是具有一定的差别的。少花钱多办事当然是好的，要避免的是物业收费标准向上靠，而服务标准向下看齐。2、收取物业费后能够提供哪些服务正规物业公司的物业费使用情况大多是比较透明的，但也有一些管理混乱的物业公司在收取了物业费后“不作为”现象严重。所以我们在签署物业合同时要尽量将合同细化，做到收费项目明确、违约责任清晰。另外，如供暖费、停车费等季节性、临时性收费，也要在合同中写明收费的时限和标准。3、有无不当收费举个例子吧：一个小区中的楼座分为9层和5层两种，其中9层的楼座有电梯，而5层的楼座没有电梯，那么，收取物业费的标准就应该不同。因为住在5层楼座的业主没有享受到电梯服务，所以也不应该承担该项费用。所以，大家在签署物业合同时要根据自己所得到的实际物业服务来鉴别一下哪些是应该缴纳的费用，而哪些是不应该缴纳的费用，做到明明白白消费。4、物业服务费是否被超前征收这是一个比较普遍的现象：有一些小区内部停车场还未建好、绿化还未铺开、有线电视也未开通，就在入住时开始征收这一部分的费用，实际上这是很不合理的。二、什么情况可拒交物业费(一)、还未交房、延迟交房的情况下，业主是可以拒交物业费的物业费的缴纳日期是从业主实际收到房子之日开始计算的。如果由于开发商的原因造成房屋延迟交房，或者因质量问题需要重新维修，而导致稍后入住情况的，那么该时间段的物业费就应该由开发商承担。(二)、但如果是因为业主自身的原因导致交房之日没有到场收房的，那么在真正收房之日前，这期间拖延的物业费则要由业主来承担了。(三)、不过各位业主要注意，在还未交房的情况下，或者是在延迟交房的情况下，开发商或物业公司却想将物业费推到业主身上的，那么此时，你拥有正当的理由拒交物业费，因此大胆的拒交物业费吧。(四)、物业公司不经业主同意，擅自更改物业服务收费标准，扩大收费范围，超出部分的费用，业主可以拒交通常来说，物业与业主之间是签订物业服务协议的，而且双方对于服务范围和收费标准都有明确的规定了。所以说，费用和服务范围方面如果有变更的话，物业应当提前进行公示，征得业主的同意或者重新签订协议，方可实施新的收费标准和物业服务。(五)、也可理解为，如果物业未经过公示，未经过业主委员会同意的，未与业主重新签订协议，就擅自更改物业服务和物业费用的，那么对于超出原本合同约定的费用，业主是可以不支付该部分费用的。(六)、物业服务质量严重不过关，经业主委员会商讨决定，可以拒交物业费一般情况下，业主缴纳的物业费应当与其服务成正比，如果物业公司收取了比较高的物业费，但是服务质量非常差，那么经业主委员会商讨决定后，是可以拒交物业费的。
第1种观点： 一般来说，对业主房屋保修期是从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。签订买卖合同时，应明确交付房的装修标准，明确装修材料以及家具的品牌、具体型号规格。验房时没有达到合同约定装修标准的，业主应收集证据，拒绝办理交房手续，通知开发商在合理期限内维修。协商不成，可依法起诉房屋开发商来维护自己的合法权益。一、有好些商品房在装修时发现质量问题如何索赔商品房在装修时发现质量问题，可以联系开发商，协商赔偿事宜。如果对方不承担赔偿责任，可以到人民起诉。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、交房时要带什么手续1、按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2、由专门接待人员陪同共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》原件。3、由专门接待人员陪同共同验房，并填写《房屋验收情况表》。4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。6、开发商向业主交付房门钥匙。7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。【本文关联的相关法律依据】《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第六条，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
第2种观点： 法律分析：可以通过诉讼的方式要求赔偿。法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第3种观点： 一般来说，对业主房屋保修期是从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。签订买卖合同时，应明确交付房的装修标准，明确装修材料以及家具的品牌、具体型号规格。验房时没有达到合同约定装修标准的，业主应收集证据，拒绝办理交房手续，通知开发商在合理期限内维修。协商不成，可依法起诉房屋开发商来维护自己的合法权益。【本文关联的相关法律依据】《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第六条，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
