楼房外墙属于公共部分还是个人财产？

第2种观点： 法律分析：商品房外墙属于全体业主共有，不是个人所有的。按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。分析：对于商品房的外墙面，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。实践中，因广告、装修等事由常发生纠纷，理论界对商品房外墙面权利归属也有争议。按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。法律依据：《物业管理条例》 第五十五条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营管理的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第3种观点： 居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有，业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权利，但不拥有所有权。合理使用的标准是为了增加专有部分的舒适度和安全，同时不损害其他业主的共同利益，需符合市政管理规定和不侵害相邻业主权益。对于独栋别墅，外墙面属于该别墅的所有权人。法律分析“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”按照这一规定，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权利。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。合理使用的标准有两点：一是不以盈利为目的；二是为了更好地利用专有部分，增加专有部分的舒适度，增加专有部分的安全，同时又不损害小区其他业主的共同利益。业主对与其紧密相联的外墙面进行合理利用，也要符合市政管理的规定，同时要正确处理相邻关系，不得侵害相邻业主的权益。当然，对于小区内独栋别墅，外墙面属于独栋别墅的所有权人。拓展延伸住宅小区外墙面所有权归属的法律解释与纠纷处理在住宅小区中，关于外墙面的所有权归属问题，需要根据相关法律进行解释与处理。根据我国法律规定，通常情况下，住宅小区的外墙面属于共有部分，即归属于业主共同所有。然而，一些特殊情况下，如存在明确的产权证明或相关协议，外墙面的所有权可能会归属于开发商或其他特定方。若涉及所有权纠纷，应当通过法律途径解决，包括起诉、调解等。具体解决方案需根据案件的具体情况和法律规定来确定。建议当事人在处理纠纷时咨询专业律师，以确保权益得到合法保护。结语根据相关法律规定，居民住宅小区的外墙面通常属于共有部分，归属于小区全体业主所有。业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权利，但需符合市政管理规定和不侵害相邻业主权益的原则。对于独栋别墅，外墙面属于独栋别墅的所有权人。若存在所有权纠纷，建议当事人咨询专业律师以确保权益得到合法保护。法律依据中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十一条 人民防空指挥工程、公用的人员掩蔽工程和疏散干道工程由人民防空主管部门负责组织修建；医疗救护、物资储备等专用工程由其他有关部门负责组织修建。有关单位负责修建本单位的人员与物资掩蔽工程。中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十六条 国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。