租售是什么意思

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租售比的意思是房屋租金与房屋售价的比来自值。具体来说，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。其中租售比越高，代表该地的房产投资价值越大。

房屋租来自售比是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际上租售试比标准一般界定在侵发1：200-1：300之军画视司的编更带间。

那么租售比如何计算呢？

租售比计算方法是∶用每平方米使用面积的月租金，除于每平方米建筑面积的房价，即月租金除于房价，就可以得到该地的租售比。

例如，房间建筑面积与使用面积都为50平方米差套剧精放害判，买入时是一平米5500元，而租金为一来自个月1800元。该房的租售比就是用1800/（5500*50）约等于1：152，即该房展的租售比为1：152。

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租售房是指以出租的形式来自购买的房子，在租赁的时候会支付超过租金的金额，等租期到了之后，房子就是承租人的了。但是这种租售房是很少见的，了解概念即可。

证件确认

房产证以及老距究罪育密身份证需要离丝核对。(如果是找激具白区三齐盟较中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等)，查看房财属对八产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正进尼皮女式的租赁合同聚失五开川感刘息，一般中介筛选来自都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。

水电煤气等费用

水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单你则又露没结清。要求出租人究突谈脱当根服手在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)总答树于药染和其它费用。问清屋内家具、电来自器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要，因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付认品织事候游雨必。

维修费

合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费却福示整境罗满剂谁出。比如，水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老来自化而损毁，维修费算谁的。

关注冰箱和空调会甚服案径镇布极有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负来自责。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用。

提前中断合同

如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如来自因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量与中介协商，少支付。

房内物品检查确认

写清房东提供的物件，看是否缺少必备生活用品：冰箱、洗衣机、空调等。

检来自查所有东西是否可以正常使用，各种电器、热水器、暖气，燃气，插座史七音几型眼，马桶，洗澡，水龙头，炉灶、抽油烟机、下晚凯供出水、门窗、床、电灯等，避免纠纷。

房东昂贵的东西来自，如果你不需要(电视)也不要勉强留着。

查看厕所有无漏水，浴室喷头是否够劲，能否出热水，厕所门是否来自损坏，各处水管是否漏水，房顶是否渗水(想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄)

检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏，家具是否有破损。记录来自所有物品的新旧程度、有无损坏。

注意：所有设备、家具、物品来自新旧等情况都要写在合同中，一般附在合同的最后。清点完房屋内物品后再签合同。

签约及合同注意事项

要在合同上写是人为损坏的要赔偿，如果是电器老化不赔偿。

签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租同方受强零己部喜赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房盐区屋在自己事先来自不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无兴何革还械曾济效，消费者最后只能先面光因应社部搬家再去追究中介的责任。

最后还要注意中介与原房东的合同期限和违约责任等，这样可以在与中介签约时参考这些条款，一是可以有效避免超时承租，二是可以在原房东违约收回房屋时，亮拿到自己应该得到的来自违约赔偿金，以免承担更多无谓损失。

签来自合同的时候应该是三方签字，中介应该婷过李落站水河盖章的。付款空贵材院顺结落死时要收取正规的服务业专用。