第1种观点： 一、装修之前先有谱从家装的步骤来讲，首先是对自有空间的策划阶段。此阶段，消费者先要心里有谱，应注意以下几部分内容：（1）各空间居室的功能划分，哪里做厨房，哪里做卧室、餐厅等。（2）确定一下自己准备花多少钱装修，自己心理承受的极限是多少。（3）初步考虑一下居室的装修风格，总体上是一个什么感觉，例如是高贵典雅的，还是现代感十足、简洁明快的，或者是古朴、自然的。在艺术风格上是选择中国传统式、欧美式、日式，还是式、现代式、田园式等。要获取此方面知识，可以通过一些相关书籍或媒体来了解，或向专业公司来咨询。（4）居室装修风格确定之后，其他的如地面、墙面、天花板材料选择，颜色确定，家具及布艺的式样等必须围绕此风格进行整体考虑，切忌多种风格的重叠，混乱无序。二、寻找一家可心的装饰公司以上想法成形以后，接下来就是实施阶段。大部分人都需要找一家专业的装饰公司，但如何寻找可能会无从下手。（1）马路游击队最好不要找。（2）可通过朋友介绍，但如出现价格和质量问题，往往会“哑巴吃黄连”。（3）可去专业的家庭装饰市场，此类企业有固定办公地点，会给消费者一定的踏实感。三、怎样考察装饰公司考察装饰公司，注意要从以下几个方面考察：（1）要实地考察一下装饰施工单位状况，包括公司是否有固定的办公地点，是否具有规范化的管理，是否有训练有素的设计、施工队伍。现北京市场的技工主要来自江苏、安徽、广东。（2）要查验一下施工单位是否有工商注册执照以及建筑装饰方面的资质证书。但现在北京市场上的资质证书很多都是假的，或者拿的是别人的资质证书。有数字为证：北京现在注册装饰企业近7000家，而有资质证书的才近600家。（3）考察企业以往的工程业绩，包括图片、荣誉证书及工程实例等，可以去装修现场考察公司的施工质量，考察是否有质量承诺及保修制度。（4）为节省时间，业主往往对公司毫无了解，就让设计师上门量房，这是很唐突的行为。在这之前您需要去充分考察并和设计师充分沟通，在交流中明确自己想要什么及对方是否符合条件。如这一条满意时，再去量房不迟。不是浪费时间，这一过程对于您做出理智的决定有重要意义，而且是必须的过程。
第2种观点： 装修工程质量管理风险措施有建立完善的质量体系，提高质量管理的科学性，提高设备水平、施工水平；建立监督小组；在合同中明确约定质保金或履约保证金、质量要求等。【法律依据】《建设工程质量保证金管理办法》第七条发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。
第3种观点： （1）装修应与物业管理企业签订协议《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理单位申报登记，并提供相应材料。同时，物业管理单位应半将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装饰装修单位。然后由双方共同签订住宅室内装饰装修管理服务协议，并在该协议中对装修的实施内容、实施期限、施工时间、管理服务费用等进行明确。（2）装修企业必须取得相应的资质《住宅室内装饰装修管理办法》规定，如果是装修人委托企业承接其装饰装修工程的，应当选择具有相应资历质等级的装饰装修企业。双方应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方的权利和义务。承拉住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。而且，禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。（3）装修不得随意拆改供暖设施在进行装修时，如果没有经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不能变动建筑主体和承重结构：不能将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间，厨房间；不能擅自扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；不能损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；禁止其他影响建筑结构和使用安全的行为。（4）室内装修工程最低保修期为两年在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。由于住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。
