买房子贷款不一定属于商业贷款，在贷款买房过程中包含了三种贷款方式，分别是公积金贷款、商业贷款、组合贷款。购房者可以根据自身需求、符合的条件，来选择适合自己的贷款方式。
1、公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的购房者来说，贷款购房时，一般会优先选择住房公积金贷款。公积金贷款具有补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。
2、商业贷款：只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、组合贷款：如果购房款超过公积金贷款额度，不足部分可以向银行申请住房商业贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。
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