第1种观点： 消费者保护委员会就全装修房的合同订立，提出几点意见，提醒消费者在落款前多加留意：首先，全装修房中使用的装修材料、设备应当在《预售合同》附件中明确约定，列出清单，产品名称、品牌、型号、规格、颜色、产地等尽可能详细列明，空调、厨房设备、卫生洁具、热水器等除要求列出品牌外，型号也十分重要。其次，由于业主很难对全装修房整个装修过程进行监督，因此，在《预售合同》相关附件中应明确施工规范。对全装修房的验收，可约定适用《住宅室内装饰装修管理办法》和《上海市住宅装饰装修验收标准》。第三，明确全装修房各项目的保修期限。对于全装修房来说，开发商也应当对房屋各个装修项目承担相应的保修责任。最后，签订合同时要与开发商商定，将样板房保留至交房才拆除。按有关规定，样板房应真实反映房屋的装修情况和施工质量，交付业主的全装修房不应低于样板房的装修水平。如样板房在交房后才拆除，业主便可将样板房和自己的房子进行比较，如发现质量不如样板房，便可根据合同规定，要求发展商赔偿或者返工。一、装修合同怎么签订？装修合同应该按照双方协商的内容签订，装修合同签订的主要目的是为了明确责任。为了保证家装质量，订立装修合同的时候，发包方应当根据实际情况对工程概况、违约责任、争议管辖地等约定清楚。首先，在工程价款方面，要根据每段工程的完成进度进行金额支付的约定，并约定将工程款的一小部分作为质保金，在竣工验收合格之日起两年返还。其次，在材料供应方面，合同中要注明适用的装修材料的品牌、型号及规格等。除了主要材料，辅助材料细节也应列出明细表格，确保工程整体质量、合理安排费用。最后，合同中有关保修的条款也是必不可少的。如果属于施工或者材料的问题，装修公司应当承担全部责任。如果属于用户使用不当，双方可以协商处理。在签订装修合同的时候，还应明确具体违约责任，约定因承包方原因、发包方原因导致逾期竣工或者中途停工所产生的违约金数额。
第2种观点： 房屋装修常见法律问题和对策来源：作者：时间：1970/01/01房屋装修常见法律问题和对策目前消费者对房屋装修方面的投诉主要集中在空气污染、偷工少料等几个问题，例如装修后室内空气污染问题，消费者首先应当在选择检测单位时选择经过国家技术监督部门的计量认证的许可和从事本专业的相应检测的单位，即使是原有合同上没有室内房屋装修常见法律问题和对策目前消费者对房屋装修方面的投诉主要集中在空气污染、偷工少料等几个问题，例如装修后室内空气污染问题，消费者首先应当在选择检测单位时选择经过国家技术监督部门的计量认证的许可和从事本专业的相应检测的单位，即使是原有合同上没有室内环境条款，也必须符合国家室内环境空气质量标准，注意购买材料留下一块样品和工程验收时要有一份室内环境检测报告，一旦发现室内环境污染问题，可以此作为判断责任的依据。购房合同里必须要有房屋质量方面的具体约定，比如约定所购房屋应当符合什么样的质量要求，符合什么样的质量标准。去年，最高人民出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，规定了因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民应予支持。此外还要注意关于开发商应承担的违约责任。在包装修的售楼合同中，消费者也应要求装饰公司提供该材料的证明资料，这样做的目的是用来证明装饰材料的出处，如生产厂商、产品合格证明等等；根据证明资料消费者可以检查装饰材料的实际情况，是否符合合同的规定。消费者根据施工进度也可随时突击检查工地上材料的使用情况房屋装修一旦出了问题如何解决？首先找装修公司协商，要注意在保护自己合法权益的基础上，实事求是地描述所出问题，对赔偿结果要求合理，这样问题容易解决。其次，消费者可以找有关部门。根据消费者保规定，在出现家装纠纷以后可以到消费者协会进行投诉。消协的投诉部门在接到投诉后，与被投诉的装修公司联系，进行情况调查和调解。再次，如果双方调解不成，消费者可以寻求法律武器维护自己的合法权益，应聘请专业律师，然后向提交诉状，经立案后开庭审理。在的主持下进行调解，如成功当事双方签署调解书，在的监督下履行各自承诺的义务，否则，法庭委托相关部门进行质量调查，根据调查报告做出最后的判决。在发生纠纷以后要把握好心态。有不少难以解决的问题也是由于消费者要求赔偿过高，提出了不合理或者不切合实际的要求。
第3种观点： 一、全装修房是什么？全装修房实际上就是成品住房，即指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备基本使用功能的住房。二、全装修房有何猫腻？猫腻之一：材质不与匹对货不对板是指开发商所提供的装修材料、品牌与承诺不相符合，这是开发商最惯用的一种蒙人手法。消费者很容易陶醉于样板房营造的假象之中，但开发商在对房屋进行装修时，往往并不按照样板房标准进行装修。如购房人在样板房中看到的地板是实木的，但是实际交房时房子却变为复合地板，这之间的差价就成为开发商的不合理利润，他有利可赚，消费者就得吃哑吧亏。猫腻之二：质量很难保证在这些问题中，开发商提供的品牌、材料、材质都是真的，只不过是次品不是正品，而次品的价格比合格产品的价格要低得多。关键问题在于，消费者付出的是合格产品的价格。相比之下，这就是一种更稳蔽的手法，因为普通购房者没有专业知识，因此很难辨别装修材料的品质的好坏。此外，施工质量也是问题之一，因为施工的成本同样是装修成本的组成部分，开发商出于节省成本提高利润的目的，有可能降低施工质量标准的等级，以减少施工成本的投入从中获利。猫腻之三：协议空洞泛泛一切欺骗手段最终都会归结到合同之中。如果开发商试图用以上的手段蒙骗消费者，他们提供给购房人的一定是一份内容空泛的合同。在这种合同中，开发商通常不会对装修住宅的细节进行细致约定，这样即使诉诸法律，购房者也会处于被动地位吃到下风。如卫浴产品的品牌、型号，地板的规格、材质等等都不做详细的约定，而统以名牌产品或同档次产品替代，概念相当模糊。三、购买全装修房时应注意事项是什么？首先，消费者需要考虑开发商及物业管理公司的信誉、品牌和业绩如何。其次，消费者必须认真研究购房合同。在一些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款中，应该详细注明住宅装修所有项目、所有使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商等关键内容，并与相关内容有关的信息等。再次，要在购房合同中标明使用的装修施工标准，对开发商关于装修标准承诺的违约责任要作出相关规定。房产开发商交付使用的商品房的装修标准应符合双方约定的标准与规范。达不到约定标准的，消费者有权要求赔偿。另外，消费者应向开发商索要环保评估报告。其后，消费者在验收房屋时，要检验是否有常见的装修通病，如漏水、裂缝、下水道通畅等，还要向开发商索要装修明细图，以了解隐蔽工程，以备日后修缮之用。
第1种观点： 实践中，精装房有质量问题的，若是房屋装修还在合同约定的保修期限内，将由开发商承担维修责任。并且，根据不同的问题，最低保险期限的规定如下：（一）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年；（二）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（三）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年；（四）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。一、业主装修物业公司恶意阻拦如何处理业主是有权对自己房屋进行装修，如果是装修不合规的，物业公司是可以制止的，如果是无故恶意阻拦的，可向居委会投诉。居民委员会的任务：（一）宣传、法律、法规和国家的，维护居民的合法权益，教育居民履行依法应尽的义务，爱护公共财产，开展多种形式的社会主义精神文明建设活动；（二）办理本居住地区居民的公共事务和公益事业；（三）调解民间纠纷；（四）协助维护社会治安；（五）协助或者它的派出机关做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等项工作；（六）向或者它的派出机关反映居民的意见、要求和提出建议。《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。二、买家发现房子有质量问题后可以按以下处理（一）先找开发商协商。找到对方后，将具体问题说明以下，并要求对方给及时报修。（二）联系消费者协会。找到房屋开发商后，对方不肯按约定报修的话，并且争议还不是十分大的话，可以直接去找当地的消费者协会求助。（三）去仲裁或起诉处理。经过以上办法开发商还是不肯解决的话，买家可以先收集整理足够证明的证据，比如当初的合同、材料清单、付款等证据材料。
第2种观点： 法律分析：很多人不清楚交房后质量问题赔偿怎么解决，其实要分两种情况：一、房屋主体结构质量问题。一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
第3种观点： 购房合同：无明确约定的家居保修期在毛坯房装修模式中，业主往往需要和家装企业、主材企业签订合同，家装公司和主材商必须明确对家居售后的保修期作出规定。而精装房业主签订的具有法律效力的购房合同中，并没有对精装房的家居保修期有明确的约定。通行的做法是，开发商往往在交房时的“楼书”中标明家居采用的主材级别，“保修期”的概念并不在其中。家居工程：施工方不直接接受“投诉”在现行的精装房家居售后中，施工单位和主材供应商只和开发商单线联系，并不会直接接受消费者的“售后”。原因很简单：施工单位必须在施工前交付给开发商一定额度的质量保证金，同时和开发商约定保修期限。这个保修期限由施工方和开发商共同商定，消费者无从得知。所以，施工方也自然无需和消费者直接联系。施工方的直接负责人是开发商而不是消费者。维权渠道：开发商是唯一能说上话的能找到的就是物业和开发商。而最让业主们郁闷的是：反馈慢、解决问题周期长。开发商在交房之后，工程的问题基本都转交物业。物业往往是先记录工程问题，然后等待同一类型的问题聚集到一定数量时，让厂家集中一次性维修。这样的后果就是等待的时间长，而且厂家过来的时间不能由单名业主约定，所以有可能错过维修日。如果错过了，就只好等下一批。在国家的法律中，明确规定了开发商是精装房项目的唯一主体责任人，这其中自然就包括了“售后”这一块。凡是精装房的项目，业主不管遇到什么问题，找开发商肯定没有错。而且这也是唯一受国家法律保护的渠道。据了解，国家尚未对精装房质量检测出台相关强制性的标准。这一标准的缺失，一方面使得开发商和施工单位无法参照执行，一方面使得消费者的维权缺乏有力的法律保障武器。在呼声日高的精装房装修质量问题的背后，开发商对于成本的严苛控制，是众多施工企业眼中售后问题的始作俑者。因为成本控制导致质量下降，因为质量下降导致投诉增多，因为投诉增多，开发商就愈加对施工企业“压款”。这也是为什么很多公司不愿意接精装房装修业务的关键原因。尤其大的品牌家装公司，其在家装人群中已经拥有一定的口碑，自然就更不愿意去做这种“吃力不讨好”的差事。
第1种观点： 法律分析：对于装修房子合同注意的事项有：1、应当明确违约责任、纠纷处理方式。2、查验装修合同当事人的身份。3、写明居室装修施工内容及承包方式。4、写明工价、付款方式和工期。5、详细写明有关材料供应的约定内容，材料供应的约定是涉及到家居装修质量和工程款项的重要问题。6、质量竣工验收标准应依法定标准。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第2种观点： 装修合同存在的常见法律风险如下：1、合同主体不明确，签订合同时，甲乙双方应先确定，包括其名称和联系方式；2、书面文件不全，施工合同不仅仅是一份合同，经双方认可的工程预算、装修的全套设计以及施工图纸都是装修合同的有效组成部分；3、增减项目未加入合同，签订合同前，检查报价上的施工面积和施工项目是否合理，谨慎增减项目；4、不确认材料供应；5、工程验收不慎，业主完工后必须认真验收，一旦发现质量问题，可以要求装修公司返工。一、建筑施工合同管理1、各项目部应对全面履行施工合同负全责，公司有关部门协助并检查、监督施工合同的履行情况，以确保合同的履约率达到100％。2、各有关部门和项目部，必须组织有关人员认真学习和研究合同条款，特别是对合同工期、质量等级，价款支付与结算、材料供应方式，双方职责、违约、索赔等条款，做重点学习和研究。3、在合同履行的有效期内，如国家法律、法规或发生变化，发生工程量增减，发包方未按合同约定付款等情况，涉及到工期、质量、价款的调整方式发生变化，必须及时办理合同修订或合同补充和由发包方签字认可的会议纪要等书面形式，对原施工合同进行修订和补充。二、签订家装合同注意事项1、在合同中必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。2、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。3、合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。一般装饰公司对工程的保修期，从三个月到一年不等，您要尽可能选择保修期长一点的公司。另外，保修期要包含一个取暖季。4、如果您在工程进行中，对某些装修项目有所增减，就一定要填写相关的工程洽商单，并作为合同的附件汇入装修合同书中。5、一些未在图纸上出现的工程，如线路改造，灯具、洁具的拆安也会在预算书上体现。并根据图纸上的具体尺寸核定预算。在预算书的最后，会有一些诸如机械磨损费、现场管理费、税费和利润等项目，这些项目其实都属于不合理收费。机械磨损是装修中必然发生的，现场管理则是装饰公司应该做到的，这两项费用其实都已经摊入了每项工程中，不应该再向消费者索取。
第3种观点： 家庭装修的法律主要是《建筑法》，规章主要是《住宅室内装饰装修管理办法》，装修装饰合同纠纷适用以下法律法规：（一）《最高人民关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》。（二）《中华人民共和国环境污染防治法》等等。一、房屋装修法律风险之不完整的家装合同完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。二、怎样规避房屋装修的风险（一）考察装饰公司的资质。要选择有相关部门核发的营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业。除了仔细查看营业执照、建筑装饰企业资质证书外，还要实地查看该公司有无正规的办公地点，是否能出具正规的票据，从业人员是否有上岗证、资质证等。（二）考察装修公司的工地。在初步认定了装修公司后，一定要去该装修公司的工地进行实地考察。以能使您对该装修公司的实力有个具体的了解。另外，在决定考察装修公司的工地时，最好到该公司尚未完工的工地，这样能从多个方面考察他们的施工质量和管理水平。考察的内容应该包括：工地的整洁度和现场管理秩序；装修材料的质量和装修的质量。（三）查看装修公司提供的预算。一个负责任的装修公司，其提供的装修预算资料应该包括以下内容：详细说明所有项目的制作方法，并且不使用含糊不清的字眼；标清所有建材的品牌、规格、型号、厂家等；详细列出所有材料的单价、用量、面积、总价等。（四）签订规范的装修合同。在签订装修合同时要特别注意明确以下事项：甲乙双方的姓名（单位、营业执照、身份证复印件）、地址、联系电话，其中个体装修从业者还应当填写本人身份证和个体装饰装修从业者上岗证书的号码；房屋装饰装修的间数、面积、装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式；装饰装修工程的开工、完工时间；工程保修内容、期限；装饰装修工程价格及支付的方式、时间；合同变更和解除的条件；违约责任及解决纠纷的途径；合同的生效方式；由装饰装修公司提供装修材料的，应当在合同中约定材料的名称、规格、环保和安全指标、等级、价格等，材料应当经消费者验收、认可。（五）提倡消费者自己选购装修材料。装修主材涉及装修整体质量的美观整洁及售后服务等诸多问题，消费者自己选购材料，既可以通过货比三家，选择质优价廉的材料，也便于材料出现质量问题后，维护自己的权益。因为装修公司一般都与材料供应商有多层面的联系，容易在经济利益方面达成共识，如果一昧听从装修公司的推荐，或者包工包料给装修公司，最终损失的是消费者自身的合法利益。
第1种观点： 一般来说，对业主房屋保修期是从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。签订买卖合同时，应明确交付房的装修标准，明确装修材料以及家具的品牌、具体型号规格。验房时没有达到合同约定装修标准的，业主应收集证据，拒绝办理交房手续，通知开发商在合理期限内维修。协商不成，可依法起诉房屋开发商来维护自己的合法权益。一、有好些商品房在装修时发现质量问题如何索赔商品房在装修时发现质量问题，可以联系开发商，协商赔偿事宜。如果对方不承担赔偿责任，可以到人民起诉。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、交房时要带什么手续1、按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2、由专门接待人员陪同共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》原件。3、由专门接待人员陪同共同验房，并填写《房屋验收情况表》。4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。6、开发商向业主交付房门钥匙。7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。【本文关联的相关法律依据】《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第六条，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
第2种观点： 法律分析：1.找装修公司：房子装修出现问题第一时间找装修公司协调，通过协商来解决你们之间存在的问题。在处理问题的过程中，要冷静处理，在保护自己的合法利益的基础上，积极配合工作。2.找相关部门：与装修公司协商不成，寻求当地消费者委员会或居委会司法所协调和调解。3.找司法鉴定机构：假如对方不愿意调解，请消委会或者司法所文字说明由于施工方不配合调解，所以业主被迫单方委托装修类司法鉴定机构（装付宝）同时可要求广东省装饰行业协会消费者专业委员会发投诉处理函启动单方（双方）鉴定委托，以作鉴定前告知义务及权责声明。以上文书均可作为将来诉讼的重要证据保存文件。法律依据：《侵害消费者权益行为处罚办法》 第十三条 从事服务业的经营者不得有下列行为：（一）从事为消费者提供修理、加工、安装、装饰装修等服务的经营者谎报用工用料，故意损坏、偷换零部件或材料，使用不符合国家质量标准或者与约定不相符的零部件或材料，更换不需要更换的零部件，或者偷工减料、加收费用，损害消费者权益的；（二）从事房屋租赁、家政服务等中介服务的经营者提供虚假信息或者采取欺骗、恶意串通等手段损害消费者权益的。
第3种观点： 一般来说，对业主房屋保修期是从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。签订买卖合同时，应明确交付房的装修标准，明确装修材料以及家具的品牌、具体型号规格。验房时没有达到合同约定装修标准的，业主应收集证据，拒绝办理交房手续，通知开发商在合理期限内维修。协商不成，可依法起诉房屋开发商来维护自己的合法权益。【本文关联的相关法律依据】《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第六条，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
第1种观点： 那么，精装房可能会出现哪些问题呢?1、虚假宣传、夸张成分大据调查显示，房屋买卖过程中，开发商通过虚假宣传或者故意明显夸大事实来恶意引导消费者的行为不在少数，购房者往往在拿到房之后才发现现房与售楼员口头描绘的楼盘有着天壤之别。不仅如此，一些楼盘推出的“VIP内部认购”活动也要多加小心，销售人员只告诉你以相对较低的价格提前选房，但不会告诉你其实一些内部认购的商品房实际上未取得预售证，不受法律保护，购房者的权益也无法得到保障。2、提供虚假销控表很多销售人员为了刺激购房者的购房意向，会故意将掺有水分的销控表在现场公示，虚假销控表的作用是为了增加购房者买房的紧迫感，再引导其选择某种指定户型产品，或者趁机提价，以实现利润的最大化。3、装修和约定不符交房的过程中购买者可能会发现很多问题，特别是对于精装房交易来说，材料使用问题、工程质量问题都是投诉率很高的。那么，怎么来降低房产交易中的风险?1、选择信誉高的开发商和楼盘为了保证交易的安全性，买房是应该尽量选择信誉高的开发商和楼盘;或者选择现房、成熟地段的楼盘，这样交易风险会相对较小。2、验房需要谨慎且全面很多购房者都是初次置业，对于购房知识本就了解的不多，更别提自己验房了。然而验房却是买房过程中关键的一环，所以一定要聘请专业的团队来帮忙。其实，可能会出现的不只是类似墙面孔洞和地面开裂的问题，还有很多问题是肉眼很难发现的，需要借鉴一些专业的仪器。特别是对于精装房而言，容易出现的问题更多，验房需要花费更多的心思。3、学会利用法律维权如果确实遇到有足够事实依据的问题，购买者应该首先使用法律武器，寻求法律保护，维护自己的合法权益。
第2种观点： 要点一：要对精装修各种细节进行沟通在购买精装房的过程中，很多开发商并不愿意与业主约定过于细致的装修细节。因为如果约定太细，如果未能做到会影响到最后交房。所以一般精装房的合同都是比较空泛的，对于精装修的细节并没有涉及到。所以购房者就需要就装修的各项细节问题同开发商进行沟通，才能更好的保障自己的权益。具体的做法可参见下面：在签时，首先要在合同里明确工程适用的施工规范，可以参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》；明确工程验收标准，这个标准可参见建设部适用全国的《住宅室内装饰装修管理办法》；还可以明确装饰工程的监理公司，要求开发商出具合法监理公司的报告。要点二：要对验房后可能出现的问题进行沟通在对装修细节进行沟通后，购房者还需要就验房后可能出现的问题同开发商进行沟通。比如在验房时发现，如灯具、洁具、厨房设备、家具五金等出现问题是应当如何解决，解决的办法可以是开发商对存在的问题进行整改，或者是就存在的问题造成的经济损失进行赔偿等。对于这些细节虽然无法在购房合同中进行体现，但可以在合同附件中写明，以保障购房者的权益。要点三：要对精装房后期的保修问题进行沟通很多购房者对于精装房的认识可能还停留在验房后就算完的阶段，但其实精装房还涉及到后期的保修问题。因为精装修房在验收时很多质量问题无法表现出来，而要通过使用后才能发现，所以对后期保修问题应当事先约定好。而目前国家已经把住宅的装修保修期规定为两年，购房者可以将这一规定在合同中体现出来。一、购房有哪些补充协议购房补充协议包括：1、处理共享面积误差；2、装修标准，尤其是精装修房屋，开发商在合同中使用的装修材料大多是高档、进口或同档次。本协议不明确，双方可在补充协议中约定具体装修材料的品牌、规格、型号、颜色等具体内容；3、付款方式发生了变化。许多购房者选择银行按揭支付购房款。购房者在签订《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付。银行贷款未获批准，补充协议中应明确其他处理方式；4、权属证期限，不能按时办理违约责任和违约责任的计算方法；5、保修、维修责任、房屋交付使用时，配套设施设备产品已安装，保修期已过几个月。保修期的起始日期和维应与开发商约定；6、不可抗力，应当明确不可抗力范围限于法律规定的自然灾害范围；7、广告和宣传内容应在合同中以补充协议的形式固定，并约定明确的违约责任。
第3种观点： 法律分析：可以要求开发商按照约定的精装标准进行再装修，如果对方拒绝，可以向提起诉讼，要求对方承担违约责任，酌情减少价款或者赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的；损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保》的规定承担损害赔偿责任。
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